5年來“最大力度降息”上週落地！
4月20日，央行發佈最新一期貸款市場報價利率（LPR）：1年期LPR為3.85%，相比上月下降20個基點；5年期以上LPR為4.65%，相比上月下調10個基點。
具體政策的影響，上週一偉哥寫過一篇：
房貸降息10基點！借錢買房的人年少還150億，月供省60
為了阻止疫情影響經濟陷入衰退，各國掀起了一場史詩級大放水。美聯儲連續2次降息，進入零利率時代並開啟無限量的量化寬鬆（QE）；日本為應對疫情出臺迄今最大規模的緊急經濟對策，總規模達108萬億日元；韓國央行也同樣提出無上限放水措施……
全球大放水之下，中國作為世界第二大經濟體自然無法置身事外，央行持續推出寬鬆舉措，多次降準降息，釋放長期資金1.75萬億。4月初，餘額寶利率跌破2%，這說明市場上的錢非常充裕，儲蓄存款面臨持續貶值風險。
中國作為第一個從疫情陰霾中復甦的經濟體，將會成為全球避險資金的首選地，而中國核心城市的優質資產可能成為各路資金最青睞的“避風港”之一。
如果我們今天的財富是100萬，假設按照4%的通貨膨脹率計算，即使你把錢放家裡或者銀行，5年後也就只值約82萬，10年後只有67萬。我們的財富隨著時間的向前進，正在不斷被侵蝕！
從各地樓市的走勢看，最近復甦的步伐都在加快，大部分城市都在逐漸恢復到疫情前水平，一線城市中的深圳、上海已經出現了部分指標超過疫情前。
滬深兩地出現了動輒幾千萬的豪宅熱：
北京因為調控的原因，市場的熱盤反而是剛需為主！特別是疫情後第一時間線上開盤的一個北部區域大盤項目，出現了一個項目20分鐘814套的開盤記錄！
為什麼京滬深這三個同級別的城市，市場會出現明顯的差別？
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為什麼滬深豪宅熱，北京剛需“忙”？！
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對於購房者來說，都想買銷冠，對於操盤者而言，誰都想成為紅盤的締造者，但在異常激烈的市場競爭中，這並不是一件說到就能做到的事情。
市場有那麼多項目，想開盤火爆也並非容易的事。滬深的槓桿相對更容易，而北京嚴格的二套房首付標準，非常低的豪宅線，使得改善換房難度遠大於滬深。
從2017年開始，90後買房的佔比開始反超70後。結合調查數據判斷，90後正處於從“未購房”向“已購房”轉化的高峰期。
北京樓市的門檻有多高？市場一直在波動，但即使在限競房供應非常多的2019年，北京樓市的平均單套成交額依然高達725萬，限競房一套也要400-500萬。
2010年北京樓市平均單套住宅成交金額250萬，2014年是342萬，到了2017年達到了789萬。成交均價一直在穩步上漲，從2萬到3萬到4萬到現在的5萬！
對於北京來說，200-400萬，除了少數區域的共有產權房外，想買住宅的可能性不大，特別是在限競房供應比例越來越低的情況下，剛需在2020年率先復甦。
市場有大量的需求，但供應並不多，所以出現了3月份這個剛需大盤，開盤熱銷的數據。市場上能滿足年輕人購房預算和品質需求的產品實在太少，要麼是偏遠的環京地區，要麼就是毫無生活品質可言的老破小。
可以說北京房地產市場目前缺少基礎剛需層級的產品補充。所以只要北京出現真正的品質剛需產品，肯定會出現熱銷。
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誰能更新“20分鐘814套”記錄？！
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對於購房者而言，一般都考慮三點：合適的買房時機、合適的總價+這個總價範圍最好的品質！年輕人買房最這幾點更是非常關注！
北京能出現20分鐘814套房的關鍵是開發商做到了高品質而低總價，滿足了過去市場上佔主流的一部分人群的需求。
從抄底時機看，降息通道已經打開。但選擇項目的難度的確不小，北京缺少優質剛需項目，其實原因有很多，土地成本、大盤配套、開發商重視等。那麼市場除了北部區域外，在南邊還能有這樣的“神盤”嗎？誰還能更新“20分鐘814套”記錄？！
剛需購房是不“講究”還是不“將就”？
對於北京這種超一線城市來說，承載著無數年輕人的光榮與夢想，留在北京很大程度上是需要一套房作為標誌。
在北京買房，很少人能一步到位。既然是上車盤，之後大概率會置換，因此5年後房子好不好賣則是選房需要重點考慮的問題。
那麼從選房看，有什麼訣竅？
首先：必須是大盤！
200萬左右在北京買房的好選擇並不多！特別是買到有升值潛力的大盤難度更大。
