來源：深圳壹地產、南方+、深圳市南山區城市更新與土地整備局
據深圳市南山區城市更新與土地整備局披露，華潤置地（深圳）有限公司已向南山區住房和建設局申請該項目華潤城潤璽一期花園房地產預售許可。
10月20日，深圳市南山區城市更新與土地整備局發佈《關於徵集大沖舊村改造項目搬遷補償安置相關意見的公示》，公示7個自然日，從2020年10月21日至10月27日。
公示提到，大沖舊村改造項目實施主體華潤置地（深圳）有限公司向南山區住房和建設局申請該項目華潤城潤璽一期花園房地產預售許可。根據《深圳市城市更新辦法》及其實施細則等城市更新相關政策規定，南山區住房和建設局就大沖舊村改造項目搬遷補償安置方案和項目實施監管協議履行情況徵求我局意見。為更好地保障本項目實施工作順利推進，現就本項目搬遷補償安置協議履行情況向公眾徵集意見。
由此來看，華潤城潤璽一期花園或在10月27日公示結束後，取得房地產預售許可。
項目搬遷補償安置相關意見的公示原文
大沖舊村改造項目實施主體華潤置地（深圳）有限公司向南山區住房和建設局申請該項目華潤城潤璽一期花園房地產預售許可。根據《深圳市城市更新辦法》及其實施細則等城市更新相關政策規定，南山區住房和建設局就大沖舊村改造項目搬遷補償安置方案和項目實施監管協議履行情況徵求我局意見。為更好地保障本項目實施工作順利推進，現就本項目搬遷補償安置協議履行情況向公眾徵集意見。具體公示如下：
一、公示時間
7個自然日，2020年10月21日至2020年10月27日
二、公示地點
1、更新項目現場；
2、粵海街道辦大廳；
3、大沖股份公司；
4、南山區人民政府網站城市更新和土地整備局政府信息公開欄目：
http://www.szns.gov.cn/nsqcsgxj/gkmlpt/index
三、意見反饋
1、公示期間，如對項目實施主體的搬遷補償安置協議履行情況有意見的，請在公示期間內持相關證明材料，向深圳市南山區城市更新和土地整備局提出書面意見，並附地址、聯繫方式，反饋意見截止日期為2020年10月27日；
2、個人反饋的，需提交個人身份證複印件；
3、單位反饋的，需提交單位營業執照複印件、法定代表人身份證複印件；
4、如有委託的，需提交授權委託書、委託人及受託人身份證明材料複印件。
聯繫人及電話：潘工、呂工 0755-26567655
聯繫地址：深圳市南山區深南大道12017號勞動大廈12樓1211室
傳真：（0755）26569772 郵政編碼：518000
深圳市南山區城市更新和土地整備局
2020年10月20日
項目介紹及周邊生活配套
華潤城總建面約280萬㎡，是集住宅、公寓、酒店、寫字樓、商業、學校於一體的大型城市綜合體，主要分為華潤自有物業、回遷物業和市政配套三部分。
如上圖所示，根據規劃華潤城住宅部分共分為5期，整個項目呈圍合之勢，目前潤府一、二、三期已經入市售罄。
而住宅部分的四期和五期沒有延用潤府，而是改名為潤璽，據說產品定位更為高端。潤璽1、2期僅一路之隔，目前都在熱火朝天的施工中。
潤璽1期效果圖
潤璽1期總佔地約2.4萬㎡，總建面約23.8萬㎡，綠化率超35%，容積率6.81。由4棟130-198米高層住宅和1棟幼兒園組成，另有地下4層。規劃1175戶，提供1646個車位，車位比約1:1.39。
那麼，相比於潤府的1、2、3期，潤璽1期的優劣如何？下面一起看看。
華潤城區域學區地圖（左小學，右初中）
學校方面：根據南山教育局公佈的學區地圖顯示，潤府1、2、3期及潤璽1、2期的小學及初中均位於南山外國語學校（集團）科華學校的學區範圍內。
南山外國語學校（集團）科華學校是一所國際化創新型9年一貫制公辦學校，2018年9月開學，暫無中考成績。
雖然還沒有中考成績可以參考，但其隸屬的南山外國語集團歷年中考成績不差。2019年，南外大沖、南外文化、南外高新的高考成績分別位列區內的3、4、6名。
因此，深圳的家長們都很看好南山外國語學校（集團）科華學校，這也是近年華潤城物業價值提升的主要推動力之一。
相比於潤府的1期，潤府2、3期及潤璽1、2期距離學校更近，僅僅隔著一條小路。而潤璽1、2期距離學校門口最近，接送孩子最方便。
景觀方面：潤府的2、3期周圍都是建築，景觀一般，而潤府1期僅有臨沙河西路的部分樓棟可觀深圳版“塞納河”——大沙河生態長廊的景觀以及名商高爾夫球場的景觀。
相比之下，潤璽1、2期景觀更好，而且不會有遮擋，而且距離大沙河生態長廊更近，通過一個天橋就能到達 ，上圖為筆者在天橋拍攝的景觀，高度大約為2層，如果從潤璽的角度去看，相信景觀面會更好。
交通方面：潤府2期距離地鐵口最近，其次是潤府3期，再其次才是潤璽1、2期，最遠的是潤府1期。
自駕方面，潤府和潤璽的區別不大，都鄰近深南大道和沙河西路，可以快速通往全市各地。
商業方面：潤府2期及潤璽1期距離建面約23萬㎡萬象天地的最近，其次是潤府2期及及潤璽2期，最遠的依舊是潤府1期。
萬象天地包含有大型商場、巨幕影院、人文劇場、藝術長廊等，目前有約500個店鋪、過千個品牌，其中超2成品牌首進深圳。自2017年9月底開業以來，其便十分火熱，吸引了大量的客流，目前是深圳休閒購物的打卡聖地之一。
