日前有業內人士指出，樓市復甦需加強真實自住需求購買力，此前小編也說過，疫情壓制的真實自住需求與投機套利兩方需求交糅，一方面較長期積壓的剛需購房者在放鬆管控後自然活躍度增加，另一方面隨著二手市場房源量供應增多，購房者疫情後“換房”的需求也逐步正常釋放，但也有鬧劇出現的“房抵貸”，好在從中央到地方的快速反應堅定“房住不炒”的大環境不會變。
武漢在出臺一系列穩樓市的政策後，近日市房管局起草發佈《關於允許商業和辦公用房等存量用房改造為租賃住房的通知》，即日起將在武漢市部分區域內執行的新政策，符合條件的商業和辦公類存量用房，可改造為租賃住房，以鼓勵目前租賃市場資金不足，整體市場活躍度低的現狀。下面我們來看看具體舉措：
從區域來看，可適用政策的具體區域包括：江岸區、江漢區、礄口區、漢陽區、武昌區、青山區、洪山區、武漢東湖新技術開發區、武漢經濟開發區（不含漢南區）、東湖生態旅遊風景區、東西湖區金銀湖、金銀潭、吳家山片、江夏（紙坊、廟山、大橋、藏龍島片）、黃陂區盤龍城片、長江新城近期起步區、武漢新港空港綜合保稅區和武漢陽邏經濟開發區。
從流程上看，申請人提供房屋權屬信息、改造方案、安全鑑定報告等資料後，由各區房管部門牽頭，會同區自然資源和規劃、建設部門按照各自職責，對項目進行審核。
審核通過後，申請人應按照經審定的改造方案及認定文件要求，及時開展項目改造實施工作。驗收通過後，申請人憑認定文件到供水、供電、燃氣部門，申報按居民標準執行用水、用電和燃氣收費價格。
在改造後房屋出租前，申請者還應向房管部門、公安部門辦理房源備案。房屋出租後，必須在租賃合同訂立後3個工作日內辦理租賃合同備案，向公安部門申報租住人員信息。
值得注意的是，商辦用房改為租賃住房，不得改變基地原有建設用地規劃性質、房屋類型和建築容量控制指標，改建項目不得分拆確權、分拆轉讓、分拆抵押、分割銷售、以租代售。改建租賃住房的運營、管理遵照對租賃住房有關管理工作的規定，納入全市住房租賃管理系統統一監管。
此外，提供虛假資料申請改造的、將改造後的租賃住房分割銷售轉讓和抵押的，或者弄虛作假將改造項目用於非住房租賃的，需限期改正；涉嫌犯罪的，移送司法機關處理，並依法承擔相應的法律責任。
諸葛小結：中央重申了“房住不炒”、“因城施策”，這意味著樓市對經濟依然很重要，但只能是臨時“託底”，絕無刺激。但由於疫情的影響，第一季度基本泡湯，解封2周後的武漢，二手房以及租賃市場整體活躍度依舊不高，長期來看剛需依舊是購房主力，而增對租房更為年輕化的人群，市場阻力還是很大。同時在促進就業、穩定外貿、恢復經濟的關鍵時刻，房地產的優先級相對後延，房價重啟的必要性相對較小，穩定樓市而至於不拖累經濟，橫盤而不至於重新大漲，可能是最好的選擇。
