還有一個多月，2020年將畫上句號。從四五月份壓抑許久的需求迸發，到下半年的穩定前進，再到現在的促銷優惠，青島樓市經歷了跌宕起伏的一年。
這不，近期，有多位讀者諮詢房師傅，青島樓市的入手機會出現了嗎？哪些板塊有升值空間？這倆問題的答案並不複雜。縱向瞭解一下青島樓市的發展，你就明白了。
青島樓市最初的模樣是浮山灣，是八大關一路往東，市南嶗山沿海一線，這裡的海景房是這座城市的封面作品。十多年以來，沿著海岸線，向東興起了鰲山灣板塊，就是藍谷片區；向西，從唐島灣到靈山灣，宜居板塊已經崛起，海景房成為大家追逐的目標。
1、多個板塊的興起
從八大關開始，青島第一批海景別墅，沿著浮山灣，錯落有致；現在，這裡的房子動輒幾千萬，這兩年已經罕有新樓盤產生。只要有樓盤產生，就是焦點，比如五年前的萊陽路8號，現在的海天中心。
這裡佔據了青島最有歷史韻味的海景資源，也是現在外地遊客的聚焦點。房價呢，自然很堅挺，逐年穩步上漲。海景房價格早過了5萬大關。
再往東，市南海景房之後是以麥島板塊和石老人板塊為代表的嶗山樓市。現在，嶗山樓市成了青島市區高端需求的聚集地，因為這裡還有剩餘地塊，而且是沿海一線的海景房。
十多年前，這裡房價還未過萬，現在主流區間是4—6萬/平。當然，海信天璽、天悅等無敵海景房的價格甚至更高。山東頭改造地塊，今年銷售情況還是不錯的，價格也比去年漲了。
當浮山灣輻射區域的房價不斷上漲，到達高點之後，這裡成了高端需求的主場。部分改善需求和追求海景房的購房者，把目光轉向了青島海岸線的其他板塊。
這個過程，恰好與青島樓市的格局變化是一致的。十年前，東邊的鰲山灣板塊和西邊的唐島灣幾乎同時成為一片熱土。這時候，你會發現，它們都是灣區板塊，都擁有一線海景資源優勢。
當然，細細比較，東邊鰲山灣的後勁已經落後於西邊的唐島灣、靈山灣。鰲山灣板塊目前新房價格大約在1.45萬/平左右；唐島灣板塊的新房2萬/平左右；靈山灣板塊主流區間是1.5萬—2萬/平。
不可否認，最近倆月，市場低迷，這幾個板塊促銷力度也很大。但是，恰恰是這幾個板塊在持續不斷的成交，熱度一直在。
八年前，隧道開通後，最受益的板塊就是唐島灣，其次是靈山灣。沿著濱海大道，這倆板塊先後崛起。現在的西海岸樓市，這倆板塊的貢獻是最大的。樓盤多、房源多、區位優勢明顯，深受購房者的歡迎。
2、主線和基因從未改變
這麼多板塊的先後崛起，併成為青島樓市的主力和擔當。其實，這個發展過程，都在遵循一個主線，就是灣區。與灣區一脈相承的就是越來越稀缺的海景資源。
這十多年以來，青島樓市的基因傳承裡面，最影響購房者的因素，毋庸置疑必是海景房。不論是置業還是投資，海景房是首選。海景房吸引大家的不單是推開窗就能看見蔚藍大海的舒適，以及自然環境的優越，還有身份地位的象徵以及巨大的升值潛力。
從紐約到東京，從悉尼到舊金山，大灣區的發展都是驚人的相似。青島，伴海而生，因海聞名。從浮山灣到唐島灣、靈山灣，海居越來越成為一種限量級的生活。
你是否希望，早上起來，一開窗便能感受到徐徐的海風撩動你的臉頰？你是否希望，心情低落的時候，走到陽臺，就能感受到大海的寬廣？你是否希望，清爽的早晨，摟著你的愛人，面朝大海，等待日出？
大多數人的回答是“Yes！”這就是青島樓市的魅力所在，這就是這些板塊崛起的根本所在。所以，本文開頭提到的那倆問題，答案就很簡單了。
真正的機會在於你如何尋找青島樓市的價值窪地，如果尋找青島樓市的最大價值點和核心優勢。灣區海景房，是首選。
海景房作為稀缺海岸線資源，隨著人們生活水平的改善，越來越高的養生、養老、度假需求的釋放,價格只會越來越高。隨著開發與配套設施的不斷完善、地價不斷上漲，海景房正在成為少數人優享的優質房。
然而，以上提到的多個灣區的海景房價格已經處於高位，價格擺在那裡。這對普通購房者來說，有點望塵莫及的挫敗感。那麼，青島還有同樣優質、且價格極具吸引力的灣區板塊嗎？
