原標題：島城樓市二季度人氣回升 新房二手房價格平穩 多項政策方便購房者置業
進入4月份，隨著城陽共有產權政策的穩步推進，房貸利率下行以及《青島市個人住房公積金貸款管理辦法》、《“2020青島百日萬店消費季網絡房展”活動規則》相繼出臺，青島樓市發生了不小的改變。因為二季度市場回暖，開發商也加大了樓盤加推的頻率，與此同時換房族也都開始降價出售自家的二手房。新房與二手房市場都出現了撿漏的機會，也大大激發了剛需族的積極性。
換房族爭搭“末班車”
“一個週末看了6套房，這比上班都充實。 ”當記者聯繫換房族朱女士時，她開玩笑說。朱女士目前住在八大湖一套多層住宅中，房子質量不錯，周邊配套醇熟，所以住了十幾年都沒動過搬家的念想。隨著年齡的增大，逐漸感覺爬5層樓有些吃力，可眼下無電梯的多層住宅不斷降價，朱女士深切感覺如果再不換房，自己資產有可能縮水。另外，朱女士夫婦的公積金從來沒有用過，這在許多朋友看來是一大浪費。近日 《青島市個人住房公積金貸款管理辦法》重新制定出臺之後，她加快了看房的腳步，想盡快把現在的多層住宅賣掉，到浮山後或者嶗山區換一套大戶型的二手房。
看過6套房子之後，朱女士認為自己的想法有希望。 “以前品質小區都要4萬元/平方米，但現在這些小區也降了不少。魯信長春花園有一套特價房280萬元，這樣我們先低價賣掉老房子，再用上公積金貸款，基本上就能買得起。 ”朱女士說。在調查中記者發現，像朱女士這樣積極看房的換房族並不在少數，很多人都想在新辦法實施前完成置業計劃。
促使換房族積極看房的，是《青島市個人住房公積金貸款管理辦法》的新變化：認房又認貸。公積金貸款新政規定，申請我市公積金貸款，借款申請人所購買的住房須為家庭首套自住住房或第二套改善型普通自住住房;購買第三套及以上住房或者已經兩次使用過公積金貸款的繳存職工家庭不得申請公積金貸款。其中，職工家庭包括借款人、配偶及未成年子女;住房套數為職工家庭在我市房產部門信息系統中記載的自住住房套數。也就是說，只要借款申請人名下已有兩套住房的，無論是否曾使用過公積金貸款，均不再支持申請公積金貸款。
此次新政中的另一項重大變化是統一最高貸款額度，不再實行新建住房與二手住房、首次申貸與二次申貸的差異化最高貸款額度政策，統一按照我市現行雙繳存職工最高60萬元、單繳存職工最高36萬元的額度標準執行。這一改變對於主城區的換房族來說，也是一個好消息。
房企賣房讓利有加分
在公積金出臺之後，我市也公佈了 《“2020青島百日萬店消費季網絡房展”活動規則》(以下簡稱《規則》)，按照消費季“商家優惠、政府補貼、金融助力”的要求，倡導參展企業開展打折促銷、團購優惠、推出特價房、給予二手房租售交易佣金優惠等活動。
《規則》主要是倡導房地產開發企業、中介機構讓利給購房者，而且房地產開發企業、中介機構參加房展、開展各類優惠活動、房屋成交量高的，在本年度信用評價中分別予以加分。對於租房市場，依法登記備案的住房租賃企業、機構和個人，按規定享受稅收優惠，承租人享受提取公積金支持。
根據《規則》堅持“房住不炒”定位，繼續執行限購、限售政策;鼓勵改善型住房需求，出售原有住房新購住房的，新購後家庭擁有住房不應超過2套，且出售的原有住房應取得《不動產權證書》滿2年(2018年4月18日之後新購的住房仍需執行滿5年上市的政策)。依法登記備案的非本市戶籍承租人申領居住證後，可以按照規定享有基本公共服務，符合入學條件的隨遷子女可以申請在我市按照有關規定接受義務教育。
在監管層面，《規則》要求網絡信息平臺應當核驗房源信息發佈機構資格、人員身份和房源真實性信息。對違規發佈房源信息的機構及從業人員，網絡信息平臺應當刪除相關房源信息並限制或取消其發佈權限。記者在探訪時發現，西海岸、新都心區域近期已經推出了特價房源，降價幅度已經達到了六位數。
高端盤二季度扎堆入市
