央行上海總部發布規定嚴禁用房產作抵押發放貸款，你覺得上海的房價會繼續跌嗎？
一、上海嚴禁用房產作抵押發放貸款
4月23日，人民銀行上海總部召開上海房地產信貸工作座談會。會議通報了新冠肺炎疫情以來上海房地產信貸運行情況，就近期房地產信貸市場出現的新情況新問題進行研究討論，對下一階段上海房地產信貸工作進行部署。
在本次會議上，重點強調了要繼續堅持“房住不炒”定位，嚴禁以房產作為風險抵押，通過個人消費貸款和經營性貸款等形式變相突破信貸政策要求，違規向購房者提供資金，影響房地產市場的平穩健康發展。
二、上海為何會如此規定
受疫情影響，國內房地產行業遭受了巨大沖擊，上海也不例外，一季度為何上海會作出這樣的規定？其實最近深圳房價逆市暴漲有關。
在疫情衝擊下，國內房地產行業跌至“冰點”，但在國內房價下跌居多的情況下，深圳這座城市的房價卻逆市暴漲。根據國家統計局的數據，深圳房價3月漲幅領跑全國，新房、二手房價格分別環比上漲0.5%、1.6%。諸葛找房的數據則顯示，2020年3月，深圳二手房的成交均價為65243元/平方米，幾乎2倍於隔壁的廣州。
深圳房價之所以能“一騎絕塵”，正是因為資金違規流入樓市。炒房客利用了疫情後利好政策的“漏洞”，通過註冊公司申請貸款或抵押房產貸款，違規獲得了國家放水給企業紓困救命的資金。當然，這樣的行為必將受到懲罰。4月20日，人民銀行深圳分行發佈最新通知：要求深圳各銀行自查今年以來發放的房抵經營貸。
三、上海房價會繼續跌嗎
受疫情影響，全國各地房價下跌居多，尤其是國內四大一線城市北上廣深，3月份的二手房房價，均出現了不同程度的下跌，其中上海下跌幅度最大為5.85%。以幾乎每平米下降3400元左右，位居全國所有城市的首位。在上海房價下跌的背景下，本次會議再次強調“房住不炒”，發佈規定嚴禁用房產作抵押發放貸款，會導致上海房價繼續下跌嗎？
其實上海包括其他一線城市房價下跌，固然有疫情的影響，更多的是“房住不炒”的必然結果。一線城市由於其超級城市的地位，各方面軟硬件實力強，房價一直穩居高位。經歷了2019一整年嚴厲的樓市調控後，一線城市房價漲幅逐漸收窄，從飛漲變為緩漲。加之疫情衝擊，樓市低迷，房價下跌，其實很正常。
如今疫情好轉，各地利好政策不斷，樓市貌似回暖，為了防止上海出現深圳那樣房價暴漲的情況，本次會議發佈規定嚴禁用房產作抵押發放貸款，正是為了提前“打預防針”，體現了高層堅持“房住不炒”的決心。
綜上所述，央行上海總部發布規定嚴禁用房產作抵押發放貸款，與最近深圳房價逆市暴漲有關，2020年樓市主基調依然是“房主不炒”。上海未來的房價會如何走，讓我們拭目以待。
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