3、龍灣板塊的低調和閃耀
這樣優質的灣區，在西海岸新區，非常低調，但資源一點不差。沿著濱海大道，唐島灣之後是靈山灣，過了東方影都，坐6站地鐵，就到了。它的名字叫龍灣。
龍灣，位於西海岸新區琅琊臺東北，大珠山西，灣口在大珠山嘴與齋堂島之間，有小口子港和古鎮口灣。龍灣自古為海防要地，古代在古鎮口、龍灣口設置炮臺或煙墩。龍灣北臨大珠山，南臨琅琊臺，都是著名的旅遊景點。
龍灣灣畔沙岸廣闊，綿延5公里，呈弧狀，猶若一鉤彎月，又稱月亮灣。海水潔淨，沙灘細軟，是不錯的海水浴場。北面的車輪山，東方的大珠山和靈山島，猶如仙山叢列；西岸的沙灘，好似天上落下的兩彎連在一起的金色新月。
龍灣，以海風捲起的波浪成龍型而得名。這是一個非常寂靜的港灣，晚上幾乎沒有任何聲響。距離海邊近，夜裡只可以聽到海浪拍打沙灘的聲音。這是一個幾乎沒有被開發過的海灘，海水的清澈程度是不言而喻的。龍灣海水浴場，海水潔淨，坡緩沙細，被譽為“碧波、銀浪、金沙灘”。
這裡，是西海岸最後一片灣區。整個龍灣板塊，在售樓盤非常少。這與靈山灣板塊的多家樓盤扎堆，是完全相反的。龍灣板塊的崛起才剛開始。
目前，這個板塊最受矚目的樓盤就是琅琊郡。項目位於西海岸琅琊鎮濱海大道與龍福路交匯處，由中信泰富地產打造。
開發商中信泰富地產，它是中信股份旗下最大的實業板塊，成立於30年前，主要投資開發城市綜合體、高端商辦和中高端住宅。項目主要集中於上海及長三角主要城市，包括陸家嘴濱江金融城、中信泰富廣場、中信泰富大廈、中信泰富又一城等，並不斷向武漢、廣州、濟南、南京等重點城市開拓發展。
4、低密+山海+地鐵+未來潛力
琅琊郡佔地面積約18萬㎡，總建面積約30萬㎡，約35％高綠地率，約1.2低容積率，產品包含建面約89-132㎡璟致洋房和建面約135-155㎡山海疊墅。
琅琊郡項目鳥瞰圖
低密意味著挨家挨戶幾乎都沒有被擋光的煩惱；洋房和疊墅，公攤低得房率高，這是普通高層無法實現的。山海資源可以說是得天獨厚，180°觀海效果，曼妙近海愜意生活。在琅琊郡的海景住宅，你可以欣賞到漂亮的海景；站在自家陽臺上，就可以看到遠處浩瀚的大海，呼吸到海的味道。
琅琊郡一期效果圖
當然，許多海景房只有海景沒有成熟的配套，比如乳山、海陽等地的海景房，價格並不低，但配套欠缺，發展空間受限。在琅琊郡，情況卻有很大的不同。
首先，最給力的是交通配套，“0距離”達M13號線龍灣站，地鐵直達融創茂、吾悅廣場等。地鐵對一個板塊的帶動作用是非常大的。居住在琅琊郡，除了地鐵的方便，還有便捷的道路。從小區出發，開車沿著濱海大道，到海洋活力區僅需要15分鐘。與城市繁華，無縫對接。
其次，琅琊郡所處的片區周圍有3大產業區，分別是董家口循環經濟區、古鎮口軍民融合區和海洋活力區；這對琅琊郡周邊區域的發展提供了有力支撐，未來發展潛力很可觀。
第三，項目自身和周邊配套，可以很好的滿足品質生活的需求。比如，項目規劃有12班制幼兒園，鄰九年一貫制學校家門口近享優+全齡教育，步履書香成就菁英未來。項目沿街配建約2.5萬方小鎮商街，聚攬餐飲、休閒、購物等多維業態功能，“開放式悅購圈”全新吃喝玩樂購一站式輕鬆體驗，暢享繽紛生活。醫療配套方面，項目一街之隔，5處康養山莊坐落；3公里內，心腦血管醫院在旁。
電梯洋房外立面效果圖
景觀設計方面，項目臻選品質高端園林綠植，規劃約35%超高綠地率社區園林，打造縱穿全社區一軸兩帶、四區十景十巷的設計理念，將“山、臺、林、水”四大元素與建築相呼應。
當然，大家關心的物業管理方面，是開發商旗下的知名物業公司——中信泰富（上海）物業管理有限公司精琢精品物業服務十六載，連續三年入榜“中國物業服務百強企業”。
最重要的放在文中最後，價格方面，6888元/平起的洋房價格，太親民了。放眼西海岸樓市，如此低的價格買到海景房、以及其無限的升值潛力，只有琅琊郡。
