已经到了2020年第四季度了，让我们来展望一下2021年的房价。也算是对未来我们最主要的投资方向做一个简单的预判。现在看来总体的形势一定会比2020年的今年的房价要降低一些，房价下降的趋势将在明年春节过后出现大幅的增加。
今年2020年真的比较特殊，因为疫情的影响和美国贸易战的爆发，还有我国加大了对房子是用来住的，不是用来炒的的限购限贷的政策的坚决的执行。因为2020年有2018年到2020年的这三年的房价高起的翘尾的作用。
2020年房价有所松动但还没有达到人们预期的房价大幅度下降的出现。是在2020年的后半年我国的经济虽然有小幅的增长，但是2020年开始的经济整体下滑的局面没有根本的改变。还有我国物价水平在猪肉的带领之下物价有所上升，但是我们大多数人今年的经济收入是有所下降的情况之下。房价是难以支撑现在的高价位的，一定会在2021年的春节以后，房价出现大幅的调整和下降的趋势一定会实现的。还有最根本的一个条件是我们国家已充分意识到了房地产行业绑架了中国经济的客观的现实。国家充分认识到房地产行业的威胁。国家现在有意识地放弃了房地产行业拍卖土地的维持财政开支的这政策，退出以土地财政为主的税收政策。
我们可以做出第一种情况：2021年，房地产发展一二线城市稳中有升，三四线城市稳中有跌，但不会超过3%。
第一、一二线城市楼市政策加码会落地，让房价回归理性，“房住不炒”的定位会保持现状，限购限贷会加强，稳中略升，三四线城市人口流出大，需求量减少，价格会降。
第二、房地产发展收并购加剧，大鱼吃小鱼，快鱼吃慢鱼，“三道红线”出台后，开发商的资金压力大，融资渠道改变，资金链断裂说来就会来。
第三、房地产的促销手段越来越实在，打折促销占主导，今年拍地的高价地会销售，亏损是在所难免，要量还是要价就只有开发商根据资金压力来定，降价促销优惠是在所难免的。
第四、房地产经济是全球恢复期，下半年应该会有所涨幅，疫情在2021年应得到控制，全球经济恢复，房地产也会跟着发展。全国房地产两极分化趋势会更加明显，即使是同一座城市中不同板块的房价也会分化加剧。
政策指导方向是防止一切金融风险不管是房住不炒也好，还是给开发商的三条红线也要，国家制定的政策出发点是保证金融安全！在这里我们必须说一个事实，国家的调控整政策从来没有说过降房价，而是控制房价，不要过快过热上涨！
开发商拿地更谨慎，因为对开发商融资的收紧，土拍市场会冷却一些。由于融资渠道受“三条红线”控制，有一大批开发商在拿地的时候，没有那么“冲动”了。众所周知，房价的高企有相当一部分出自地价的推波助澜，地价的上涨节奏被控制住，房价也会趋于平缓。
小房企更加艰难金融收紧，小房企会因为融资“三道红线”再倒掉一批吗？理论上金融收紧规模越大的高杠杆和快周转的房企，受影响越大。但实际情况上就和《西游记》里的妖怪一样，有背景的会有人想办法帮他们降杠杆，但只有背影的小房企，要么自动退出行业上岸，如果不幸正有项目在运作且资金流一般，日子艰难是肯定的了，再倒掉一些也是可能的！
房价分化加剧全国房地产市场分化加剧，会有深圳杭州这种妖气冲天的，也会有鹤岗阜新这种彻底没落的！所以如果自住还好，作为投资务必要想好，毕竟不是哪里都有真正的房地产市场！这就是所谓的一城一策，让地方政府各自发挥自己的主观能动性，所以才有了自2015年以来各个城市的抢人大战，而且现在是越演越烈，花样百出。
所以，对于未来房地产猜测还是要谨慎一些，别太过于乐观。
