尽管当下房价数据趋于平稳，但那是因为国家的调控政策正在如火如荼的进行着。要是换个角度来看，其实就是房价还有上涨的空间，国家才需要频繁出手调控。
所以，毫无疑问的，如果国家全面开放限购、限售政策，当前被抑制的房价将会再度一飞冲天飙涨到更加极端的状态当中。
那么，如果全面开放限购、限售政策，与房地产相关的各种角色会怎么样呢?
首先，我们可以肯定的是房地产市场的构成脱离不开地方政府、银行、开发商、炒房客、刚需族，甚至还有租客这几类角色;而面对再度一飞冲天的房价，这些角色将何去何从呢?
一、地方政府
地方政府在楼市中充当的角色就是售卖地皮从中获利。
所以，如果房价一飞冲天，地方政府手中的地皮售价也会翻倍上涨。届时，他们卖给开发商的地皮成本将会更高，地方政府的财政收入也会直线上升。
二、开发商
在国家允许的条件下，开发商会将房价抬高至极限，疯狂大发地产财;也会有更多有钱的企业老板进入楼市联手坐庄，共同分羹。
当各大企业都纷纷转向房地产行业抢夺暴利时，这个社会将会百业俱废，唯房地产“一枝独秀”!
三、炒房客
炒房客们往往信息敏锐，手上资金庞大，在开发商赚完第一批热钱的时候，炒房客们就会立马进入市场，炒高房价狠赚第二批快钱。并且，快速离场将所有的风险转移给紧接着入场的刚需族们，自己拿着大钱逍遥的去过好日子。
四、刚需族
很多中低收入的刚需族们甚至连首付都凑不起。但是，面对日益被炒高的房价，他们又不得不去做接盘侠，在房价被炒得更高之前买房。这群人是在夹缝中求生存的人，不赶紧拼命凑钱购房，没好日子过的终究还是自己。但买了房也未必会过得安稳，巨大的房价压力也会让他们的生活了无生趣，不敢旅游、不敢换工作、不敢生病、不敢提高生活质量!自己赚到的所有的钱都交给了开发商与银行，除了那一套可以居住，但无法变现的房子，他们将一无所有!
五、银行
当房价日益上涨时，有需求的刚需族们就更加不得不依靠银行贷款来获得购房的资金。
因此，对于银行来说房价越高就越会迫使更多的刚需族们依赖它们，它们也能从中获得更高的收益。
所以，只要是贷款人有足够的能力还款，银行其实也是并不会介意房价越来越高的。即使房价涨到后期，很多人因为房价太高而无法购房，银行也会借机收紧房贷额度，抬高房价利率，将劣质的需求者淘汰出去避免坏账，把房贷发放给更有还贷能力的人。
六、租客们
很多人都说买不起房，那我就租房住呗!然而，事实上房价越高租房的成本也会越高。
因为，那些持有大量房源的人们并不会傻到全额去购房，他们反倒会借助金融杠杆，利用银行房贷去赚钱。但是，申请银行房贷也是需要成本的。所以，大部分持有大量房产的人往往都背负着大量的房贷，他们将房屋出租也是为了平衡房贷的支出成本。
因此，当房价越来越高时，房东们也会坐地起价，增加租金。到那时候，不管是租店铺经营的创业者，还是租房居住的人群将都不好过。
很多人也可能无法再在各项资源较为丰富的大城市立足，而不得不逃离大城市回到自己的乡村老家去;即使能勉强在大城市生活下来，未来他们父母老去，需要投靠并依靠他们的时候，他们在大城市生活的日子也只会过得更加紧巴巴。