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北大教授提出新房改，符合馬雲第三定律或將打開揚州樓市新世界！
這段時間，國內的經濟重啟一直都是人們關注的重點。關於怎麼發動各個領域的引擎，目前已經有不少的思路和嘗試。
其實，如果認真思考這個問題，其實阿里的馬雲，曾經提出過一個馬雲第三定律。
下面簡單重複一下馬雲三大定律：
1、男人的顏值和本事成反比（源自其大學時代的經歷）
2、讓天下沒有難做的生意（創立阿里的初衷）
3、想象力和創造力，才是新經濟的引擎
這三大定律純屬玩笑，有點諧謔，但都源自馬雲說過的話。除了第一條有待商榷以外（我認識的很多房產人都是帥哥美女，且才華出眾），第二條和第三條都得到很多人的認同.
1二次房改，可能嗎？
很多在疫情後企圖恢復經濟的做法，其實就缺乏馬雲所謂的想象力和創意。
比如各種消費券、辦購物節，拉動消費引擎；再比如新基建的政策紛紛出臺，拉動投資引擎。給人的感覺有點機械，像是照辦歷史上的經驗。
在這些討論中，有一個領域很少被提到，就是房地產。原因也很好理解，因為“房住不炒”是房地產政策的底線，所以樓市鬆綁不適合作為短期的刺激政策。
不過我注意到有一個想法，非常有創意——“二次房改”。這個建設性意見，是由北大教授徐遠提出來的。
我認為這不僅很有創意，也很符合馬雲第三定律，如果真能實行一定對恢復和拉動經濟，將起到非常積極的影響。
北大國發院金融學副教授徐遠
按照他的設想，這是一個既能滿足“房住不炒”，又能撬動新的基建和消費需求的策略。
說起“二次房改”，很多人可能馬上就會想到，所謂的“一次房改”，也就是90年代，我們從單位福利分房的時代，進入了商品房時代
此後，商品房開發就成為了中國經濟增長的重要引擎之一。
但這幾年，商品房市場一直都有“房住不炒”的政策原則。即便在疫情的情況下，這個領域的政策刺激空間似乎也不大。
不過相信大家也知道，這一次疫情對經濟的衝擊的確很大， 可能也的確需要一些非比尋常的刺激手段。
目前最樂觀的情況，是國內疫情4月份能控制住。徐遠教授認為，即便是按照這個情況估算，我們也已經損失了全年1/8的工作時間。中國第一季度的GDP已經損失了3萬億元。
本來按照“十三五”的規劃，今年GDP得增長至少5.7%，咱們國家才能達成“十三五”的經濟增長目標。在疫情衝擊下，現在如果我們還想達成目標，就需要力度很大，見效很快的刺激手段。
據徐遠先生的估算，從量級來說，肯定是2009年4萬億的計劃以來，量級最大的經濟刺激。
而這種經濟刺激手段，最好有利於長期的增長，最好不要留下副作用，不要留下難以化解的政策負擔。
那像這樣的經濟刺激，到底從哪來呢？
在一般人看來，政府可以動用的刺激手段當然很多啦，比如說財政政策、貨幣政策、產業政策等等，總之，槍裡面可打的子彈多了去了。
可徐遠老師分析說，這些政策都有各自的限制條件，並不一定像人們想象的那樣，有那麼大的發揮空間。
比如說財政政策，這得需要政府花大錢吧？但是從2015年開始，政府的財政壓力就已經越來越大了，再有新的債務壓力，可能會無法承受。
更何況即便有錢，錢又能花在哪呢？
貨幣政策空間也不大。原因是貨幣政策首要目標是穩定物價，控制通脹。每年央行的通脹目標是3%左右，但是今年1月和2月，通脹率都已經超過了5%，要在後面三個季度裡發貨幣刺激經濟，同時又把全年通脹控制在3%以下，真的不容易實現。
面對這麼多限制條件，徐遠教授嘗試破出一條新思路。他提出了一個非常大膽的“探索性建議”，那就是，在大城市的都市圈裡，大規模建設安居房，也就是面向中低收入群體的低價住房。在他看來，這項“探索性”建議既能解決短期需求，又能兼顧長期增長，還有利於國家治理的現代化。
