疫情冰封的各地樓市正在有條不紊的恢復正常，長沙住宅市場開始回暖，土地市場亦是如此，樓市成交呈一片上漲趨勢，開發商資金回爐，蝴蝶效應之下，在優質地塊的刺激下，土拍市場開始火熱，近期，長沙的土拍市場，火爆的令人驚歎不已。
各地土拍市場火熱，長沙一宗地溢價80%成交
近日，長沙一宗經營性用地掛牌截止，該地塊位於望城區丁字灣鎮的商住地最終被湖南帝辰置業以1.55億元競得，樓面價1745元/平，溢價率34%；無獨有偶，長沙縣姐妹地塊更是分別經過了51輪、69輪激烈角逐後成交，地塊溢價率高達70%、80%，堪稱長沙今年以來最熱的地塊。除此之外，望城區高塘嶺街道一宗商住地遭遇熔斷。
其實不止是長沙，近來全國多個城市都出現了土地市場升溫的現象。克而瑞數據研究中顯示，3月份全國土地平均溢價率增至12.2%，環比上升0.9個百分點，已經連續四個月環比上升。一季度來看，全國主要地級市的成交樓面價為4504元/平，同比上漲了15.67%；全國主要地級市的土地溢價率為12.16%，環比上漲了3.51%。
4月以來，恆大已在公開市場拿地9宗，合計拿地金額約187.26億元。其中，16日下午，恆大21.4億元競得北京密雲1宗不限價住宅地塊。同日早間，廣州市以掛牌方式成功出讓一宗商業、商務、體育用地。最終，廣州市番禺區裕垚房地產開發有限公司（恆大）以底價681348萬元摘得，樓面價7233元/平。
其實不止是長沙，近來全國多個城市都出現了土地市場升溫的現象。克而瑞數據研究中顯示，3月份全國土地平均溢價率增至12.2%，環比上升0.9個百分點，已經連續四個月環比上升。一季度來看，全國主要地級市的成交樓面價為4504元/平，同比上漲了15.67%；全國主要地級市的土地溢價率為12.16%，環比上漲了3.51%。4月以來，恆大已在公開市場拿地9宗，合計拿地金額約187.26億元。其中，16日下午，恆大21.4億元競得北京密雲1宗不限價住宅地塊。同日早間，廣州市以掛牌方式成功出讓一宗商業、商務、體育用地。最終，廣州市番禺區裕垚房地產開發有限公司（恆大）以底價681348萬元摘得，樓面價7233元/平。
優質地塊刺激市場，溢價、流拍率上升
隨著疫情逐漸得到控制，近期土地市場交易規模逐漸恢復，走出了年初“供應少”、“低溢價”、“高流拍”的低潮期。
據克而瑞監測，3月份以來重點監測城市的成交規模穩步回升，近三週土地市場成交建築面積均超過了1000萬平方米，基本恢復至去年同期水平。並且在供地規模增加之下，特別是優質用地明顯放量的影響下，重點城市的競拍熱度明顯上升，平均溢價率連續四周維持10%以上。
然而，市場熱度持續升高的同時，“高流拍”卻出現反覆，再度出現了上漲趨勢。就上一週（4月第3周）來看，重點城市的流拍率達到8.7%，較今年以來的最低點3月第4週上漲了3個百分點，同比也上漲了1.6個百分點。值得注意的是，和去年同期相比，各城市中心城區、熱點區域的核心位置宅地供應力度明顯較強，但流拍率卻仍超過了去年同期。
各地方政府為緩解疫情對土地市場的衝擊，3月以來各城市恢復土拍，並以優質土地試水刺激市場，故成交熱度不斷節節攀升。但在成交規模、各大房企激烈角逐之下，土地的流拍率也呈上漲趨勢。
從近期政治局會議重提“房住不炒”來看，地方層面大概率會把土拍“防過熱”放在更重要的位置，年初放鬆的土拍門檻或再度面臨調整，條件普通、區位偏遠地塊的供應占比有可能進一步提升。在此影響下，流拍率或將進一步走高。
據克而瑞監測，3月份以來重點監測城市的成交規模穩步回升，近三週土地市場成交建築面積均超過了1000萬平方米，基本恢復至去年同期水平。並且在供地規模增加之下，特別是優質用地明顯放量的影響下，重點城市的競拍熱度明顯上升，平均溢價率連續四周維持10%以上。然而，市場熱度持續升高的同時，“高流拍”卻出現反覆，再度出現了上漲趨勢。就上一週（4月第3周）來看，重點城市的流拍率達到8.7%，較今年以來的最低點3月第4週上漲了3個百分點，同比也上漲了1.6個百分點。值得注意的是，和去年同期相比，各城市中心城區、熱點區域的核心位置宅地供應力度明顯較強，但流拍率卻仍超過了去年同期。各地方政府為緩解疫情對土地市場的衝擊，3月以來各城市恢復土拍，並以優質土地試水刺激市場，故成交熱度不斷節節攀升。但在成交規模、各大房企激烈角逐之下，土地的流拍率也呈上漲趨勢。從近期政治局會議重提“房住不炒”來看，地方層面大概率會把土拍“防過熱”放在更重要的位置，年初放鬆的土拍門檻或再度面臨調整，條件普通、區位偏遠地塊的供應占比有可能進一步提升。在此影響下，流拍率或將進一步走高。
