苏州土拍一波接着一波
5号公告土拍刚刚落幕
6号公告地块又即将开拍
5宗地块，4宗住宅，1宗商业
吴中3宗、相城2宗
4宗宅地仍未设置竣工预售许可指导价
将于5月15日开拍！
各地块详情速览
截止目前，各宗涉宅地块均未有出价记录。
地块分析集锦
①继大发、华地拿地之后，胥口地块再“出嫁”
今年3、4月份，胥口接连出让了两宗住宅用地，分别被新进房企上海大发和安徽华地竞得，时隔一月有余，胥口又再次迎来土拍。目前，胥口还有建发地块等待入市，新地块的出让，进一步充实了胥口新房库存，未来，将有不少新盘陆续推出。
②郭巷曝冷门？运河北岸出新地！
说起郭巷，大家首先想到的就是尹山湖，实际上，尹山湖板块仅是郭巷的一大组成部分，本次郭巷挂出新地，并不在尹山湖板块范围之内，而是在京杭运河以北，吴东快速路以东，距地块2公里范围之外仅有一个湖西星辰在售。这一次，郭巷这个“冷门”区域挂出新地，反而使我们增添了一份期待。
③相城继续出货，澄阳街道后发接力
作为供地“大户”的相城区，似乎没有缺席过一场土拍，而本次澄阳街道32号地块颇受关注，相比新盘量大的元和板块来说，澄阳板块明显后劲不足，板块内仅有雅居乐·新乐府、宽泰铂园在售，接下来，该地块的出让，终于使澄阳板块有了底气。
下面，就让我们一起重点来看胥口29号、郭巷30号以及澄阳街道32号地块现状如何？周边又有哪些配套和在售项目？
探地实录：
吴中胥口29号地块
地块位置：吴中区胥口镇灵山路西侧、胥江花园南侧
占地面积：14842.6㎡
地块性质：住宅
容积率：＞1.3且≤1.4
起拍总价：21430万元
起拍楼面价：10300元/平
最高楼面价：11800元/平
△地块位置
地块实探：
该地块位于胥江花园南侧，距离木渎镇灵岩山较近。据实探，该地块占地面积不大，内部为大片水泥地，地势平坦，地块南侧为工厂。
△地块现状
地块四周被围墙包围，在靠近灵岩路一侧围墙上还张贴了胥口镇管委会关于清理此地块附着物的公告，公告时间为1月18日。
△地块公告
配套方面，在地块不远处有一个欧德福购物中心，商业较为低端，周边大多为自建房小区和工厂，距离在建的5号线灵岩山站较近。
△地块周边配套
△地块周边环境
地块点评：
地块位于吴中胥口板块，轨交5号线沿线，距离木渎镇也较近，位置不错。但地块周边多为工厂和自建房小区，周边居住环境有待提升。
近期胥口板块出货较多，如安徽华地7号地块（成交楼面价10244元/㎡）、大发3号地块（成交楼面价11647元/㎡），都是新晋房企拿地，此番板块内再度挂地，不知花落谁家？
目前板块内在售楼盘有公元·弘庭、公元·萃庭；待入市地块有建发（苏地2019-WG-28号）地块、以及华地和大发地块等。
地块规划条件：
（1）住宅檐口高度不得低于12米；
（2）住宅单套户型面积不低于90平方米。
吴中郭巷30号地块
地块位置：吴中开发区郭巷街道吴东路东侧、麦德龙南侧
占地面积：40421.3㎡
地块性质：住宅
容积率：＞1.3且≤2.0
起拍总价：129348万元
起拍楼面价：16000元/平
最高楼面价：17801元/平
△地块位置
地块实探：
该地块位于吴中区郭巷镇麦德龙南侧，吴东快速路东侧，京杭运河北侧。据实探，该地块内部较为平坦，绿草丛生，后期开发较易，地块内部还有几根电线杆。
△地块现状
在地块北侧以及东北侧能够很容易的看到麦德龙和建材家居广场，周边暂无其他商业配套，地块西侧则为吴东快速路，后期可能避免不了噪音问题。
△地块周边
在其他配套方面，距离地块约850米处有一个郭巷香樟学校，在学校附近则有一个地铁站3号线北港路站。
△其他配套
地块点评：
该地块起拍楼面价16000元/㎡，也是本次挂牌地块之中起拍价最高的地块。
地块虽然位于吴中郭巷板块，但是距离尹山湖仍有一段距离，距离吴中主城区较近，在地块2公里范围之外仅有一个湖西星辰在售，两者相距较远。
从位置上看，靠近高架和东方大道，自驾较为方便，但距离地铁口较远；配套方面多为家居类商场，生活配套较为欠缺。
地块规划条件：
（1）住宅建筑檐口高度不得低于36米，住宅单体建筑面宽≤60米；
（2）住宅单套户型面积不得低于90平米，住宅建筑全部成品化建设和交付使用。
相城澄阳32号地块
地块位置：相城区澄阳街道蠡塘河路北、澄云路西
占地面积：40173㎡
地块性质：住宅
容积率：＞1且≤2
起拍总价：100433万元
起拍楼面价：12500元/平
最高楼面价：14360元/平
△地块位置
地块实探：
据实探，地块位于蠡塘河路北侧，西面为恒达星湖花海，南面为由西向东依次为澄园、雅居乐·新乐府和红鼎湾。
目前地块周围并没有遮挡，内部一览无余，视野十分开阔。地表整洁平坦，有少许大块碎石，地块内部有车轮滚过的沟壑。
△地块全貌
地块点评：
地块区域优势明显，不仅毗邻轨交7号线蠡塘河路站，且东侧的S227快速干线无缝对接北环，东环，娄江快速路以及北面的中环，周边交通十分便捷。地块还紧邻苏州大学第二实验学校和开发区实验学校，教育配套丰富。
△苏州大学第二实验学校
就地块本身而言，也不失为一宗优质地块。12500元/㎡的起拍价，最高限价也不到一万五。从2.0容积率看，后期或打造小高层或高层产品。
目前地块南面的雅居乐·新乐府1~5#楼在售，主力户型为130㎡，均价23500元/㎡，预计明年年底交房。
△雅居乐·新乐府沙盘图
地块规划条件：
①满足《苏州市新建住宅区服务设施管理规定》（苏规规（2014）1号，其中社区居委会用房：按每户0.4平方米以上标准设置，最小建筑面积不低于400平方米。物业服务用房：按照不低于小区地上建筑面积或总计容面积（取较大值）的千分之七配建；
②所有住宅户型面积不小于100平米（包含公摊面积及套内面积）；
③住宅部分（6层及6层以下住宅除外）100%成品住宅。
以上为6号挂地公告部分涉宅地块实况，此外还有一宗宅地，即位于相城区的阳澄湖镇的31号地块 ，具体地块详情可点击→刚刚，苏州又挂地了！4宗住宅1宗商业，5月15日开拍！
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