珠海“城市之心”再迎新動作！
2020年6月11日，珠海市自然資源局發佈了《珠海市吉大片區A103b08管理單元“城市之心”南山區更新單元規劃（控制性詳細規劃修改）批前公告》。
項目位於珠海市中心城區吉大片區，南臨石花山，北接九洲大道。
項目更新單元規劃研究範圍為19.5萬平方米，擬更新改造範圍約為14.9萬平方米。
基本情況
項目現存工業廠房、住宅建設年代較早，現狀老舊且環境較差，配套設施不全，不符合“城市之心”地區的城市形象和發展定位。
為完善城市功能，提升風貌景觀，現由項目申報主體珠海華髮城市之心建設控股有限公司實施更新改造。
項目用地“補公”包括36班小學一處、21班幼兒園一處、道路及綠地廣場等，建築立體“補公”包括公交首末站一處、二級鄰里中心一處，建成後產權無償移交給政府。
項目更新改造範圍內總計容建築面積為70.46萬平方米。
其中：居住建築面積約47.16萬平方米(無需配建公租房)、商業建築面積2.5萬平方米、辦公建築面積13.56萬平方米、酒店1.4萬平方米、小學1.7萬平方米、幼兒園0.54萬平方米、口腔醫院3萬平方米、二級鄰里中心0.3萬平方米、公交首末站0.3萬平方米。
從此份批前公告中，我們不難發現此次的規劃調整內容較多，改變之前相較零碎的用地性質規劃格局，使得同一性質用地更為集中，這一點在居住用地中尤為顯現，單塊居住用地面積的增加，更利於提高住宅的舒適度，對於目前一手商品住宅供應較少的吉大而言，無疑是件利好的消息。
拓展閱讀
據瞭解，珠海“城市之心”項目位於珠海核心商圈之一的吉大商圈，在2005年便開始醞釀，定位為“城市客廳”，擬打造集商業、辦公、酒店、旅遊、文化、休閒於一體的珠海大型綜合體，計劃分為核心區、南山工業區、吉大工業區三個區域實施進行改造。
而“城市之心”的推進，可謂是一波三折。
2013年10月，珠海市住建局公佈《珠海市“城市之心”地區控制性詳細規劃（核心區）》。
2015年，項目A3區的海濱公園、吉大總站回遷地率先動工，昭示著項目進入實施階段。
“城市之心”項目先後經歷規劃再次變更、商鋪搬遷、雙瑞WILL項目動工等動作，但由於工程體量大、涉及面廣等問題，相信短期內無法完全竣工。
近幾年來，珠海商業浪潮洶湧而來，華髮商都、揚名廣場、富華里等商業體襲來，作為珠海老牌商圈的吉大商圈正遭受巨大的衝擊，如何在衝擊下突破重圍，打破陳規，重新煥發新的活力，相信“城市之心”的建設完成後能進一步改變現狀，使得吉大商圈在商業浪潮中脫穎而出！
來源：珠海智慧房產
