近日，對於中小微企業及個體工商戶呼聲較高的房租減免問題，北京再發布實施細則，符合條件的可享
3月和4月租金減免。五一小長假即將來臨，上海推出“五五購物節”，激活消費需求，釋放內需潛力。“五五購物節”將橫跨整個第二季度，貫穿勞動節、兒童節、端午節等多個重點節日，目前阿里、拼多多等各大企業拿出的補貼額度已經超過151億元。
武漢則出臺新政策，部分區域將允許商業和辦公存量用房改造為租賃住房， 5月20日實施。
本週要聞涵蓋了政策趨勢、寫字樓市場、企業動態、商業零售四大版塊。
政策趨勢
北京再支持中小微企業等3、4月房租減免
根據北京支持中小微企業發展的“新9條”，4月20日，北京市國資委發佈實施細則，進一步推動中小微企業3月和4月房租減免。其中，按政府要求堅持營業或依照防疫規定關閉停業且不裁員、少裁員的，免收3、4月份兩個月的租金。承租用於辦公用房的，3月和4月給予租金50%的減免。
房租減免的適用範圍主要有三類：
第一，符合本市城市功能定位、不在疏解整治範圍且經營困難的在京註冊的中小微企業及在京取得營業執照且在2019年有完稅證明的個體工商戶。
第二，受疫情影響嚴重且在京註冊的餐飲、便利店、美容美髮、家政4類生活性服務業企業以分公司形式設立的連鎖直營門店，分公司或門店（簡稱分公司）符合本條規定享受房租減免的中小微企業相關條件要求且承擔房租費用的，參照中小微企業房租減免政策執行。
第三，承租京內市屬國有企業房產從事辦學活動的由市、區教委審批認定的民辦幼兒園，依照防疫規定延期開學且不裁員、少裁員的，參照中小微企業房租減免政策執行。
對減免方式，實施細則提出，租賃雙方可通過協商靈活採取退、免、延等方式實施房租減免。已收取租金的，可退還減免金額；尚未收取租金的，可直接減免相應租金；也可以在租賃合同到期後，免費延長與減免金額相對應的租期。
“五五購物節”來了!上海放大招提振消費
在內需與外貿均因為疫情受到重大沖擊的非常時刻，上海果斷推出“五五購物節”，激活消費需求，釋放內需潛力。“五五購物節”對於提振地方經濟、助力復工、復產、復市意義非凡。
“五五購物節”時間上橫跨整個第二季度，貫穿勞動節、兒童節、端午節等多個重點節日，上海市各大電商平臺、商業企業、品牌企業、終端產品等將廣泛參與，做到“千企萬店、全城動員，日日有活動、週週有亮點”，目前已梳理形成了130多項重點活動，以及700多項特色活動。據悉，目前各大平臺、企業拿出的補貼額度已經超過151億元。
武漢部分區域允許“商改租” 5月20日實施
4月22日，武漢市住房保障和房屋管理局發佈《關於允許商業和辦公用房等存量房改造為租賃住房的通知》（簡稱“通知”）明確，部分區域將允許商業和辦公存量用房改造為租賃住房 。該通知自5月20日起實施，有效期5年。
通知涉及的改造範圍包括江岸區、江漢區、礄口區、漢陽區、武昌區、青山區、洪山區、武漢東湖新技術開發區、武漢經濟開發區（不含漢南區）、東湖生態旅遊風景區、東西湖區金銀湖、金銀潭、吳家山片、江夏（紙坊、廟山、大橋、藏龍島片）、黃陂區盤龍城片、長江新城近期起步區、武漢新港空港綜合保稅區和武漢陽邏經濟開發區。
寫字樓市場
2020年3月辦公空間品牌發展報告
3月，全國持續推進“復產復工”，辦公空間與入駐企業（除武漢外）的復工率均接近90%。客戶終於可以實地看房，租賃業務也逐漸恢復正常。同時，辦公空間品牌開啟新項目與新合作，回暖體現了行業的信心與韌性。
數據來源：中國房價行情網
3月全國主要城市辦公空間按平均租金從高到低依次為：北京、上海、深圳、廣州、南京、成都、杭州、武漢、天津和西安。其中Top5的平均單價（元/日/㎡）分別為：北京（5.65）、上海（4.10）、深圳（3.92）、廣州（3.43）和南京（2.48）。與2月相比，南京上升2位重回前五，成都與武漢分別下降1位與2位、分列第5位與第7位。3月，全國主要監測城市的辦公空間租金環比小幅調整，同比基本呈下降趨勢。其中，成都是唯一環比與同比均上升的城市。其餘城市租金同比均為下降趨勢，降幅最大的是天津、同比下降12.79%，北京、上海、深圳、廣州和南京降幅均超過5%。環比租金上升幅度最大的是成都、上漲3.35%，其次是廣州、上漲3.21%；上海租金環比下降最大，為10.24%。
3月全國主要城市辦公空間租金仍處在“後疫情”的調整期，以上海為代表的一線城市回調幅度較大。長租期體現的價格優勢會相對明顯，辦公空間品牌獲取物業的成本下降將有利於新拓項目。辦公品牌在新拓物業的同時也需保持理性，保證充沛的現金流與合理的槓桿率。
企業動態
豐樹再賣中國物業 7.5億“脫手”北京方舟大廈
4月12日，戴德梁行公開消息，新加坡豐樹集團近期完成北京方舟大廈出售交易，交易額7.5億元。接盤方舟大廈的是知名地產私募基金霸菱亞洲，也是其首次進入北京市場，此前也曾收購過深圳國際商會中心。
