今日，央行公佈了2020年4月20日LPR（貸款市場報價利率），1年期LPR利率為3.85%，比上月低20個基點；5年期LPR利率為4.65%，比上月低10個基點。
這是自去年8月LPR改革以來，5年期以上LPR第三次下調，同時也是下調幅度最大的一次，以往每次下調都是5個基點，這次是10個基點。
5年期以上LPR被認為與房貸關係更大，因此，5年期LPR降息，就意味著房貸基準降息了。
此前很多業內專業人士普遍認為，2020年降準降息都有空間。在降準後，今年LPR還有繼續下調空間。
在剛剛開完的中央政治局會議重申了房住不炒，也就是說各地調控暫時不能放鬆。但因為受疫情影響，一季度的GDP負增長6.8%，所以會議就提到了要繼續降準降息。
那麼，珠海各大銀行最新房貸利率如何？鳳凰君今天致電珠海15家銀行，瞭解到了最新的利率情況。
個別銀行利率不加點
目前，匯豐銀行首套房利率直接為LPR，不加基點，即最新的4.65%；二套房僅加60bp，即5.25%。
匯豐銀行首套房利率無疑是最低的，但申請貸款需要滿足不少條件，如真實收入要求為月供的2倍以上，不能做公積金貸和組合貸，只能做純商貸等。
另外，只有准入樓盤才可以申請。目前，匯豐銀行在珠海的准入樓盤僅有華髮綠洋灣及華髮四季半島。
與上次相比，首套房利率有所下降
雖然多數銀行所加的基點不變化，但由於LPR的下降，不少銀行的具體利率也隨著有所下降，基本都下降了10%。
但也有部分銀行利率保持不變，如光大銀行通過增加基點來保持與原來一致，首套房維持原來的5.05%。
各銀行相比較，基點的增加普遍在55bp左右，四大國有銀行全都增加55bp。
利率較低的有匯豐銀行，不加基點，浦發和渣打銀行均只增加30bp。
二套房加點情況變化不大
二套房各大銀行的加點情況與上次差別不大，不過多數銀行的利率也是隨著LPR的下降而下降。
在調查的銀行中，加點超過80bp的銀行有6家，包括四大國有銀行，但利率最高的是平安銀行，加100bp。
少數銀行的二套房利率相對較低，如浦發、匯豐、渣打等銀行，只加60個基點，與部分銀行的首套房利率相差不大。
房貸利率換錨
選擇固定利率還是一年一變？
值得注意的是，自2020年3月1日起，房貸計算方法有變了，存量浮動利率貸款客戶可選擇：
1.將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成（加點可為負值），加點數值在合同剩餘期限內固定不變；
2.也可轉換為固定利率。定價基準只能轉換一次，轉換之後不能再次轉換。
3.已處於最後一個重定價週期的存量浮動利率貸款可不轉換。存量浮動利率貸款定價基準轉換原則上應於2020年8月31日前完成。
這次房貸利率換錨，央行給了所有人一次改變房貸的機會。那麼，該選擇固定利率還是一年一變的浮動利率？
國民經略公眾號認為：選擇一年一變的浮動利率。
固定利率的好處是，如果未來加息，自己的利率不會跟隨上漲。而浮動利率好處是，如果未來降息，那麼房貸利率可以一直調整。
利率下降是大勢所趨。目前全球經濟已經進入大寬鬆時代，利率走低是大勢所趨，很多歐美國家已經進入負利率時代，我國的利率相比於幾年前已經大幅下行。
在中國，2010年前後的房貸基準利率一度接近7%，而如今不到5%，利率持續走低可能是未來5到10年的大勢所趨。
最後，對於房貸利率走勢，你有什麼看法？你會選擇一年一變房貸利率嗎？歡迎留言分享！
