最近，華潤四開盤的傳言又開始了。
為什麼說“又”？因為類似的傳言，已經反覆來了好多次。
說法是，均價12-13萬/平，預計下週就開盤。
當然，和之前一樣，這次消息是否真實，沒人能說得清楚。但大家的注意力，又一次被華潤四吸引。
華潤四值不值得買呢？
當然可以買，但大家別忘了，近期其他盤同樣很香，別在一棵樹上吊死。
我們今天就來好好聊聊，近期比較推薦的幾個樓盤項目。
1
先來說說，華潤四的情況。
我覺得，華潤城這個系列的產品，已經不僅僅是房子，而是財富和逼格的象徵。
因為，大家都以買到華潤城為榮。
回顧一下華潤城產品歷屆的表現：
2014年10月，華潤城潤府1期開盤便日光，均價4.75萬/平；
2014年11月，華潤城1期加推，均價5.0萬/平，3小時售罄；
2015年12月，華潤城2期入市，價格區間在6.2-8.1萬/平；
2018年6月，華潤城3期產品開盤售罄，均價8.5萬/平；
2018年9月，華潤城3期加推售罄，均價8.5萬/平。
每一期產品，業主都賺的盆滿缽滿。
這次，華潤四最低備案價12萬多，相對於周邊二手房，18萬的均價還是便宜。
買到就賺500萬以上，這樣的機會，足以讓所有人瘋狂。
最近，有會員就找我們，要合夥買房和代持相關的協議。
一問才知道，他湊了7-8個名額，要去打華潤四。
我跟他講，華潤四這麼熱，中獎率會很低。
他的回答，特別有意思，哎，沒事，重在參與嘛！
當年，他自己就抽獎中過華潤三，現在已經有1500-2000萬收益進賬。
所以，他對華潤四的偏愛，也就不難理解。
有人說，這次華潤四價格有點貴，而且缺點不少。
比如得房率低，樓間距很密，部分戶型朝向差，靠近沙河西有點吵等等。
但一看價格，還是真香。
我覺得，想買華潤四的朋友，不用太糾結，買就完事了。
這個盤很熱，而且很多人都在搶，網上關於朝向和戶型的資料也非常多。
有錢的朋友，多認幾個籌就好，沒錢的朋友，也準備好資金，先搖到號再談後續，這樣比較合理。
2
那除了華潤四，還有什麼新盤值得推薦呢？
我覺得，還有前海的兩大新盤：龍光前海天境和萬科臻山海。
如果華潤四沒打中，或者還是遲遲不開盤，那我建議，可以重點關注這兩個樓盤。
我們公司是以深圳二手房業務為主，為買家提供一站式的專家定製化購房服務，想打新的會員，我們也提供新房相關的諮詢。
除了華潤四，近期比較多人問的，就是前海的這兩個新盤。
當然，不止會員，我們內部的小夥伴，也想去前海打新。
都知道，前海是深圳戰略級別最高的中心，但現在的前海都是商業寫字樓，商品住宅很少，附近帶前海概念的二手房，都賣到14萬/平左右。
沒二手可買，所以只能去打新。
龍光前海天境和萬科臻山海，位置更好，而且龍光限價才11萬/平左右，至少也有3萬以上的利差。
按100平左右的面積來算，淨賺300萬應該問題不大。
龍光前海天境，就在前海中心的前灣片區，旁邊就是前灣公園地鐵站。
前灣的定位，是打造功能複合的綜合發展區，重點發展科技及信息服務等生產性服務業，並集中安排體育、教育、醫療等公共服務業，龍光項目位置非常好。
而且，這個盤的進度很快，今年5月份剛拍完地，房子就已經造出來。
現在是驗資500萬就能看樣板間，據說12月中旬全部推出，共1013套。
萬科臻山海，位置離前海灣遠一些，但跟龍光前海天境相比，生活氛圍更好，學校商場很多，而且還帶荔林小學+南海中學的學位，學區上很加分。
不過，萬科臻山海目前進度較慢，今年會不會開盤都還不好說。
這兩個新盤，都可以作為華潤四打不中的備選方案。
當然，其他區域的新盤，也可以考慮，比如海德園等，但由於開盤時間不確定，這次也不推薦。
3
以上說的，主要是新盤，下面來講講，我個人比較看好的二手板塊。
推薦二手，不是說這些新房不好，而是搶的人太多，你可能買不到，所以要提前做好替代方案。
華潤四這次開盤才1175套，龍光前海天境也只有約1013套，即使算上萬科臻山海305套，總共也就2500套左右。
深圳的購買力，遠遠不止這2500套。
還記得前面我說的，要認籌8個號的會員朋友麼？
類似這樣的有錢人，深圳有很多，能穩賺幾百萬的生意不常有，大家都會去搶，所以中獎率肯定也不會太高。
那些沒搖中的人，他們的錢會流去哪裡？
我覺得，肯定有一部分，會去到替代的二手區域。
如果買不到華潤四，買不到前海天境，下一步資金應該去科技園、深圳灣、前海、寶中片區和南山一梯隊的學位房市場。
為什麼是這些區域？
因為總價1200萬以上，在深圳可以選的，其實就那麼幾個區域：
科技園、蛇口、深圳灣、前/後海、寶中、紅樹灣、百花、香蜜湖等等。
之所以選擇這些區域，是因為有錢人都愛買這裡，這裡已經形成了共識。
有共識，才有購買力，有購買力，才有財富聚集。
但最近，我們發現，1300萬想在這些片區，買個像樣的三房，已經不怎麼好找。
說明大家惜售心態嚴重，房價還在上漲。
我自己就立過flag，寶中次新三房，明年漲到1500萬問題不大。
另外，自住需求，兼顧頂級學位，同樣也是有錢人的剛需，1200-2500萬，頂尖學位房也可以重點關注。
近期，我們開了場學位房講座，也有不少會員明確說，要買2000萬左右的學位房。
雖然沒看到數據，但我個人的感覺是：
11月的深圳樓市，正在慢慢回暖，715新政的影響，已經被市場接受，而部分區域的房價，還在偷偷上漲。
我們的置業顧問，這兩週都特別忙，每天都有客戶預約，大家好像都在搶著買房。
我相信，華潤四和前海新盤的入市，肯定將引爆深圳的新房市場。
而同類型的二手房，也肯定會隨著購買力的溢出，重新獲得市場定價。
所以，別老盯著華潤四，如果你買不到，別忘了，前海新盤很香，西部的二手房也很香。
如果你想買但不知道怎麼買，或者買房名額和貸款遇到了問題，歡迎找我們預約諮詢，每日僅限五組免費諮詢。
