前幾日，跟朋友聊天時，某君開玩笑道，今年好像被施了魔法一樣，時間過得格外的快，記憶中，過年像是兩三個月前的事情，轉眼間，一年就快結束了？
也許，普通人會覺得日子過得快，那些房企們大概不這麼覺得。不管是大房企，還是小房開，只要還希望在地產行業混，大多會覺得今年好難，原因也很複雜。
閒話不多說，言歸正傳。今年以來，觀山湖區就沒幾宗地掛牌，上半年暫且不提，截至目前為止，下半年觀山湖區共有9宗地掛牌，還包括1宗工業地。
7月份掛牌的兩宗地中，除去1宗工業用地，另外1宗被龍湖拿下，項目名為“龍湖·天曜”，也就是那個電競小鎮項目，早些時候有人猜測的天街是不可能了。
直到上個月，才又有土地掛牌，還是一次性掛牌6宗地。其掛牌截止時間是這個月7號，土地位於觀山東路兩側，單宗最高起始價4314元/平米。
然後就是今天掛牌的土地——G（20）107號地，出讓面積約19.21萬平米，位於興築西路南側、賓陽大道東側。如果用標誌性建築來說明，就在觀山湖區政府對面。
該宗地是商住用地，其中：居住90%、商業10%；規劃指標：容積率≤2.5、建築密度≤22%、綠地率≥35%，限高要求在規劃方案階段合理確定。
該宗地的起始樓面價5700元/平米，加價幅度為90元/平米的整倍數。要求競得人在土地交付後一年內必須動工，自動工之日起三年內竣工。
以上這些，就是土地的基本信息，沒啥特殊的，就是很正常的一些內容。唯二值得拿出來談的，就是出讓條件中的兩個要求，但是沒有跟與某個房企掛鉤。
說到這裡，先談一下關於該宗地競得人的猜想。
最近沒看到觀山湖區跟某個房企坐下來談開發某個地塊，加之出讓文件中也沒有特殊的協議，離該宗地最近的是保利·大國璟、宇虹·萬花城，隔興築西路相望，如果不是這兩家拿下作為補充用地的話，那麼，個人猜測或許是市屬企業或區屬企業拿地。
第一個可談的點。在實際出讓面積中，註明了包括控制水域、開敞空間及16米寬的支路。支路沒什麼說的，就是規劃的崑山路。這個水域、開敞空間就有點意思了。
文件中提到，控制水域面積不小於1.05公頃，開敞空間不小於1.41公頃。我看了下地圖，目前這個“水域”其實就是一個水塘，周邊有小山包，地塊上的建築基本拆除。
目前，貴陽離水近的項目，不管是在湖邊（哪怕是人工湖），還是河邊（哪怕河流條件不好），項目的價格貌似會虛高几分。所以，或許會在這裡修一個小型山體公園？
第二點跟配套相關，是關於學校的。出讓文件中，提到了競得人需要按要求配建27班規模的九年一貫制中小學，學校建在GS-02-02（2）-05地塊內。
如果按照去年公佈的商貿單元控規，如果（2）-05是學校所在地塊編號的話，那這個要求跟去年的控規是有衝突的，因為去年控規中的（2）-05地塊是24班初中。
但是，今年8月，此次掛牌地塊所在的商貿單元GS-02-02地塊控規調整了。按照新的控規，（2）-05地塊就在本次掛牌地塊的西南角。按要求，小學18班、初中9班。
值得注意的是，在該所學校北方，（2）-03地塊中有1所9班制幼兒園。對了，本次掛牌的地塊在控規中的編號是（2）-04，所以，後續還有土地會掛牌。
最後，如果拿地企業不是上面個人猜測的那樣，會是某個沒拿地的房企來拿麼？
