上個月，澳洲房市終於在兩年內出現首次上漲。
雖然只是小幅上漲，但預示著回暖的勢頭。
因為最近，又傳來了一個好消息：
澳洲房價出現進一步上漲！
據專業人士分析，澳洲房市已經觸底，即將快速反彈！
1.房價連漲兩個月
根據《Daily Mail》的報道，澳洲房地產市場暴跌時代已經結束，房市衰退接近尾聲。
CoreLogic的最新數據顯示，上個月，澳洲房市出現自2017年10月以來最大的增幅。
悉尼和墨爾本，兩個最大的澳洲城市正在引領房市的復甦。
上個月，悉尼的房價中位數上漲0.2％，墨爾本的房價中位數上漲0.1％，這是澳洲兩個最大的房地產市場連續第二個月升值。
雖然整體房價有所上升，但是悉墨在獨立屋價格的表現上仍然差強人意。
悉尼的獨立屋價格在本季度下降了0.2％，在過去的12個月裡下降了9.8％。墨爾本本季度的獨立屋價格下降0.3％，同比下降10.7％。
但是在公寓價格方面，悉尼和墨爾本分別上漲了0.3％和0.4％。
其他首府城市的房價也有所上漲，布里斯班上漲0.3％，霍巴特上漲0.3％，達爾文上漲0.6％。
雖然堪培拉，阿德萊德和珀斯的中位數房價有所下跌，但是跌幅放緩。
其中，阿德萊德的中位數房價下跌0.3％，堪培拉下跌0.3％，珀斯則下跌0.5％
2.房市日漸回暖
CoreLogic的澳大利亞研究主管Tim Lawless表示，“事實上，我們已經看到8個首府城市中的5個，以及3個鄉村市場在一個月內出現房價上漲，我認為這是一個相當好的跡象。”
“我們看到經濟和政策帶來的積極刺激正開始進入市場，而這對消費者對房地產的信心產生了非常積極的影響。
Lawless還表示，儘管利率自20世紀50年代以來一直處於最低水平，但是房屋信貸政策持續緊縮或將使房價快速反彈。
2017年，澳大利亞審慎監管局（Australian Prudential Regulation Authority）對投資貸款和住房貸款的審查收緊。
雖然今年銀行監管機構放寬了對貸方的要求，只要求借款人有以7.25％的標準浮動利率償還貸款的能力。
但是住房信貸政策仍然較為嚴格，借貸者的消費行為和支出將會受到密切關注。
另一個影響房市的重要因素是悉尼和墨爾本。
“儘管新建公寓數量多，但是悉墨的公寓價格在房市萎靡期仍然高於獨立屋，並且這一優勢將繼續保持。”
根據Domain的報道，PRDnationwide的國家研究經理Diaswati Mardiasmo表示，預計未來房價更趨向於逐步增長而非飆升。
雖然目前南澳和塔州的房市發展接近頂峰，但預計短期內不會出現快速下滑的情況。
因為霍巴特和阿德萊德和悉尼、墨爾本、布里斯班相反，買家可以在當地找到價格實惠的房產。
除此之外，對於投資者來說，霍巴特和阿德萊德的租金收益、空置率情況也比較好，所以仍有很多人對這些地方感興趣，將進入這些市場。
還有些偏遠地區，除了政府承諾將進行各種基礎設施建設外，當地的房價也比各大首府城市更可負擔。
Mardiasmo還表示，現在是悉尼和墨爾本等首府城市買家的重要時刻。
市場上存在許多有利條件，例如借貸政策放鬆、官方利率下調等，正是在房價回升前買房的關鍵時間。
據預測，利率將會進一步下調，這將會再次刺激房市發展，屆時，各首府城市整體房價將會上漲1%。
3.本週清盤率
悉尼：清盤率71%，出售總價：$165,737,500中位價：$1,075,000
墨爾本：清盤率74%，出售總價：$199,247,350 中位價：$792,500
布里斯班：清盤率47%，出售總價：$10,064,000 中位價：$892,500
阿德萊德：清盤率47%，出售總價：$3,112,000 中位價：$0
堪培拉：清盤率48%，出售總價：$5,269,500 中位價：$0
最後，目前澳洲政府設置了各種有利的置業條件，所以想要買房的華人們要抓緊時間了！想想清楚了！
