大家好，我是房似锦。说起朝阳北苑商圈，想必大家都不太陌生。北边区域交通便利且较为繁华的商圈北苑绝对算得上一号。但说起新北苑和老北苑有些小伙伴就有很多问号了，具体怎么选择可就是门学问了，毕竟几年过后您会发现虽同属北苑但房价涨幅可差的几百顿排骨了。下面我们详细聊聊新老北苑的小区该如何选择，该如何让您的钱袋子升值。
老北苑如何选择？
1. 北苑家园茉藜园
北京热门小区，在售均价51000元/平米。建筑年代2003-2005年不等。小区介于地铁13号线和5号线中间。交通便利，早晨去金融街等区域还有商务班车。而且该小区绿化是北苑家园里面最好的一个。该小区户型60多平-155平不等，唯一缺点是没有固定车位，都是租赁的。该小区成交量一直比较大，很多是在中关村、上地、望京上班的互联网工作人群。
北苑家园茉藜园
2. 北苑家园绣菊园
小区大，在售均价47000元/平米，建筑年代稍老，1999年建成。小区交通依旧便利，物业费也较低。但物业品质一般。该小区户型60平-137平不等，刚需用户较多。某些大户型成交均价仅可以卖到40000元/平米。
北苑家园绣菊园
3. 北苑家园望春园
又名公园2008，2008年建成。在售均价54000元/平米。小区人车分流，还有景观水系和儿童乐园。距离地铁13号线和5号线不远。该小区户型65平-128平不等，小区有固定车位售卖。值得一提的是，该小区除一层和顶层的层高高达2米9以外，其余楼层层高也高达2米7。整体居住感受还是不错的。
北苑家园望春园
新北苑如何选择？
1. 中国铁建花语城
小区环境很好，2012年建成。封闭式管理，24小时安保。小区密度低，适合老人孩子居住。距离清河营郊野公园近在咫尺，散心休闲的好去处。该小区在售均价84000/平米，整体户型89平-206平不等。总价较高，居住人群多为附近金领。
中国铁建花语城
2. 华贸城
新北苑区域褒贬不一的小区。该小区2010年建成，其中的8号院有山有水景色宜人。南区户型小人口密度大。该小区在售均价77000元/平米，整体户型52平loft户型-145平三居室不等。其中loft户型较为方正，而且挑空也比一般的loft更高。
华贸城
3. 福熙大道
新北苑区域最好的小区之一，2011年建成。建筑质量和土建成本都高于周边小区。小区环境优美，楼间距大，楼外观都是干挂石材。小区人车分流，全部地下车位。整体法式园林设计。该小区在售均价75000元/平米，整体户型59平-251平不等。部分高楼层还可直接看见中国尊。
福熙大道
简单来说，老北苑和新北苑以地铁13号线为界限，13号线以北为新北苑，南侧是老北苑。
相信大家看完今天这篇新老北苑的分析，或多或少都有一些自己的观点。欢迎大伙多多交流，积极留下您的建议。您的回答是我继续创作的动力。谢谢！
我是房似锦，深耕房产行业15年的业内老炮。捕捉行业热点，追踪房产走势，我们明天见。
