中央公園再一次在重慶火了，這一次卻是因為"樓盤降價！"
近日，重慶多位中介經紀人發出的一則朋友圈引發了業內外的熱議。據房產中介發佈的信息顯示：渝北中央公園某大平層，電梯直接入戶+豪華裝修，降價30萬，按套內面積130平米計算，每平方米猛降了3000元！
某房產中介朋友圈截圖
消息一經傳出，不少人均在議論：直降30萬是噱頭還是另有玄機？除了這個項目，還有其他項目降價嗎？房價要開始跌了嗎？為此，搜狐焦點重慶站進行了深入調查。
真降價！雅居樂"割肉賣房"
優惠幅度或不止30萬！
經過記者跟房產中介一番打探後，房產中介向記者透露："該樓盤位於中央公園，在此之前的價格在套內20000左右，最高曾經達到了22000元一平。"
隨後記者致電了項目售房部，得到了置業顧問詳細的解釋。"目前我們大平層產品確實有折扣，但是需要購買我們物業品牌'雅生活'旗下的一個裝修標準，即可享受房價折扣"，某置業顧問表示。
據悉，該項目目前主要在售大平層產品，套內130平的四房，分為清水和精裝兩類；精裝戶型需要購買傢俱大禮包，清水戶型則需要購買定製裝修，才能享受折扣；兩個戶型折扣後總價均在220萬左右，套內均價則在17000元/平左右；其中1樓、2樓房源可以折扣到套內16000元/平左右。
同時，置業顧問還告訴記者，本次降價主要是樓盤推出的雙節百億鉅惠活動，房源有限，活動持續時間則不清楚；並且，此次優惠活動並不僅限於一個項目，該地產企業旗下另一位於禮嘉的項目目前也在進行優惠活動，降價幅度則較為"溫和"，目前該項目套內單價降至18000元/㎡左右。
綜上所述，可以確定，該樓盤目前確實已經降價，但是否真如房產中介所說"直降30萬，每平方米猛降了3000元"呢？
記者根據活動前後的價格算了一筆賬：如此前套內為20000元/㎡，130平的房源總價則為286萬；反之，以套內17000元/㎡計算，總價則為221萬，以此來看，總價直接優惠了39萬，套內單價也確實每平下降了3000元。且如果按照1/2樓房源的套內16000元/平計算，優惠幅度甚至能夠高達78萬！
也就是說，此次的"降價"並不是一次吸引購房者的"假噱頭"，反而是一次真金白銀的"超級福利"！
正榮優惠力度不低於雅居樂
更有全國多地開發商降價抄底
那麼，重慶市場除上文所述的中央公園樓盤外，還有哪些降價力度較大的樓盤呢？
記者查看重慶主城眾多樓盤最新信息後發現，另一開發商位於水土的樓盤也進行了大幅度的降價。
這個項目便是正榮位於水土板塊的悅溪·正榮府，根據朋友圈廣告來看，該項目目前推出"8.8折買房、送車位使用權、老帶新、佣金"四重優惠。
"我們目前主要在售建面約118㎡的公園洋房，首付分期12就可以購買，折後單價則在建面11000元一平；在活動期間參與我們的全民營銷，推薦成交成功後還能得到1萬元加1%總房款的佣金獎勵。"悅溪·正榮府置業顧問介紹到。
按照8.8折折後建面11000元/㎡計算，建面約118㎡戶型總價為129.8萬，對比折前，優惠金額高達17.85萬元；再加上"老帶新享0.5%優惠"以及"推薦成交享1萬元+總房款1%佣金"政策，還可優惠136290元，共計算下來最高優惠金額可達314790元。
整體來看，悅溪·正榮府此次的優惠力度毫不遜色於雅居樂富春山居項目。
值得注意的是，目前，不少其他城市樓盤也均出現了降價信息。
如合肥高新區推出抄底特價房，直降5000多元/平方米，最高降66萬；鄭州某二環項目，單價從1.55萬元/平方米降到了1.1萬元/平方米；天津某樓盤，7月份的房價還在2.5萬元，剛進入9月份，樓盤就宣佈降價到1.8萬元每平米；此外，包括3萬一套"白菜房"的東北，以及內蒙、山東、河南等地的房價都紛紛出現降價訊息。
新聞報道截圖
綜合來看，似乎"降價潮"已經在全國多個城市打響；那麼，在此之下，是否就意味著房價已經步入了下行趨勢？造成重慶這兩大樓盤如此大幅度降價的因素又有哪些？
一切為了資金迴流
房價大跌不現實
某行業大佬認為："在各項政策收緊之下，目前樓市確實出現一些'冷卻期'的趨勢，但在高地價的支撐下，房價大跌不太現實；最大的可能性，房企在資金週轉壓力之下，進行較大力度的降價促銷。"
另一業內人士也告訴記者："此次調低售價，主要原因是雅居樂重慶分公司為了加快資金迴流、完成銷售業績，因此才出現瞭如此大幅度的降價。"
該業內人士還分析到："今年先是因為疫情原因，導致不少中小型房企難以生存；隨後在央行劃定的'三條紅線'以及融資政策收緊下，眾多房企都需要通過降價跑量，來回籠資金，降低槓桿率；因此，降價也是開發商的無奈之舉。"
"三條紅線"相關新聞報道截圖
某機構負責人也表示："房企作為一個大體量企業，三條紅線的出臺很大程度上限制了開發商動作，要知道房企一旦踩線直接影響的便是明年的融資情況，而一般房企負債率都普遍較高，失去融資便很容易走向破產；在此情況下，開發商只能儘快的將手中多餘房產降價促銷，抓緊回籠資金，以降低負債率。"
除此之外，還有業內人士提出："按照樓市表現來看，由於三條紅線的存在，不少房企們將會對手中房產進行打折促銷；促銷活動極大可能還會延續至第三、第四季度；但從長期來看，多數城市房價仍然會保持穩定甚至是回升。"
搜狐焦點重慶站記者 陳盈宏
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