長沙的“溫度”越來越高了！
今日（4月27日），長沙土拍市場，迎來2020年以來的最高潮，共7宗土地扎堆入市，其中4宗名花歸主；
而另外3宗：熔斷了、熔斷了、熔斷了！需搖號，才能確定最終贏家！
這三宗被搶爆了的土地中，最受大家關注的，要屬“月亮島11000限價地”，不僅突破望城區的萬元大關，更是一舉站上了1.1W的新高點，其意義不言而喻！
消息出來後，很多房友“驚呼”：都快連望城也買不起了...
| 圖片來源網絡
確實，隨著新地塊限價不斷走高，同時越來越多的樓盤，加入“精裝”隊伍，原來萬元以下，7/8/9字頭的新房，已經十分稀缺了！
不過，最近老周在麓谷踩盤，發現了一個位置不錯的純新盤，配套齊全，尤其是商業與教育，是最大亮點！
關鍵價格比較誘人：賣毛坯，預計8字頭起！
最近的麓谷板塊，可不止是“有點”熱鬧，而是“相當”的火了！
問：火到什麼程度？
答：足以和梅溪湖、濱江新城，並稱為“河西三大當紅炸子雞”，有木有？
反正已經記不清，這是今年第幾次，寫麓谷的盤了...提到麓谷的網紅盤，有個盤，始終繞不過去，那就是“
長房·雲時代”。作為麓谷的“日光盤”，長房·雲時代在長沙樓市，留下了太多的傳說...去年9月最後一棟住宅180套房源，認籌911人；
相當於5個人搶一套房！火爆程度，可見一斑！
長房·雲時代的西側，就是長房·雲西府，相當於雲時代的四期，2019年8月首入市，9月及11月各有新樓棟推出。目前，最後2棟住宅已拿證啟籌，即將清盤！
同是“雲”系產品，在雲時代東側，還有一個純新盤吸引了很多人的目光——長房·雲公館，據說項目5月份亮相！
| 鳥瞰效果圖
長房·雲公館，其實為長房·雲時代C區，位於嶽麓大道與麓谷大道交匯處，東側為“市府板塊”，西側嵌入“高鐵新城”，往南鏈接麓谷產業園區，往北對接金星北-雷鋒大道區域，4大板塊環繞，未來的升值潛力還是相當的大。
從項目的區位圖上看，項目所處的位置有幾大特點：
一是環境好，項目北面不遠處就是3000畝尖山湖公園和谷山森林公園，空氣清新。
二是交通好，長株潭城鐵，地鐵6號線、嶽麓大道、望青路分佈在項目周邊，不管開車還是坐車，都是很方便的。
三是秩序好，項目周邊分佈著中電軟件園等多個現代化產業園區，環境純粹。碼農呢，年齡都較年輕，收入不低，應該也是項目的目標購房群體。
| 區位示意圖
項目總建築面積71500㎡，其中住宅為2梯4戶，戶型區間為108-124㎡，共計372套，公寓為40㎡左右的LOFT公寓，共計192套。地下停車位403個，地上35個，住宅車位配比1：0.9。
由3棟住宅（C1#-C3#）、1棟(C4#)公寓組成，綠化率40%，採用“臺地建築”的形式，同時三棟住宅呈“一”字橫向排列，南北向無任何建築遮擋，充分保證了每一戶的採光與通風效果，也讓私密性得到了最大化保障。
推貨產品：
項目產品面積段為108-124㎡，其中C1#棟為建面約114㎡與108㎡，C2#、C3#棟為建面約124㎡、108㎡，全部為三開間朝南戶型，通風與採光會更好，居住體驗感相對來說會比較舒適。
其中108㎡位於中間戶，114㎡與124平米位於樓棟的邊戶位置。
108㎡的戶型，緊湊型三房，廚房和書房比較秀氣，單廚房面積僅有3.77㎡，加上陽臺的面積，也才5.46㎡，不過客廳與主臥的空間比較闊綽，面積與114㎡戶型的一致。
作為108㎡戶型的升級版，114㎡在整體佈局方面有些變化，南北通透雙陽臺，視野比較開闊；主臥有“偽衣帽間”，不過建議衣櫃佈局可稍作修改，可在床對面牆壁、北側牆壁做衣櫃，這樣主臥空間會顯得更大。
↓示例：
| 我咋知道的？別問，問就是血淚o(╥﹏╥)o
124㎡四房戶型，除卻南向主臥和次臥面積能夠滿足需求外，書房及北向臥室面積都比較小；可以說空間比較百變，改造可塑性強，後期可根據業主需求設計各種修改方案。有三個陽臺，贈送面積相對來說比較大。
↓附上完整戶型圖：
左右滑動查看更多
