先看兩則新聞。一則遠在天邊！4月10日，央行公佈3月份M2餘額為208.09萬億元，同比增長10.1%。這是過去三年來，M2增速再次回到10%以上的水平。（ps:M2又叫廣義貨幣供應量，它的增速，直接反應貨幣的貶值速度）。這意味著什麼，不言而喻！
你的錢包正在正在悄無聲息的縮水。一則近在眼前！4月6日，支付寶數據顯示，餘額寶收益率為1.9780%，是自2013年5月29日餘額寶成立以來，首次跌破2%的關口。
事實上，不僅僅是餘額寶，今年來，隨著國家信貸金融政策的開放，銀根的鬆動，金融體系各種理財產品的收益率都在不同程度的下滑。2020年！低利率時代來臨，老百姓的財富貶值速度越來越快！
錢越來越不經花，能不著急嗎？
最近幾天，瓜很多，有娛樂圈的，體育圈的，更少不了財經圈的。財經圈的瓜，先甜後苦！原本是原油期貨價格，下跌55.90美元，報-37.63美元/桶，跌幅高達305.97%。大家圍觀吃瓜，坐看這次美國金融市場的笑話，再次見證歷史。結果劇情反轉的太快，打臉來的太猛——中國銀行設計的原油寶成了被割韭菜，成了最後的接盤俠。
客戶不僅賠光了本金，還需要向中行賠付高額的欠款。
中國銀行風控，流程、宣傳等方面的問題，可以等待相關部門的進一步的調查。對於投資客戶來說，貿然投資自己不熟悉的領域，抱著賭一把心態，盲目入市，往往就是賠個底掉。人性都是貪婪的。尤其在目前財富縮水的大背景下。
如果有一個理財產品，收益率高達10%，你會心動嗎？最近，一個朋友收到某房企的理財計劃，5萬起投，一年10%的收益，以自身在建的商業地產作抵押。
該房企在當地也算是知名企業，成立已經有20餘年，開發了不少住宅和寫字樓，口碑還是相當不錯的。關鍵是，一年時間也不長，5萬起步，加入投入10萬，一年輕鬆到手1萬元，這樣算下來，還是很讓心動的。那麼10%的收益率在當下什麼水平？
先來看一個目前社會上各種正規常見理財產品的統計表：
如上表顯示，收益越高，限制越大。
8%收益率的信託投資，起步門檻最少就要100萬元，對於普通老百姓，很難達滿足如此大的資金需求。所以10%的理財收益率，還是很有誘惑力的。也正是因為如此，我的那位朋友才會覺得，這是個增加“睡後收入”的好機會。知道我在房地產行業從業，特意諮詢我，到底靠譜不靠譜？事實上，開發商開出這麼高的融資利率，本身也是無奈之舉！
今年，房地產開發商的融資成本，將會特別的高！日子將會特別難過！因為新冠疫情，2020年首季度中國內地的房企都在打兩場仗：
一場是營銷戰，搶銷售、促回款、保現金流。
一場是融資戰，找錢拿地、找錢還債、找錢續命。
但事實上，營銷戰，絕大多數開發商可謂一敗塗地！據統計，截至一季度末，全國TOP100房企銷售業績比去年同期下跌20%左右。資金回款遠遠低於去年同期水平。
無論是土地儲備、工程進度、財務費用、甚至人員成本，房地產行業作為最為典型的資金密集型企業，所以的一切，都需要海量的金融資源。
客戶端得不到的資金，只能從融資端獲取。人分三六九等，開發商也不例外。央企、國企、民企、個人、大大小小開發商，融資的待遇也是天差地別，最終成本的差距大到嚇人。
從2019年半年報披露的數據看，民營房企的融資成本普遍6%-8%，個別此前激進擴張規模的房企融資成本達到9%。絕大多數民營房企面臨著融資成本高，融資少、融資難的情況。
相對於民營開發商較高的融資成本，央企在資金成本方面有著先天的優勢，普遍比民營開發商的融資成本低2—3個百分點。央企開發商的資金成本穩定在5%以下。而在疫情期間，這種差距更是大的驚人。
佳兆業：1月9日發行一筆5億美金的5年期預先票據，利率10.5%
招商蛇口：2月13日發行10億超短期融資券，票面利率2.7%
一個高達10.5%，一個低至2.7%，兩者之間，僅融資產生的利差就高達7.8%。
儘管如此，能在公開市場上融到資，也不是所有開發商，都能辦到的事情。
對於部分中小房企，尤其是地方性房企，即便是能融到資金，花費的時間和支付的融資成本，也遠遠大於大家的想象。所以這麼看來，對部分企業來說，10%的融資成本還是可以接受的。
客戶獲得不菲的回報，開發商獲得了較為便宜的資金。一切看起來都那麼美好。這把開發商的羊毛能薅！事實真的如此嗎？
收益越大，風險越大！
投資者希望獲得利益回報的完美邏輯鏈是：
開發商獲得資金——投入項目建設——賣出房子——回籠資金——分紅獲利
但事實上，外人很難獲得企業的第一手財務信息。
究竟是短期資金過渡還是大面積項目爛尾。
2019年，三盛宏業暴雷，被企業員工追討理財產品本息的消息，在業內引起軒然大波。
這家在2019年上半年進入了百強。最高排名達到了91名的上海房地產企業，終因市場調整，陷入資金鍊斷裂的悲慘命運。
在三盛宏業無法兌現員工理財資金的同時，還面臨全國多個項目無法正常動工的窘境。
如今，三盛宏業在廣東、上海、浙江、瀋陽四個區域，多個項目均出現了“受資金影響而停工/半停工/未開工/工程滯後”的情況。
三盛宏業系已經撥動了破產的倒計時針。
關鍵的地方在於，在資金鍊斷裂前半年，三盛宏業定向員工發行3億理財產品，期限最少12個月，產品收益率14%，每年付息一次，到期一次性還本付息。
年化14%的收益率確實是不錯的投資，當時企業表面上也是蒸蒸日上，但是誰能想到，投錢之後員工不僅未收到利息，還在產品到期後連本金都沒收到。
企業的理財產品，究竟是裹著糖衣的砒霜還是甘甜的蜜糖，猶未可知。
所以說，今年開發商的羊毛也不好薅啊。
我最終還是規勸朋友，放棄了那個高收益的理財產品。因為即便是行業中人，也很難獲取企業的核心內部信息。尤其是針對今年形勢的不確定性，錢還是拿在自己手中最好。“高築牆，廣積糧”現金為王，後發制人，在危機中生存下來而後抄底。看準時機，去薅那些房企真正的羊毛。
那些在一二線城市，開發商由於資金短缺不得不割肉的房產，不得不打折出售的房地產項目。
這些才是真正有價值的，更可靠的投資標的物！
（來源：米宅 作者：峰迴）