大盤意味著不僅僅可以期待區域的配套，更有社區自身的配套，在2019年到今天的一年多時間裡，北京成交超過18萬平米的大盤合計只有9宗地塊。
其中位於房山區良鄉的住宅地塊規劃建築面積高達38萬平米，在2019年12月雙12由中駿集團獲得，另外一宗規劃建築面積28.8萬平米的金茂順義區北小營鎮地塊已經入市，就是創造20分鐘814套的神盤。另外幾宗地塊整體看，基本都集中在20萬平米左右。
大盤眾所周知，最大的優點是成長性，買大盤首開，這是風險最小的購房經驗，一方面大盤的定價肯定是低開高走、另外一方面大盤未來的成長性、配套完善性肯定越來越好。
其次：北京買房必須關注的“地價房價差”！
在上文的表格裡樓面價在2萬以內的大宗住宅地塊，合計只有3宗，基本這也是剛需住宅地塊。平均樓面價最低的是房山良鄉地塊，其次是密雲開發商地塊。
房山良鄉地塊的1.1萬樓面價，的確給了市場巨大的想象力，在這種地出讓的時候，偉哥就寫過點評！
地價低帶來的結果是開發商的建安成本、配套成本空間更大，相比高地價項目，品質也更容易帶來保證。
所以市場都在期待這個最近2年地價最低的大盤項目，會給北京的剛需帶來什麼驚喜？！
第三：想賣“爆款”必須“神盤”！
寫了這麼多，從地塊的天時地利看，中駿集團的房山良鄉地塊的確具備了成為剛需購房者不將就品質的條件。
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北京最值得期待的低總價高品質“上車盤”
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“上車盤”是香港房地產業行話。香港人把人生第一次置業,叫做“上車”。所謂上車盤,就是指性價比高、總價合適年輕人上車的樓盤。
北京不缺500萬一套的房子，但200-300萬這個總價段是市場需求的主要門檻，大部分年輕人有幾年的積蓄首付100萬以內想買房，想買不將就的好房、優質房難度非常大。中駿集團的房山良鄉地塊解決了這個問題！
項目的案名——中駿·雲景臺，也體現了這一點！
開發商的品牌實力對於購房者來說非常重要：中駿集團創辦於1987年,總部設於上海,是一家專注於房地產開發及相關產業的綜合性城市運營服務商，在北京深耕多年，佈局中高端物業，從北二環的中駿天宸頂豪到多個改善物業、長租公寓、商業綜合體也都有優質項目。
中駿·雲景臺位於中關村房山園、京東方生命科技產業基地等百億產業入駐區域，地塊緊鄰西南六環，該區域向北接壤房山核心區長陽鎮、房山新城良鄉組團，向南接壤房山新城竇店組團，是竇店製造業新城和良鄉高教新城之間的紐帶。向西可進入京港澳高速，向東可進入京開高速，向南可進入京深路，公路交通便捷；沿良常路向北5.5 公里處為房山線良鄉大學城西站，地鐵換乘便利；
中駿·雲景臺項目雖然門檻只有200萬，但在價格的控制之下，品質依然很講究，這很難得！真正體現了年輕人的優選，具備了成為下一個“神盤”的品質！
地塊限高45米，是北京少有的洋房項目，在區域內更是佔據了性價比的絕對優勢！大部分樓座僅高30米，高於雄安標準，更優於市場同階產品。
45-50米超闊樓距，1.7倍樓高，敞闊空間完美距離，私密友好，清風環繞。一心四帶五庭，串聯多重景觀體驗，多維度打造既共享又獨享的景觀空間。
承載著中駿北京匠心打造的三座“天“字系品質基因，中駿·雲景臺深入洞察年輕人所需，為北京青年打造幸福雲住區。50萬方超級大盤，開放式國際街區設計，住區+學校+中央公園+交通樞紐串聯互通，以“雲住生活體系”，全維配套、便捷即享，從社區配套、產品、戶型等多維度全面高品質。
按照九宮格規劃，5個住宅地塊，每個地塊都配置了300㎡會所，再加上4920㎡的商業配套，以及佔據C位的中央景觀公園。除了基礎的交通、商圈等配套，項目地塊還包含了2.3萬m²的教育用地，從社區幼兒園用地到小學引入，實現全齡教育0距離。
戶型更是可圈可點！低密洋房75㎡兩居，89㎡三居，稀缺經典小戶型，80%以上超高得房率，方正格局超高使用率，89m²三居兩衛經典設計，中駿精工傳承，高品質精裝加持，人體工學完美空間營造，迎合年輕人生活習慣，塑造品質生活。
對於北京來說，500萬買一套房選擇很多，想用200萬買一套房則很難，如果想200萬買一套不將就的房子難上加難，如果這套房還要有各種優質配套、學校、還要是洋房？這在北京當下肯定是絕無僅有——中駿·雲景臺給了年輕人講究品質生活，幸福不妥協的可能性！
中駿雲景臺城市展廳已於4月25日如約開放，城市展廳地址位於北京豐臺萬達廣場一層！
