“您對今年房租漲幅滿意嗎？”“非常喜人”，包租婆回答說。媒體報道今年的房租又大漲了。在北京，房租相比往年明顯上漲，一些地段甚至上漲100%！而外來人口大量湧入的深圳，房租同樣讓越來越多的人難以承受。
房租上漲了，這不是我們想要的結果。在國家大力發展租賃住房時，政策也在引導大家買不起房可以選擇租房，這時候房租的上漲的確不是好現象，很容易給大家造成緊張的心理。畢竟現在大家的觀念還沒有轉變過來，但是經歷過2017年各種利好的推出，比如大力穩定房價，以及落實房住不炒，同時推出共有產權住房和租賃住房，特別是逐步推進租購同權讓買不起房的人有了更大的信心，至少有相當一部分人已經開始有了觀念改變的衝動。
但是，房租上漲這一鬧，逐步積累的信心又有點喪失了。
安家融媒認為，房租上漲，其實本沒什麼，在正常的階段，房租逐步穩定上漲這也是正常現象，就好比過去的房價，其實房價上漲也不可怕，可怕的是隻有漲沒有跌，而且上漲太快造成了購房者的緊張，從而步入惡性循環。
所以，房租上漲實屬正常。加上我們都知道過去的租售比顯示房價太高，而房租太低，也意味著房東出租房屋的回報率很低，曾有數據顯示，廈門的租金回報率在所有城市裡墊底，比一線城市更低。如果要靠收房租回本，參照1%的租金回報率這一靜態數據，在廈門投資房產回本需要100年！
另據《2017-2018中國住房租賃藍皮書》報告顯示，2017年全國租房需求較2016年增長57%，特別是進入四季度，需求較2016年同比增長71%。隨著租房需求的上升，房租也呈上漲趨勢，2017年全國人均月租金價格同比上漲16.7%。
這麼強大的需求豈不是意味著房租又要大漲？
客觀地說，房租會隨著經濟發展而上漲，這是客觀規律。從租售比來看，我們的房價太高，房租太低。但不能為了迎合租售比健康，去讓房租追趕房價，而應該讓房價穩定下來。事實上也是如此，房價穩定，房租適度上漲才科學。
所以，我們不能否認，未來房租還會繼續上漲，但一定要把房租上漲當作民生來看待，並加以正確引導，如果說以前房價上漲，我們買不起房還可以選擇租房。但是如果未來房租上漲讓我們都租不起，可能就有點說不過去了。
有人說給買房子的人加稅，或許會讓多套房子的人把房子交到市場上，也有人說，他們會轉嫁到房租上，最後還是租房的人吃虧。真是這樣嗎？安家融媒認為，不能完全排除，我們必須考慮有這個可能。但是站在更長遠角度，或許他們有點狹隘。他們還停留在房價上漲、租賃市場不成熟的過去，反正沒有徵，誰也不知道。不行就試試唄，該來的終究要來。
當然還有朋友建議，也給安家融媒的文章留言評論支大招，那就是更要徵空置稅，對用於出租的房產減免稅，這樣能逼迫空置房要麼出售，降低房價，要麼被逼進入出租市場，從而降低房租。當用財稅手段逼迫房子多餘的被推向租房市場，供給量上去了，房租就會被穩定住。
這個時候，我們一定要重視百姓的擔心。不能因為發展租賃市場就再次讓租金大漲，既是對民生的傷害，也是市場風險的積聚。越是房租回報率低，問題越多，炒房者不願意把房子租出去，租房者也覺得不划算，所以稍微有點資本的都去炒房了，但是如今炒房者正在被圍追堵截，從長期看，房租持續大幅上漲的可能性也不大。
不過話說回來，說租房時代來臨一定不是今天也不是明天，這是需要一個長期的過程，需要大家有心理準備。當然也絕非讓所有人都去租房住，而是說市場會更成熟更規範，觀念也會更新。如果人人都不買房，你租誰的房子？光靠國家是遠遠不夠的，必須引入市場機制，讓市場參與。
近日央行副行長潘功勝表態稱“今年將就金融支持住房租賃市場發佈相關文件，有望今年上半年出臺。”可以預料到，住房租賃市場將在今年繼續大放光彩。
另外，國家也應該在規範租賃市場方面下更大功夫，比如對租房市場採取租金限制、租期管制等，比如：德國《住房租賃法》規定，一般房租和合同都是無限期的，承租者可以提前幾個月提出退租要求，但出租者不允許主動收回房屋。《租金調節法》規定，3年內舊合同的租金上漲幅度不能超過20%。如果超過20%則違法，並將被處以罰款；超過50%，則是“房租暴利”的犯罪行為。
既然買房不是大家解決住房問題的唯一途徑，而且政策也在有意引導大家買不起房先租房，那麼就應該給大家有一個安定的心，讓大家願意去選擇租房這種生活方式，而不是讓人感覺是被迫的。
