大家好，我是 滬漂昊子。
最近在籌備買房子，對二手房增值稅有了一定的瞭解，下面就分享給大家。
商品房交易中的增值稅標準如下：
增值稅及其附加稅
普通住宅：
買進時間＜2年：（稅務核定價÷1.05）×（5%+0.55%）
買進時間≥2年：免徵
非普通住宅：
買進時間＜2年：（稅務核定價÷1.05）×（5%+0.55%）
買進時間≥2年：[（稅務核定價-現任房東購入價格）÷1.05]×（5%+0.55%）
從上邊的標準可以看出，影響增值稅金額的有4個因素：是否普通住宅、買進時間、稅務核定價、現任房東購入價格
大家在瀏覽中介平臺的時候會發現很多房子會打上“滿二”的標籤，這個標籤就是告訴大家該房屋的“買進時間≥2年”，如果是“普通住宅”，那麼是免徵增值稅的。簡單來說，同地段同價位滿兩年的房子的增值稅一定是低於未滿兩年的房子的增值稅的。
很多朋友對“增值稅”的第一印象都是“（房屋交易價格-現任房東購入價格） x（5%+0.55%）”。
在大部分情況下是沒什麼問題的，但是這種算法並不完全正確，這裡就不得不提一下“稅務核定價”了，它是由當地稅務部門確定的，核定價存在的意義主要是“託底”，簡單說，當買賣雙方的網籤價格低於核定價時，稅務部門將不再根據網籤價來確定稅基，而是以核定價為標準來確定稅基。看到這，也許你明白了，核定價明顯就是為了對付“陰陽合同”嘛，的確如此，它本質上是為了保證稅收。試想一下，如果買賣雙方為了避稅，網籤價定為1元，那麼這套房子就完全沒有任何稅費了。
所以如果我們遇到了一些性價比比較高的房子，那麼它的售價是有可能低於政府稅務部門的核定價的，大家計算自己的購房預算的時候，一定要諮詢諮詢清楚“房東的購入價格”和“核定價”，這樣才能避免稅費超出自己預算而手忙腳亂。
（房屋是否普通住宅的認定條件我會發另外的文章說明，這裡不多做解釋。）
