近期，整個阜陽的土地市場都呈現火爆狀態。4月初的首場土拍，吸引了20+家房企參與爭奪，最終攬金近20億！
明天（4月27日），土拍大戰再臨，又有3宗近600畝地塊將入市。據不完全統計，目前已有至少19家房企參與競拍，其中僅潁泉56號地塊，就有12家加入爭奪！
3宗地塊分佈在潁州、潁泉、潁東區三個區域，地塊大小適中，其中潁州、潁東兩宗地塊皆超過200畝，應該都是大房企所看重的地塊。
下面，我們瞭解一下這3宗地塊的具體情況。
NO.1 | 壹
【2019】- 13號地塊
從宗地信息分析，該地塊面積約221畝，起拍單價為280萬元/畝。房企如果競拍這宗地塊難度不大。據瞭解，該地塊目前已有3家房企報名競拍。
（地塊參考位置，具體以官方發佈為準）
1、交通暢達，靠近七漁河公園
[2019]-13號地塊位於潁州區劉琦路與河西路交匯處，與祥源文旅城和新城大都會相鄰。目前河西路向北方向還未打通，劉琦路向東跨七漁河橋正在修建，沿河西路向北商業街區發展已成熟，地塊東側臨近濱河安居苑。
因為項目要求建設祥和路、源安路和祥雲路3條道路，而且又緊鄰祥源文旅城，所以有業內人士猜測，該地塊有可能將會被祥源摘走。
（如上圖所示，地塊南側就是祥源文旅城）
教育方面，該地塊東側就是劉琦小學，而且地塊後期需要再建一所30個班的小學，和一所8個班的幼兒園，教育資源豐富。
2、地塊入市房價可參考祥佑府
截止至4月份，潁州區熱銷新房的均價為9511元/㎡。目前地塊相鄰的祥佑府已接近尾盤，均價為7600元/㎡，地塊項目入市房價可以做參考。
（區域項目房價，僅供參考）
NO.2 | 貳
[2019]-51號地塊
該地塊位於潁東區東盛路北側朝陽大道西側，岳家湖公園北側。起拍價260萬元/畝，地塊總價值約5.99億元。據瞭解，該地塊目前已有4家房企報名競拍。
（參考位置，具體以官方發佈為準）
對於潁東區來說，該地塊地理位置優越，而北京城房剛剛成交的潁東地塊成交價為460萬/畝。相對來說，這塊地直面岳家湖公園，成交價格應該不會低於北京城房的地價。
1、周邊配套較為完善
目前，地塊周邊的眾興路、東盛路、朝陽大道、長青東路已經全部修建完畢，並投入使用。但地塊內部規劃的科潁路和地塊西邊界處的湖濱北路，尚未開始修建。
教育方面，該地塊和成效中學新校區僅有一路之隔，距離不足500米的地方就是正在建設中的眾興學校，地塊內還配建有不少於15班制的幼兒園。除此之外，潁東新城內的優質學校，如幸福學校、東盛路小學、阜陽十中新校區等，均距離地塊不遠。
醫療方面，地塊周邊有中鐵阜陽中心醫院新院區和潁東中醫院(在建)兩所醫院。
周邊配套中最大的兩個吸引點還是岳家湖公園和世紀金源購物中心。這兩大配套距離地塊的直線距離非常近，能夠滿足未來居民的日常生活及娛樂。
2、潁東新城項目性價比十足
（區域部分地價，僅供參考）
目前潁東新城的房價，相對整個阜陽來說並不算高，具備一定的性價比。
（區域項目房價，僅供參考）
NO.3 | 叄
[2019]-56號地塊
該地塊位於潁泉區紅旗路北側潁州北路西側，地塊位置絕佳，正處於潁泉區老城與新城板塊交匯處，承接著老城區最成熟的配套以及新城重點規劃範疇，這也是該地塊起拍價較高的主要原因。據瞭解，該地塊目前已有多達12家房企報名競拍。
（參考位置，具體以官方發佈為準）
1、地塊周邊基礎配套完善
該地塊位於潁河旁，距離阜陽老城市中心僅一橋之隔；周邊還有阜陽市第四中學、汽車北站、阜陽市第五人民醫院等配套，銀行商超也是應有盡有，基礎配套設施完善。
地塊西側是一些近年開發的樓盤，包括碧桂園入駐阜陽的第一個項目阜陽碧桂園，除此之外周邊還有樂富強悅瀾灣以及新松華鴻國樾府項目。
2、區域房價中等偏上
潁泉區作為曾經的老市中心，配套相對比較成熟，所以也引得不少購房者的關注，也讓潁泉區的房價一直處於中等偏上水平。
目前，潁泉區新房均價為8376元/㎡，區域內在售12個熱門樓盤，數量僅次於城南新區。
（區域項目房價，僅供參考）
NO.4 | 肆
總結
阜陽土拍還在繼續，明天拍賣的三宗地塊各有千秋，相信都會順利成交。如若地價上漲，未來房價或將繼續攀升，剛需購房者則要緊張起來了！與其等到那時買漲不買跌，還不如及時下手，抓住購房最佳時機果斷上車！
最後，請各位“阜陽樓市AI”的粉絲朋友持續關注我們，及時瞭解土拍最新動態！
