房地產市場上有一個神奇的現象，就是目前很多人都買不起房、工資不高，開發商依舊不斷買地，炒房的依舊在炒房，那麼他們到底賣給誰了？
我們要知道，上一輪的價格飛漲已經掏空大部分真正的剛需，可以說，買得起房的人可以馬上買房，不行就借錢買，該買的都買了，下一次還得等有需求的人有購買力，估計也要幾年。
即使中國人很多，消費能力強的人卻不多，而且有消費能力不等於能買房，現在房價太高，望而卻步的人很多，可以說，剛需購房者一點不缺，而缺的只是有能力買房的人。
2019年來，樓市逐漸穩定，既是剛需又有錢的人太少。事實上，在2019年，房地產市場一直在下滑，很多開發商關門，房價在一些城市出現下跌跡象，這大概就是房地產市場的轉折點。
但房地產市場依舊穩得起，房價上漲的“消息”繼而出現，這是因為我們不能忘了炒房團的存在。炒房者在前幾年賺了不少錢，這讓他們認為買房就等於掙錢，即使房地產市場迎來轉折點，他們炒房的熱度就不會消散。它們存在一天，開發商就一天不會擔心賣房。開發商哪怕自顧自提出市場要復甦，聽到這個信號的炒房者又會蜂擁而至。
為何開發商“死不鬆口”？首先他們承受著一定的壓力，另一方面，他們最擔心的是，價格如果降了，就意味著房地產沒有那麼火熱，首先要退出的，必定是炒房客。所以給大多數人購房壓力的，不是開發商，是隻想賺錢的炒房人。
事實上，開發商陷入了兩難境地。首先是人們的消費能力太低，負債的人群基數太大，沒有餘錢購房，其次是炒房人也開始懷疑是否需要投資，漸漸地他們想退出。等到最後這群人退出，那麼開發商也只能坐以待斃。事實上，債務問題才是開發商最頭疼的，他們必須清空庫存房源補齊資金鍊，降價炒房者退出，不降價賣不出去，他們也陷入兩難境地。
馬光遠也突然不再大吹樓市，他說中國房地產業近20年的快速崛起和全民搶房的現象已經走向終結。樓市投資其實是高成本的，房價漲不上去就必定成為賠本買賣，在目前的形勢下，不降價已經不錯了，還有漲價那可能還是開發商的手段。
馬光遠還說，炒房人靠運氣賺來的錢最近要小心了，不要一會全賠了。事實上，這是為了讓炒房團別再盲目見房就買，今不復往日，投資房地產也得小心。
有人認為只要房價能漲，慢慢賣也能保值。其實，這種想法不全對。如果你眼光毒辣，押中好房，可能會賺錢，但有些人只是在勢頭上買了價格虛高的房子，那就是白交貸款利息和各種稅，屆時可能還有空置稅等的到來。
你們怎麼看呢？
原文：UC頭條