受到新政刺激，二手房掛牌量有所增長，房東為了置換大幅讓利，成交量也呈現緩慢上漲趨勢。從各區成交行情來看，上週西海岸繼續扮演領跑者角色，成交244套二手房，成交面積22386.53平方米;市北上週成交200套二手房，成交面積14617.59平方米;李滄上週成交二手房123套，成交面積10081.97平方米，奪得區域成交第三名。對於主城區來說，目前許多片區都有新房供應。遼寧路一線有泰山路99號和金地錦宸兩個樓盤在售，湖清路與瑞昌路一線有金沙中糧祥雲、海信湖島世家二期、碧桂園雲境;新都心板塊則是有保利·大國璟、和達·珺玥、海爾·世紀公館、七色堇等樓盤在售。
與此同時，海爾西韓項目也已經開始施工，其中市北區地塊命名為東方文華，嶗山地塊上的項目為翡翠東方屬於嶗山區，兩大項目營銷中心暫未開放。另一個位於嶗山區的新盤東方悅府項目海爾產城創已經確定與融創中國合作，主要產品洋房戶型167平方米至243平方米之間，小高層128平方米至185平方米，全部為精裝交付，預計將在二季度開盤。
2019年年底，位於浮山後的兩宗地塊被青島地鐵資源開發有限公司、青島遠卓置業有限公司和青島海信悅海置業有限公司聯合競得，目前該項目規劃和戶型圖也都已經發布。該項目位於遠洋自然南側，同興路以北，兩宗地周邊被曙光山色、遠洋自然、遠洋風景、金地悅峰等多個成熟社區包圍，居住氛圍濃厚，主要120平方米以上的大戶型為主，精裝售價預估計在3.7萬元/平方米至4.2萬元/平方米之間。
這讓主城區的改善族選擇餘地頗大。市民黃先生最近一直在青島城建·印象山、遠洋風景、金光麗園之間看盤，但是他並不著急。 “眼看著一套房子從400萬元降到340萬元，現在次新房降價幅度不小，所以沒有特別好的房子我是不會出手。另外還有一個方案，就是等著周圍這些新盤上市，如果戶型不錯，價格也適中，我可以先和老人擠兩年，再買個新房。 ”黃先生說。
優惠擴容新盤也來了
城陽可以說是近期樓市的一大亮點。上週青島新房市場成交量有所回落，但是城陽區成交依舊旺盛，憑藉一週新房成交715套，再次奪得了青島區域成交冠軍，單區新房成交面積80972.3平方米。這樣的人氣格局，有望在四月份得到延續。
前幾天，在城陽某醫院工作的蘇女士也接到了醫院下發的通知，她現在也有了購買共有產權房的資格。從房源名單上可以看出，許多樓盤並沒有漲價，反而針對企業團購的客戶，有2%到5%的折扣。 “我有些心動了，這樣一來可以減輕不小的購房壓力。”蘇女士說。從房源數量上來說，蘇女士收到的名單中有8000多套房源，包含了萬科·金域北岸這樣的新項目。四五月份城陽區還有佳兆業悅峰項目將上市，該項目以11層和12層的電梯洋房為主;地處城陽中心、流亭、棘洪灘、高新區四區交匯位置卓越·蔚藍郡，項目一期由7棟27層高層組成，產品為89平方米通透三居和100平方米舒適三居。夏莊、上馬板塊兩個月內將陸續加推新品。
周邊區域大盤攪動市場
上週末，位於靈山灣板塊的影都壹號上市。據開發商發佈的海報，首開售罄，並且取得了5.3億元的銷售業績。這個盤首開不僅僅是解決了片區內200多戶的置業問題，而且對於整個靈山灣板塊的價格都產生了影響。其中，由華潤置地與魯商發展聯手打造的藍灣運動中心精裝房加推，價格在1.5萬元/平方米至1.6萬元/平方米之間，比之前樓盤價格低了2000元/平方米左右。目前靈山灣板塊還有海信、保利、融信、鑫苑等樓盤在售，影都壹號的入市勢必會帶來整個區域的價格波動。
在膠州板塊，二季度更是上演了各大開發商的“群英會”。華潤、萬科、保利、龍湖、碧桂園、融創、華潤、新城、奧園、旭輝銀盛泰等知名開發商都在膠州市開疆拓土。在售的膠州華潤城、融創時代公館、樾府、新城璽樾、奧園首府壹號、碧桂園湖悅天境、旭輝銀盛泰博觀御品等，即將亮相的有萬科公園大道、保利和光塵樾項目等熱點項目，首開的價格勢必會對目前膠州新房售價帶來影響。
總體來說，青島樓市在人氣回升的同時，因為在多重惠民政策的保障下，價格相對平穩，個別區域撿漏特價房機會增多。 記者 王壽林 攝影報道
