龍子湖，一個常常被人忽略的地方。
現如今如果你想上車東區還想要性價比高的項目，首先想到的肯定是白沙；想要買離北龍湖近的，通常考慮的都是楊金片區……這類現象的普遍，差點讓我忘了，龍子湖屬於東區還是北龍湖的真鄰居。
龍子湖的項目也總是沒有熱度，一連幾年都只能不溫不火的賣著。疑惑，為什麼龍子湖一直都沒啥存在感？
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鄭東新區是很多鄭州人買房最嚮往的區域，但因為房價一直領跑，許多購房者和投資客就只能望而卻步。北龍湖豪宅區的普通人就不必多想，CBD商務區房價也要2萬+，但龍子湖片區的價格如今卻要“親民”許多，是上車東區的門檻。
不過神奇的是龍子湖自從口碑品質極好的永威五月花城下線後，住宅項目幾乎就沒什麼火花了。如今除了鼎天東尚、藍寶的兩個盤、水之郡這幾個項目在普普通通的平銷期、藍寶桃源裡一個新盤在等待入市外，就沒有什麼住宅項目的影子了。
要知道，龍子湖是一個實打實的好地方。作為東區的東區，它有15所高校遍佈周邊，有千畝水域和公園環繞，環境優越，非常適合宜居。作為北龍湖的“真”鄰居可以蹭一波資源不說，片區內還規劃有4條地鐵，運營中的1號線以及規劃建設中的12號線、20號線以及11號線延長線。雖然目前有些冷清，但學校、醫院等配套完全可以自給自足。
這麼一個位置優越的好地方，怎麼就房荒了呢？
龍子湖雖然有良好的居住環境，但自從雲湖智慧城由住宅用地變為產業用地後，公寓、辦公樓才是這裡的主體，龍子湖的定位也絕對不是什麼居住聚集區。
龍子湖的住宅也多集中在龍子湖北岸，除了高校配套的家屬樓外大多還都是安置房，純開發地塊是真的少，一定程度上限制了市場和購房群體在此片區的選擇空間。這麼多年來，這裡也只有4、5個住宅項目同期在售，即使位置比白沙好上許多，卻依舊有不少購房者願意捨近求遠去白沙買房。
而且，龍子湖完全沒有什麼大牌開發商入駐，除正商、永威這兩個本土知名開發商外，其它的多為本土非知名開發商。沒名企也就沒啥通稿，沒有輿論造勢也就少了輿論宣傳，從而這裡的知名度一直不高，給人一種沒存在感的印象。
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俗話說物以稀為貴，龍子湖位置極佳但住宅用地較少，僅存的地塊和項目不應該是開發商和購房者爭搶的對象嗎？但事實是，這裡不僅沒有全國性大型開發商選擇入住，接連幾個項目賣的也不怎麼好，Why?
龍子湖北岸住宅區安置房佔比實在多，雖然認為“附近有安置房一定會影響居住體驗”這一結論並不恰當，但這裡的安置房數量佔大頭，且都是早期建成的安置房，還都是多層，所以城市界面觀感較差，未來還有可能二次拆遷，居住環境會受到影響。
在售項目還都是小開發商開發讓購房者缺少信任感，龍子湖片區留給購房者的選擇空間本就不多，在售項目開發商（藍寶、鼎天、錦雍）還都是非知名的小開發商，也沒開發過什麼有火花的項目。稍微一打聽，不是維權事件就是糾紛風波，任誰看都覺得沒什麼安全感。
而且，比起新房，這裡的二手房品質更佳。龍子湖北岸不是沒有好的項目，而是好的項目都已經賣完了。
單看位置，就能明晰以永威五月花城為首的片區內二手房行情為何要優於新房。環境要更加純粹不說還有雙河環繞，北邊是賈魯河，南邊魏河，周邊無安置房。離地鐵近還是一向以品質著稱的永威開發，真的是要啥有啥。
【永威五月花城二手房價格走勢】
在前期，龍子湖片區產業佈局還較差的時段，這裡的項目就賣到了2萬左右，“德不配位”。一連幾年，這裡的項目都面臨著改善看不上，剛需買不起的窘境。價格過高，品質又跟不上，即使是一定要在龍子湖置業的購房人群，在面對二手房價與新盤差不多卻更有保障的情況下，他們往往也會選擇去買二手房，從而導致片區在售新盤出單量一直較差。