2.徐遠版安居策+揚州樓市
徐遠教授算了一筆賬，說從短期來看，如果每年新建1000萬套安居房，套均面積50平方米，套均投資100萬，這就意味著每年直接投資10萬億。這麼大規模的新增投資，必然會帶動關聯投資，釋放更多的刺激。
即便按照保守情況估計，安居房承接了目前一部分已有的房地產需求，帶來的新增投資也能有4萬億-5萬億規模。這意味著，
地房產投資領域在一年內淨增30%-40%，徐遠教授說，根據以往經驗判斷，這會帶動GDP 3%的增長，能解決短期經濟重啟的問題。從長期來說，如果每年建1000萬套安居房，那麼未來10年的經濟增長都能有保障，起碼能托住經濟增長的下限。
當然，在具體操作上，徐遠教授還有很多非常周到的細節考慮。他的想法其實具有極大的可行性，在一定程度上也符合中國當下的實際情況。（鑑於北大的影響力，徐遠教授的想法是有可能影響高層領導的）。
很多人認為徐遠教授的想法大膽，可能是因為大多數人面對沖擊，考慮的是如何重建舊秩序。但是高手面對沖擊，考慮的是怎麼能開拓新思路，給所有人一個更好的新世界。
其實，我們只要把眼光稍微放長遠一點，就會發現如果這樣的“二次房改”若真的能在北上廣實行實行，其他一二線城市一定會跟進。
從這個意義上來說，我大揚州樓市一定會感受到利好。
為什麼呢？
首先，揚州處於江蘇這樣一個經濟強省，天然具有地緣經濟優勢，坐享長三角經濟一體化帶來的紅利。雖然在省內，揚州樓市和南京乃至蘇錫常等城市還有一定距離。但和一江之隔的鎮江比起來，那簡直不要太傲嬌。
同時，我們也要考慮到時代是發展的。要用動態的眼光看未來：在不遠的將來，高鐵賦能下的揚州，這座有千年積澱的宜居之城，迸發出越來越多的價值。（詳情可參見《高鐵時代，資本大鱷競相出擊，揚州這個區域即將徹底爆發！》、《 高鐵時代來臨！千億資本聚集，揚州這家純新盤即將正式公開》等文。）
在這樣的城市裡，樓市也是相當給力。即便在大環境下，樓市處於降溫期，但揚州樓市卻一直堅挺向上，之前甚至出現了偏熱的苗頭，發展勁頭勢不可擋。
數據顯示：在2019年12月70大中城市中，已有50城新建商品住宅價格環比上漲，從環比看揚州漲幅1.3%領跑，完成25個月連漲，領跑全國！
2019年12月70個大中城市新建商品房住宅銷售指數
就在今年3月，當邗江區房管局，剛把預約式辦公改為開放式辦公。第一天前來辦理房產業務的人，就爆滿。說好8點開門，早上6點就已經排期了長龍。
現場火爆場面
我私下聽說，揚州的房價這麼高，其實是被很多外地人買了去。畢竟，好山好水好房，人人都想要。但這客觀上也著實讓揚州的房價，比鎮江這樣的周邊城市高出許多。
很多人往往嫌房價高，但房價真的降到白菜價，經濟恐怕也要崩潰了，對誰都不利！
所以，如果揚州能實行徐遠教授提出的二次房改，勢必會穩定相當一本部分在揚工作的中低收入群體，經濟以人為本嘛！如此一來，揚州便可在“房住不炒”的大國策下，加速經濟的恢復與發展。而經濟的發展，不僅有助於人們錢包，更有助於維持樓市的發展 。
當然，無論揚州的樓盤，有沒有得到徐遠版安居策的支持，都將是買房人青睞的精品。
3.盤點即將首開的房源
在揚州這片房產投資的熱土上，近期將推出哪些房源呢？
鑑於對揚州樓市的青睞，各大房地產商也是卯足了勁，即將展開多強廝殺。今天我盤點了一下，會有以下這些全新樓盤進入市場：
盤點完這些樓盤，我不由得感慨：將來，當人們看著節節攀升的揚州房價。他們會想起自己錯過的那個最佳買房時機。
古人說，有恆產者有恆心。這話不假，當大家都能滿足安居夢之後，我們的中國夢也指日可待啦！你有什麼想法，歡迎在留言區評論互動。
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