老舊小區不僅要改造好，還要管好。
昨天，記者從市住房保障和房產管理中心獲悉，全市目前無物業管理的老舊小區共計2998幢住宅，將通過專業物業服務、居民自行管理、社區保障管理等模式，推進物業管理，力爭到2021年實現物業管理全覆蓋。
2998幢住宅樓不再“失管”
近兩年來，得益於老舊小區改造和創城推進，我市一批批老舊小區相繼煥發新的生機，居住品質大為改善。
如何鞏固來之不易的整治成果？這就需要建立科學規範的居民小區物業管理長效機制。
據統計，目前全市共有住宅樓12110幢，其中9112幢住宅已經實施物業管理，2998幢住宅樓依然處於“失管”狀態。
今明兩年，我市將全力推進2998幢住宅物業管理全覆蓋。根據倒排計劃，2020年完成1777幢，物業管理覆蓋率90%以上，2021年完成1221幢，實現物業管理全覆蓋。
居民小區物業管理全覆蓋實施範圍包括定海城東、環南、昌國、鹽倉四個街道，普陀沈家門、東港兩個街道，岱山高亭鎮，嵊泗菜園鎮，新城管委會臨城、千島兩個街道，普朱管委會朱家尖街道、普陀山鎮，金塘管委會金塘鎮，六橫管委會六橫鎮。
桂花城小區
物業管理三種模式可選
在物業管理模式上，根據房屋狀況、居住環境、配套設施、業主需求等情況，各居民小區可以選擇專業物業服務、居民自行管理、社區保障管理等模式。
對暫時沒有成立業委會，一時難以實行專業物業服務和業主自行管理的居民小區，在一定時間內由社區保障管理，依託社區網格化管理機制，組織實施衛生保潔、公共部位和共用設施設備維修等基本物業管理項目，並收取相應費用。
無論哪種模式，小區物業管理須基本達到“八個有”：有物管用房、有公共保潔、有綠化養護、有秩序維護、有停車管理、有設施維保、有道路保養、有維修管理。
邦泰城小區
為完善物業管理基礎，我市將結合老舊小區改造，進一步完善小區基礎設施、公共服務配套和安防施、生活垃圾（裝修垃圾）集中投放點等建設，鼓勵增設物業管理配套用房，為引入專業物業服務創造條件。
物業服務質量有了考核機制
創城以來，居民小區也成為重點整治區域，小區內的亂停車、破壞綠化、違法搭建等屢禁不止的“老大難”問題逐一得到破解。
去年9月1日起，《舟山市物業管理條例》正式施行，又為物業管理立下了“規矩”。
據瞭解，為全面提升居民小區物業管理服務水平與服務質量，鞏固居民小區創城整治成果，提升住宅小區品質，《舟山市居民小區物業管理服務質量考核辦法（試行）》已於近日出臺，將對物業服務質量進行標準量化，並定期組織考核，以加強對物業服務質量的規範管理。
這意味著，不管是新引入物業管理的老舊小區，還是原有物業管理的小區，物業管理質量都有了明確的考核機制。
The end
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來源：舟報新媒體
圖片來源：海上花園城市
作者：石豔虹;傅燕君
