本報記者 黃瓊 李未來 深圳報道
“千萬豪宅秒光”點燃了深圳樓市，最終也使得招商局蛇口工業區控股股份有限公司（簡稱“招商蛇口”，股票代碼001979 )惹“火”上身。
4月28日，深圳市住建局局長張學凡在參加《民心橋》直播時，首次公佈了“捂盤惜售”相關的最新處罰結果，其直言：“一個樓盤分三次銷售，給老百姓釋放每次秒光的信號，對這種行為要堅決打擊。”
張學凡雖未直言是招商蛇口的太子灣雲璽大廈（推廣名：太子灣·灣璽）項目，但《華夏時報》記者在深圳市房地產信息平臺發現，太子灣雲璽大廈預售項目除33套已備案的房源外，其餘192套房源均被“分局鎖定”。
三次“開盤” 192套房源售罄
據此前媒體報道，3月7日，深圳南山區招商蛇口太子灣雲璽大廈開盤，共推出104套公寓，均價11萬元/平米，總價2000萬元起，當日售罄。
3月13日，太子灣雲璽大廈推出14套房源，戶型建築面積約360平米、370平米，起步價4200萬/套，下午14時開始選房，僅8秒就宣告售罄，銷售金額達6億元。
4月5日，太子灣雲璽大廈第三次開盤，單價9萬元-13萬元/㎡，單套價格2900萬元——5500萬元，合計54套房源，半天時間全部售罄，合計吸金約23億元。
招商太子灣雲璽大廈上市後“售罄”、“秒光”的說法不絕於耳，一度引爆深圳樓市。《華夏時報》記者從中原地產某管理層的微信朋友圈中看到，在3月7日推出的招商太子灣雲璽大廈N3棟售罄後，3月9日，招商太子灣雲璽大廈項目方向中原地產代理（深圳）有限公司還發了感謝信。
隨後，宣傳口徑中的三次“開盤”，引起市場關注。根據深圳市房地產信息平臺公佈信息，太子灣雲璽大廈2019年11月18日取得預售證。按照《深圳市房地產市場監管辦法》規定，取得預售證後，房地產開發企業應當在10日內通過房地產信息系統一次性公示全部預售商品房、預售時間、預售地點、預售方式及預售價格，不得以內部認購、內部認籌等方式進行非公開預售。
而去年11月就取得預售證的太子灣雲璽大廈，今年卻多次“開盤”，著實不符合規定。然而4月9日，招商太子灣雲璽大廈的官方微信公眾號發佈聲明否定了該說法。《聲明》表示：太子灣雲璽大廈項目T7座、T8座（推廣名：太子灣灣璽公寓N3棟、N5棟）自公開發售以來，備受市場各界熱切關注。近期，有部分媒體及個人指出本項目銷售過程中存在所謂的“捂盤惜售”“宣傳秒光、售罄”“三次開盤”“收取喝茶費”等現象，現聲明，不存在所謂的“捂盤惜售”的現象；不存在所謂“宣傳秒光、售罄”等現象；不存在所謂“三次開盤”現象、不存在所謂“收取喝茶費”等現象。
房源被“分局鎖定”
然而，打臉來得太快。4月28日，深圳市住房和建設局局長張學凡在訪談節目中對深圳樓市上漲、“喝茶費”、“捂盤惜售”等問題作出相應解答。張學凡特別提到：“一個樓盤分三次銷售，給老百姓釋放每次秒光的信號，對這種行為要堅決予以打擊。”
張學凡在節目中表示，目前已經對該項目開發商採取包括限制其所有在深項目網籤等限制政策，並將其捂盤惜售的違法違規材料移交給相關部門。
直播中張學凡並未透露該受處罰樓盤名稱，但《華夏時報》記者登陸深圳市房地產信息平臺發現，招商太子灣雲璽大廈192套房源處於“分局鎖定”狀態。“分局鎖定”是指房屋處於限制狀態或開發商存在違規行為，導致售房系統被管理局鎖定。
與此同時，貝殼找房的中介人員告訴記者，這段時間出現三次銷售的樓盤只有太子灣雲璽大廈了。而目前房地產信息平臺中顯示“分局鎖定”也印證了這一說法。
《華夏時報》記者就招商太子灣雲璽大廈192套房源被“分局鎖定”一事向招商蛇口相關負責人求證，但截至發稿，該負責人未做任何回覆。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對此向《華夏時報》記者表示，類似房源鎖定的現象，進一步說明了政策管控在升級，這對相關房企的銷售等都有很多影響，也要求相關房企後續經營方面更加規範。
嚴躍進認為，此類項目的鎖定，實際上和其違規銷售或不規範銷售的行為是有關的。主要是兩點，第一、根據房屋預售的流程和模式，一般取得預售證後一週內需要開盤，相關樓盤不允許分期銷售，而是需要一次性銷售。而此次項目出現了一個樓盤分三次銷售的現象，本身就和原來的銷售模式不相符合。第二、從此類項目的營銷情況看，出現了恐慌性購房的情況，也給了購房者“樓盤秒光”的信號，這顯然在穩預期的角度上出現了偏差。所以這兩個情況都會使得監管層出臺監管的手段。
責任編輯：張蓓 主編：張豫寧