方舟大廈坐落於北京中關村上地軟件園一期，建築面積19,695平方米，目前由世界前三多媒體新聞通訊社路透社整租，配套設施一應俱全，包含112個停車位及網球場、籃球場、員工餐廳等。作為國內高質量軟件園區，上地軟件園2.6平方公里內集聚眾多業內龍頭，包括聯想、百度、騰訊、新浪、滴滴、IBM等600多家國內外知名IT企業總部和全球研發中心。
據悉，此次交易幫助豐樹集團套現3.3億元。近年來，就連續出售上海怡豐城、佛山怡豐城、香港豐樹中心和北京方舟大廈等物業。尤其在商業項目上，相繼賣掉上海、西安和佛山南海三個怡豐城項目後，豐樹在華在營項目也僅剩收購而來的香港又一城項目。另外，在建項目僅有寧波綜合開發項目。
上海20年“爛尾樓”中環中心拆除寶能接手再造
4月20日凌晨，在上海普陀區20年的著名“爛尾樓”中環中心項目被爆破拆除，新主人寶能接手。寶能於2018年底買中環中心，按照當時的規劃，寶能將在此重建全新27.5萬方商辦綜合體——寶能環球中心，並結合現有中環百聯項目重新整體打造，塑造集品質辦公、風尚購物、休閒餐飲、文化演藝、高端酒店、行政公寓為一體的新生代城市綜合體。預計寶能中環中心項目的總投入達到
250億元到300億元，計劃在4到5年內建成。
寶能官網視頻截圖
華夏幸福：商業地產已覆蓋4城，要做中國最好的商業地產項目
4月26日，華夏幸福基業股份有限公司舉行了2019年度業績說明會。據介紹，目前公司商業地產及相關業務在2019年從無到有，已經覆蓋了4座城市，分別是北京、深圳、武漢和東莞。其中年內落地兩個，分別為北京麗澤項目和武漢長江中心項目。
談及發展戰略，聯席董事長兼CEO吳向東表示，產業新城和商業地產仍是華夏幸福的核心。他進一步提出了商業地產的“六個好”：要做好城市、好地段、好條件、好產品、好服務、好回報。“一定要在（好）這方面下足功夫，我們要做中國最好的商業地產項目，最終也成為最好的商業地產發展商或者運營商之一，這是我們的目標。”此外，華夏幸福工作的重心將從增量市場向存量市場轉移。
商業零售
迪卡儂入駐餓了麼：“零售+外賣”再拓健身新場景
近日，全球最大的綜合體育用品零售商迪卡儂正式入駐餓了麼。
據悉，迪卡儂在北京、瀋陽等地的部分線下門店已經開通餓了麼外賣服務，基於大數據分析，首批遴選了超過200款重點商品，不論是敦實的啞鈴、還是輕便的瑜伽服、風箏線，線上下單後最快30分鐘就可以送貨到家。
此次迪卡儂全面上線餓了麼，雙方共同探索的體育健身零售“線下門店+外賣到家”的行業整體解決方案，又邁出了實質性的一大步。
盒馬鮮生天貓旗艦店正式開業
4月21日，盒馬鮮生天貓旗艦店正式開業。這是2020年盒馬的重要生態佈局之一。用戶在淘寶、天貓也可以買到盒馬全球時令的生鮮蔬果，以及盒馬牌、盒馬工坊等頭部商品。
沃爾瑪南京秦淮店關門，營業19年
營業19年之後，沃爾瑪南京秦淮店已於4月14日正式閉店。對於閉店原因，沃爾瑪南京秦淮店給出的理由是
租約到期。據悉，沃爾瑪南京秦淮店原本計劃在今年2月份閉店停業，但是疫情期間，為響應政府保供號召，該店一直堅持營業4月14日。雖然沃爾瑪給出的閉店原因是租約到期，其實，面對近年來激烈的商超競爭環境，調整一些選址不佳、經營狀況不理想的門店，也不失為一種及時止損的明智之舉。
新世界百貨旗下上海巴黎春天再關門店 兩年內關閉3門店
4月20日，上海巴黎春天百貨虹口店在微博公眾號上發佈"終止經營啟事"的公告，宣佈將於2020年4月30日正式關閉。
其表示，關店“惟受新型冠狀病毒疫情影響”。自新冠肺炎疫情爆發以來，上海巴黎春天百貨虹口店始終處在閉店狀態。
上海巴黎春天百貨隸屬於港股上市企業新世界百貨中國有限公司，新世界公司方面回應媒體時表示，上海虹口店的關閉是公司綜合考慮之下做出的戰略決定。
資料顯示，上海巴黎春天虹口店位於上海歷史上三大最繁華商業地段之一的四川北路。近年來，四川北路的商業氛圍日漸式微，在過去十年，多家老牌百貨商店和傳統商城從該路段撤離，其中就包括2012年關閉的春天百貨商城。
此次是上海巴黎春天百貨近兩年關閉的第3間門店。2019年，上海巴黎春天長寧店和巴黎春天118店先後關閉。
逆勢開店，上海三聯書店READWAY華中首店將落戶武漢
今年上海三聯書店READWAY將在武漢落地兩個書店項目——分別坐落於武漢江漢路步行街與光谷步行街，兩大書店項目預計在今年10月與11月先後開業。
據瞭解，該項目就落在江漢路地鐵站上蓋、江漢路步行街核心人流節點，一期面積4000平方米。上海三聯書店READWAY負責人表示：“把一個城市的中心地段，一個地段最具人氣的地標建築給到文化，具有特別的意義，未來也會從內容生產方和運營方的角度，為城市文化注入更多力量。”
