想必大家科慧花園這個樓盤耳熟能詳了，去年每個月的銷量都是增城排名第一，售樓部人多到坐不下，只能站著算價格。讓我每次想到科慧花園，都是售樓部爆滿，銷售朋友圈戰報滿天飛的情景。
然而去年一整年，科慧花園的一至三房戶型，全部售罄，總共5349戶，拋開目前僅有的4棟四、五房來說，售出有4000多套，平均下來一個月三百多套。
它是什麼原因，成為了去年樓盤界的佼佼者？我相信大家都特別熟悉，看過很多房產自媒體博主發的文章，因為今年正式進軍房產自媒體行業，所以錯過了那波時機。
簡單來說就是有產業支柱、真正地鐵口上蓋、教育總部即將坐落。有了這三大利好，相信不管是自住還是投資，都會對這裡產生好感，那麼既然小戶型都售罄了，剩下的大戶型如何呢？我今天去到這裡，為大家做真實測評！
地鐵口實拍
今天的天氣陰雨綿綿
Andy實拍
這個是去年在售的樓棟，小戶型為主，建設進度還是比較快的
Andy實拍
Andy實拍
Andy實拍
時隔兩三個月沒有過來，這邊的變化就在於廣汕路修好了，看起來城市感比較強
Andy實拍
Andy實拍
現在我測評的是205方的五房兩廳三衛，是科慧花園的超大平層
Andy實拍客廳
這個戶型是南北對流，我坐在客廳感覺到風很大，把我的髮型吹亂了，哈哈....
客廳
205方的客廳確實很大，放在珠江新城估計做不了5房，只能做3或4房
主陽臺
南向主陽臺，長5米寬1.8米
餐廳
餐廳旁邊是陽臺，可以放洗衣機置物架等
中西式開放式廚房
這個廚房是個亮點，有兩個廚房，這個是西式開放式廚房，業主喜歡做西餐或者無油煙的菜式，這種廚房會很受喜愛。中式廚房空間還算大。
書房
兒童房
公共洗手間
主臥
還有一個就是它的主臥，主臥配有衣帽間。能住得起這種大面積的業主，怎麼能沒有衣帽間呢？
主臥
南向採光充足
主臥洗手間
主臥的洗手間有大浴缸，確實符合200方豪宅的標準。
最後總結一下，這個205方的戶型400萬左右總價，不是剛需購房者的菜，所以它的銷量需要一個漫長的時間。需要知道的是，在增城不限購區域，能花400萬買平層普通住宅的都是什麼人？我覺得它的定位很模糊，第一個不適合剛需住家，第二個企業老闆很少會願意買這樣的大平層，第三它的定位不是豪宅。所以我想說的是，400萬在增城買個疊墅不香嗎？2~3層的那種，還有花園或者天台。
不過值得剛需慶幸的是，科慧花園還有118方的四房戶型，格局也是南北對流，對於去年上車沒有成功，又想買在增城的購房者，可以考慮這個樓盤。
我認為這個板塊還需要時間去等待，但因為21號線地鐵的開通，更多在天河員村、智慧城、黃村，黃埔科學城工作的人會考慮這邊。
如果是你，在增城置業，會選擇尾貨的科慧花園，還是其他樓盤的新貨呢？歡迎留下你的看法。
我是Andy，幫助你購房路上不踩雷！
