“剛需有剛需的糾結，改善有改善的煩惱。”
上海改善的煩惱，無非是買城市優勢地段並犧牲掉一定的居住品質，還是為了居住品質在非核心地段置業。
黃浦的老西門有這樣一個新房項目，項目名為五坊園。
今天，我就來和各位聊一聊這個項目：五坊園，你會是上海改善客的答案嗎？
項目基本信息
- 項目名稱：五坊園
- 參考單價（元/㎡）：111000
- 地址：陸家浜路821弄
點擊卡片查看詳情：
項目特點
- 優勢
地段好。位於黃浦老西門，商圈成熟，居住氛圍濃厚。
鄰近名校，教育資源可圈可點。
1.5公里生活圈內有購物中心配套，購物便利。
- 劣勢
綠化率偏低，居住體驗會受到一定影響。
產品單價並非剛需友好。
- 適合客群
適合希望入住黃浦老西門這個優質地段的改善客。較大的戶型能夠較好地滿足大中型家庭的生活所需，當然也需要購房者的資金相當雄厚。
地段配套
五坊園位於黃浦，近一年來，老西門的（二手房）樓市行情及其價格情況如下：
- 平均成交總價（參考價）：660.0萬
- 平均成交單價（參考價）：77239.7元/㎡
- 成交套數（參考套數）：1027套
- 交通情況
距離地鐵陸家浜路站直線距離約607米，公共交通配套較好。
- 商業資源
1.5公里生活圈內有黃浦綠地繽紛城、城隍廟第一購物中心(麗水路)、上海國金中心商場、巴黎春天(浦建店)、上海世貿廣場(南京東路店)、中環廣場(裝修中)、新天地時尚·購物中心、外灘·中央、華獅廣場、上海廣場、上海k11購物藝術中心、綠地海外灘名品彙、上海環球金融中心商場(世紀大道)、上海市第一百貨商店、永安百貨(南京東路店)、世博源1區、日月光中心東區、上海陸家嘴中心、K11 shanghai office、外灘二十二號BUND22、新世界城、上海文化商廈、上海第一八佰伴、香港廣場購物中心北區、上海迪美購物中心、無限極薈購物中心、上海悅薈(南京東路店)、金茂時尚生活中心、湖濱道、紫錦城百貨、LuOne凱德晶萃廣場(徐家彙路)、恆基名人購物中心、1088廣場、日月光中心、上海灣、上海置地廣場、華潤時代廣場(裝修中)、宏伊國際廣場(南京東路)、錦江國際購物中心、來福士廣場、福佑門商廈、正大廣場、亞龍國際廣場、U灣·生活中心、香港廣場購物中心、益民商業、曼克頓廣場(海侖賓館東)，商圈繁榮，購物便利。
- 教育資源
樓盤周邊的中小學有浦東南路小學（重點），教育資源相對比較雄厚。樓盤周邊比較缺乏現成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹慎考察規劃和落地情況。
- 醫療資源
項目5公里內有湖南中醫藥大學教學醫院、黃浦區老年護理醫院、上海交通大學醫學院附屬瑞金醫院（三級甲等醫院）、浦南醫院西院、上海市強生職工醫院、上海交通大學醫學院附屬仁濟醫院（三級甲等醫院）、瑞金醫院盧灣分院、香山中醫醫院、上海江南造船集團職工醫院、上海市黃浦區中醫醫院、上海市黃浦區順昌醫院、上海交通大學醫學院附屬仁濟醫院東院(東方路)（三級甲等醫院）、上海交通大學醫學院附屬第九人民醫院南院（三級甲等醫院）、上海交通大學醫學院附屬仁濟醫院西院（三級甲等醫院）、上海市浦東新區浦南醫院南院、上海市浦東新區浦南醫院、上海瑞芙臣醫療美容醫院、上海市黃浦區中西醫結合醫院、凱特喵貓專科醫院、上海交通大學醫學院附屬第九人民醫院（三級甲等醫院）、上海交通大學醫學院附屬第九人民醫院黃浦分院、浦南醫院東院、上海市黃浦區順昌醫院、黃浦區東南醫院、上海市中德醫院、上海第九人民醫院上海交通大學醫學院、上海萬安醫療美容醫院、上海泰坤堂中醫醫院、上海市黃浦區中西醫結合醫院分院，醫療資源豐富。
產品評測
五坊園屬於普通住宅。項目類型為高層。
由上海南房（集團）有限公司開發。
- 小區環境
小區容積率：3.07
小區綠化率：0.3
綠化率其實是偏低的。居住體驗會受到一定影響。項目物業是尚未公開，物業費7.50元/平/月。
- 戶型解讀
該項目有多種戶型可供選擇：
戶型1：寬敞大兩居（1衛）
面積：105平
2室2廳1衛
戶型2：豪華大四居（1衛）
面積：176平
4室2廳1衛
戶型3：寬敞大三居（1衛）
面積：144平
3室2廳1衛
戶型4：豪華大四居（1衛）
面積：192平
4室2廳1衛
戶型5：寬敞大三居（1衛）
面積：138平
3室2廳1衛
戶型6：寬敞大三居（1衛）
面積：117平
3室2廳1衛
戶型7：寬敞大三居（1衛）
面積：132平
3室2廳1衛
戶型8：寬敞大兩居（1衛）
面積：106平
2室2廳1衛
戶型9：寬敞大三居（1衛）
面積：146平
3室2廳1衛
戶型10：豪華大四居（1衛）
面積：180平
4室2廳1衛
較大的戶型能夠一步到位，滿足三代同堂的需求，比較適合改善購房者的需求。有終極改善需求的高級玩家可關注一下這個項目中的大戶型。
價格分析
最後，讓我們進入比價環節。
老西門近一年來二手房成交均價（參考價）為77239.7元/㎡。可見，本項目單價還是明顯高出同板塊的二手房單價水平的。
以下為老西門的幾個主要的二手房小區的相關情況：
- 老西門其他新房樓盤：
目前老西門的在售新盤缺乏，所以五坊園可以說是本板塊少有的新盤選項。
- 同價格段本市其他新盤對比：
目前上海的在售新盤，還有若干個與本項目單價水平相似的項目，那麼這幾個項目哪個更適合你？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
以上即為幸福裡對五坊園的測評內容。樓盤具體信息及折扣情況請以項目實際公佈信息為準，或點擊以下卡片聯繫置業助手獲取。
