随着这两年地价不断的攀升，大家对楼盘的关注更集中于“神盘”上面，而之所以称之为“神盘”，源于拿地的时间较早，相对预售的价格也较低。
（凯德世纪名邸）
高新区现在的新盘，一方面供应本身就少，另一方面价格也不比现房有太大优势，从而早些年还未入市的项目就成了香饽饽。比如长冶南阳御龙府、中建天府公馆、山河峯荟（原南城都汇）、凯德世纪名邸。
（一带一路大厦）
不仅高新区，其他区域皆是如此。近期，不少读者在购房过程中都提及了天府新区，有考虑自住的，也有考虑投资的。那么天府新区是值得每一位购房者考虑的吗？
几乎给问天府新区的小伙伴都提过这么一段话：
一、区位价值，考虑天府公园两侧和兴隆湖，着重的是长线的发展；
二、生态环境，选择麓湖生态城部分组团及天府公园西，以藏品的视角挑选；
三、通勤配套，对比南湖和锦江生态带，依托地铁交通便捷。
（建发中央湾区）
只能说普遍是这么一个方向，当然也不排除浅水湾的建发中央湾区、麓山的中信城开麓上院这些性价比高的项目，只能说那些位置并不适合你我的需求罢了。
同时，整个天府新区低价项目售罄以后也将意味着：
一、新盘普遍以改善为主，总价体量大；
二、项目预售将水涨船高，拿地成本高；
三、刚需更多考虑二手房，选择面更少；
（天府新区项目表）
南湖的远大中央公园、锦江生态带的川发天府上城、麓山的海伦天麓、兴隆湖的中铁悦鹿府等，诸如此类让人牵挂的项目，不多！让它拖一拖些许还有点儿盼头！
（万达华府）
今天，我们带大家看具有较高区位价值的项目，位于天府公园东的成都万达1号（万达华府）。曾几何时，嘲笑这里杳无人烟，殊不知万达的SLOGAN：国际万达，百年企业；而今一看，实属打脸。
有人说，那不是王思聪家的吗？
没错！最近劳斯莱斯配顶奢蛋糕的视频有点火，果然，别人家的物业从来没让人失望呀！
成都万达1号（万达华庭）
产权年限：70年住宅
环线位置：绕城外
开发商：成都万达广场商业管理有限公司
物业公司：大连万达物业管理有限公司成都分公司
占地面积：约94亩
容积率：3.4
绿化率：30％
物业费：3元/㎡/月（高层）
开盘楼栋：3号地块33号楼
推出套数：296套
户型建面：116一168㎡
总楼层：32层
梯户比：2梯5户
装修情况：清水
（万达用地规划图）
3号地块占地约94亩，高低配的环境，产品最大的亮点莫过于合院和的天地和高层的视野，部分高层的视野可以将天府公园的景观尽收眼底；其2梯5户的梯户比和户型布局稍微打挤，也是它的缺点。
同为商务东区为数不多的住宅项目，其配套可参考《天府商务区“最仙”楼盘来了，单价1.7万即将入市》。
交通
（天府大道宁波路）
天府新区最密集的地铁网一定是在天府公园两侧，项目距离地铁1号线武汉路站约800m，距离6号线杭州路站约1km。三纵三横的交通网，出行更加便捷（三纵：天府大道、益州大道、梓州大道；三横：武汉路、杭州路、宁波路）
教育
（天府七中）
目前天府新区真正能够满足孩子全龄段的，也是在天府公园两侧，项目旁边就是天府八幼和元音书院（K12公办教育学校）。还有今年天府新区多校划片中，C区的户口便能参与天府七小的摇号，天府七小虽然从性质上来说,应该属于私立学校，正式的说法叫非营利性民办学校,目前天府七小还是以公立学校的方式来招生和收费的。
医疗
（万达国际医院）
除了兴隆湖西侧的华西天府医院，驾车约10分钟；项目旁边就是成都万达UPMC医院，万达集团与美国匹兹堡大学医学中心联手打造的项目，是一家三甲医院，其医疗水平是国际认证级别的，总投资约60亿元，预计2022完工。
商业
（天府大悦城）
目前，项目自带一定量的底商，能够满足日常生活需求；除此外，区域内有在建中的天府大悦城，距离项目1.5km左右，言几又、雪莲堂美术馆、中海天府里、天府国际保税商业中心等。
生态
（天府公园）
公园里的城市，处处皆是生态，往西3公里内就是秦皇湖，往北5km有麓湖生态城，往南4km一6km有鹿溪河生态区和兴隆湖。
（楼栋分布图）
即将推出的是3号地块的33号楼，分2个单元，2梯5户，总楼层32层，户型建面116一168㎡，均为套三户型，清水交付，共计296套。
户型共有5种，一家四口以内的还是比较适合，尽管像168㎡的可以改成套四房，超过一家四口的还是有点恼火哟。
综合而言，户型设计都是比较中规中矩，浪费较少。有改造灵活的168㎡，动静分区的142㎡和传统紧凑的116㎡。
目前价格未出，据以往开盘价和拿地价来看，预计单价不超过2万元/㎡，上一批次开盘是在3年前了，均价1.4万元/㎡左右。如果按照置业顾问所说，本批次预售价为1.8万元/㎡左右的话，对比蔚蓝卡地亚花园城、秦皇帝锦、中海天府里等项目，还是比较有竞争力的。
若是预估价格属实，无论是自住还是投资都值得考虑，毕竟未来2年神盘去化完以后再无2万项目。