即使是現在，龍子湖在售住宅也依舊達不到改善的標準，但是——
它降價了！更有置業顧問喊出了“一萬入住鄭州新區”的口號！
可能由於長期不景氣的龍子湖住宅市場影響，或者是新型肺炎疫情的波及，龍子湖在售項目皆出現了一定的降價且優惠。
在高新主城15000元/平方米的項目成為主流，濱河國際新城房價穩定在16000元/平方米以上的今天，龍子湖的錦雍水之郡價格卻降到了16500-17500，還推出1萬網籤，剩餘首付交房前（2022年4月）付清這樣的優惠，特價房更是15900起……
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面對優惠，心動是肯定的，那是否能上車？
由於開發商缺乏經驗或者是項目定位等問題，龍子湖在售中的這幾個樓盤都不能算是真正的改善盤，改善用戶會覺得項目品質不達預期。但如今項目降價，剛需們可考慮嗎？
首先我們可以看一下龍子湖當前在售的幾個項目情況：
在片區內永威五月花城、正商書香華府已成為歷史，廣電天韻臨近清盤的情況下，片區內僅剩5盤競爭：
鼎天東尚 ，藍寶湖畔曉風面積最小的房源在135㎡+；
水之郡近日加推了一批88平小戶型房源，藍寶桃源居現也有90平小三房在售；
藍寶桃源裡雖然開盤時間未定，但也有78平小戶型；
由此可見，這裡還有剛需的立足之地。不過由於龍子湖北岸住宅地比較集中，學校、商業等相關配套基本共享，項目配套沒有太大差距。
龍子湖北岸僅有地鐵1號線經過，但除了二手房永威和正商的兩個項目，只有水之郡離地鐵的直線距離為800米左右，其餘項目離地鐵直線距離皆在1-2公里距離。
當前的5個住宅項目地塊都不算大，錦雍水之郡作為片區最低價，地塊形狀更加“奇葩”，戶型採光可能會受到影響。不過項目南側臨近魏河，屬於正經的河景房，一期簽約了河大附屬小學和中學。
藍寶湖畔曉風地塊相對較大較方正，北側臨近賈魯河，臨大路，環境更佳，位置更好，但離地鐵較遠。
鼎天東尚、藍寶桃源居和藍寶桃源裡三個項目，位置還比不上前兩個。地塊更小、四周更是完全“陷在”在安置區之中，密密麻麻的高層環繞，小環境看無疑是個剛需盤。
所有項目中，水之郡有地鐵加成還是很不錯的。但其前期因房子內購、五證不全鬧過風波，如今五證齊全，又因延期交房遭遇維權，其它項目也都一直都不太平。口碑問題也是片區樓盤的缺陷之一。
現如今，龍子湖片區樓盤只有鼎天東尚優惠不明顯，其他項目都有首付分期，特價房等優惠放出，其實對於剛需確實是一個機會。更何況如今龍子湖的情況要比前幾年好些，在售項目多為現房、準現房，關於品質問題不妨親自去現場感受，看是否能達到自己的標準。
寫在最後：
如今，政府扶持打造“雲湖大數據產業園”，龍子湖開始有新的規劃入駐，發展勢頭日益增強。但由於片區內沒有人口可以支撐房價，區域多以高校和商業為主，而大學生貢獻不了購買力，教職員工的數量有限，項目品質更是沒有吸引人慕名前來的資本，所以導致片區內一直降價 。外加龍子湖北岸其實並沒有足夠吸金的配套，未來這裡會隨著龍子湖整體發展而發展，但依舊是一個增長匱乏的住宅區。
因此，投資不建議上車，龍子湖離主城區也不是很近，沒有在東區及周邊上班的人在這裡買房子也有些不方便。但如果你確定在龍子湖置業，偏改善用戶更建議買永威五月花城，剛需用戶在18000以下的價格裡也是可以考慮上車的。
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