說了這麼多，這個項目價格到底多少呢？？毛坯賣，8字頭！相比周邊9字頭、10000+的單價，這個價格，相當良心了！
眾所周知，相較於精裝產品，毛坯才是性價比之選！
現在長沙毛坯限價房一路走高，前一段時間濱江板塊的[2020]長沙市014號地塊住宅毛坯銷售限價13400元/平，再次刷新長沙毛坯限價天花板！而開發商為了利潤大多都會推出非毛坯房源。
毛坯房，而且8字頭，在河西已經很少，在高新片區更是孤品。
31年，麓谷從0.5公里擴張到140平方公里，成長為排名第12位的國家級高新區，11家湖南100強企業，42家上市企業，高新技術企業800多家，聚集了大量的高消費人群！
31年間麓谷高新區的變化，圖源 | 網絡
同時，長沙地鐵線網規劃中距離最長的一條線路——地鐵6號線（建設中）；有長株潭城際鐵路在此穿行，並設麓谷站（已開通）和尖山站。還規劃有2條地鐵，分別是地鐵10號、13號線，其中10號線是從高鐵西站聯通機場的線路。
軌道交通路網建成通車後，將極大地提升麓谷交通區位優勢！
隨著區域企業的入駐，長房、萬科、保利、陽光城等品牌開發商都落子麓谷，麓谷板塊一躍成為長沙發展快的快板之一。
相比於其他區域，位於市府西的麓谷，經過多年的發展，配套已非常成熟，路網發達、教育完善、企業眾多、產業園區聚集。區域裡的高素質人才多，所以剛需購房客戶也是相當的多。
交通配套：
項目坐擁兩條城市核心主幹道嶽麓大道以及雷鋒大道，並毗鄰西二環，開車很方便。
另外，長株潭城際輕軌谷山站距離項目約500米，南面還有在建當中的地鐵6號線麓楓站及玉蘭路站。
公交方面，項目附近有w109區間線路、w201、302路、穿梭巴士3號線等多條公交線路！
商業配套：
項目公寓自帶社區商業，項目西側就是12萬方無界商業中心----長房時代小鎮，是集購物、潮流商業街區、百變LOFT、全功能SOHO於一體的無界商業綜合體。
目前已簽約入駐約3200平步步高精品生活超市、1163座的激光影廳泰禾鮮氧影院、佈局52國輕奢凱里亞德酒店三大主力店，同時項目引進專業商業運營團隊，打造集特色餐飲、時尚休閒、精品生鮮、健康生活為一體的特色情景街區，率先填補區域商業空白！
| 時代小鎮效果圖
其次，周邊還有人人樂商圈、梅溪湖步步高、金茂覽秀城、河西王府井、奧克斯廣場……不過這些成熟商圈除了人人樂出門2公里，其他的都在半徑5公里左右。
教育配套：
項目自帶兩個班的託兒所，同時項目周邊的教育資源更為豐富，長房雲時代小區有兩所雙語幼兒園共有 18個班，普惠12個班的傳承幼兒園已於2019年開學；C2幼兒園6個班，2021年將投入使用。
同時項目北側還有博才雲時代小學，規劃設置了36個班，可提供1620個優質學位，已於2019年9月開學，校舍由三幢教學樓、一幢藝體館、一幢辦公樓、一個室外籃球場、一個室外足球場（田徑場）構成。
學校是由高新區教育局負責辦學，彭曉明、周萬里任博才雲時代小學的校長和副校長，據瞭解，彭曉明是中小學教育管理和語文教學專家、博才教育集團總督學、嶽麓區傳統文化教育名師工作室首席名師，在業內頗具盛名。
項目附近還有金峰博才小學、奧克斯小學、明德麓谷小學，麓谷二小等，根據教育局規定，小學實行公示學區、劃片區就近入讀的原則，合理劃分每所在小學的學區範圍，所以劃分到雲時代博才的幾率是非常非常高的。
PS：以上僅為個人推測，僅供參考。且每年的教育政策有可能變化，新建樓盤的學區劃分，最終以教育部門公示為準。
項目周邊有高新雅禮中學，師大二附中、明德麓谷中學、師大附中博才實驗中學，以及湘儀中學。
另外，項目毗鄰湖南首個生態閱讀基地雲圖書館，雲圖書館建面約500平方米，館內分為閱讀體驗區、兒童閱讀區、書籍展示區、水吧檯及休閒區以及二樓的文化沙龍區等區域，館藏近萬冊圖書，滿足業主及其子女的閱讀愛好。
市府西麓谷板塊+商業綜合體圍繞+名校+8字頭起，這樣的純新盤，你會心動嗎？
®本文部分圖片來自網絡
