在短短十幾年時間裡，我國樓市發生翻天覆地的變化，人均面積接近40平方米，M2規模呈幾何倍增長，市場規模高達15萬億。58同城、安居客《4月國民安居指數報告》還分析了全國用戶在新房市場上的找房行為偏好。在戶型選擇上，4月戶型找房分佈佔比變化不大，3居室仍是最受用戶青睞的戶型，找房熱度佔比44.7%，2居室找房熱度佔比32.1%。“囤房族”似乎成為此次調控的關鍵，一方面極大遏制炒房風氣，在房價下跌趨勢下，願意主動入市的人只會越來越少，另一方面解放空置房市場，讓市場供大於求，也許這才是萬全之策。國家新政出臺，明年起，“囤房族”或將全面消失，兩類人麻煩來了！
隨著我國房地產政策的不斷完善，房地產稅出臺的日子也越來越近，國內至少有五成以上的城市，持有房產的人開始賠錢。因為3%租金回報率、5%資金成本、4%房屋折舊率的收入，使得有房越多的人越是虧損。加上我國的城市化人口現在實際上僅僅唯有2.26億人，若是城市化水平真的達到國際化一般水平的70%，那麼城市人口將會高達10億人左右。
老舊小區的體量之大，可見一斑，一旦開始逐步推進改造，就意味著囤房者手中的房子越多，價值打折的幅度就越大，因為市場上流通的住宅產品力會更強，最近幾年高價買的毛坯新房競爭力自然會下降。2020年作為經濟發展模式轉變的分水嶺，靠房地產拉動收入增長已經不可持續了，對囤房者來說，明年開始必然會走“下坡路”。
房屋的更新換代加速，年均4%的房屋折舊率必然會不斷走高，一旦房價漲幅不足5%，房產價值也會加速打折。明年起，當房貸利率動輒接近6%，折舊率走高的趨勢越來越明顯，自住一兩套房當然沒什麼影響，可“囤房者”們所付出的成本，會越來越高。從明年開始，勞動力紅利越小，人們改善置業，剛需首套房的需求也會越少。
明年起，“囤房族”或全面消失，國家出臺新政，一是最後棚改攻堅文件明確表示，“2020年基本完成現有的城鎮棚戶區、城中村的改造”，二是要堅持對樓市進行調控不放鬆，還人民一個幸福社會。可以預見，炒房客的“麻煩”終於要來了。有2類人的處境有點麻煩：1，三四線城市的多套房持有者。2，最近兩年高位囤房的人。未來除了降價賣房，已沒有第2條路可走。
