文 | 老周
今天是4月27日，恰好是长沙“刚需优先”新政满月，但由于新政细则未出，关于“刚需”的认定，一直众说纷纭。
尤其是对于“非长沙户籍但社保或个税满24个月的单身个人”、以及“327之前离婚或注销房产”这两类购房者，是不是刚需，市场仍存在争议。
老周在4月18日的更文（点击蓝字阅读）中，引据网友亲历在住建委的咨询回复，得出以下两点：
1、非长沙户籍的未婚个人，即便满足“最近30个月社保或个税满24个月”的购房资格，仍不属于“刚需”；
2、327之前有房产注销纪录和离婚纪录，仍属于刚需；327（含）之后注销房产或离婚，需满一年。
（注：仅为网友个例，最终认定，仍以官方公布的细则为准）
尽管认定细则存疑，不同开发商的理解也不一，甚至有点出现“打乱仗”情况：同一购房者，上午在A楼盘被认定是刚需，下午去另一个楼盘，却被告知不是刚需，弄得啼笑皆非。
不过这一个月，开盘的刚需项目倒真是络绎不绝，老周今天统计了下，从3月27日开始，到今天为止，累计共有17个刚需项目开盘，累计共推出4642套刚需房源！今年“金三银四”，果然成色很足嘛！
从销售情况看，除了个别位置较偏（如绿地海外滩）、认筹信息释放不足推售量大（如中建嘉和城）的项目外，其余项目的刚需房源，一经推出即抢售一空。
少数楼盘，因为价格较高（如明昇壹城、万象府台），虽刚需开盘当天剩余少量房源，但基本在后面的改善开盘中消化完毕。
典型开盘简评之——五矿沁园金城
作为首个尝鲜“刚需优先”的楼盘，3月29日第一天数百购房者冒雨排认筹的情形，刷爆了朋友圈。此次推出603套房源，据称第一天认筹数已将近600。
而刚需房源均价不到8600，对于二环内的项目来说，还算是比较公道的。要知道，项目周边，万科城二手房均价在1.3W左右，珠江花城在1.2W左右；开盘结果也不出所料，当天售罄。
典型开盘简评之——金茂湾
金茂湾此次推出刚需房源250套，而刚需认筹数为654。
2.6个人抢1套房子，虽远不及如“三大天王”动辄十几个人抢一套房那么夸张，但联想到去年11月的“惨淡”开盘景象，以及9970出台后许多购房者高呼“站岗，退房”的情形，房还是那套房，心情早已格外不同了。
在“全装令”的涨价预期下，长沙这一波强劲的购房需求，来得又快又急。好在刚需优先新政之下，一个月之内4千多套房源砸向市场，很大程度上，缓解了刚需一族购房的饥渴。
不过好戏还在后头，一大波房源正在路上：
据老周不完全统计：目前还有7个已取得预售证的刚需楼盘，箭在弦上，正准备开盘；外加正在办理预售证的北辰三角洲，马上就还有3204套房源即将投放市场！
另外，五月份，包括梅溪湖、南城、金星北，还有很多楼盘正在申领预售证，所以，刚需的小伙伴们，不必太方张！
但是，不方张，不代表不紧张，如果你是“真刚需”，老周还是奉劝：有车赶紧上！