估價委託方最關心的就是估值，移民申請有門檻限定，達到條件才可以申請，海外資產申報關係到今後交多少稅，也心繫估值。
有朋友問，你們也沒來我們這裡，怎麼知道我家房產值多少錢呢？還有一些朋友早些年買的房子或者是公房轉商品房，以前的原值低的嚇人，也擔心會影響評估值？
房產評估是估價師對房產的價值或價格進行分析、測算和判斷，並提供相關專業意見的活動。既然需要估價師來分析測算，當然與購房原價無關了。
我們對出國房產評估基本都採用比較法，這是最符合市場行情的估價方法。比較法就是選擇一定數量的可比實例，將之與估價對象進行比較，根據其間的差異對可以實例價格進行修正處理後得到估價對象的價值或價格。
通 俗點說，就是用二手房報價來測算出估價對象的價值。“房住不炒”後，市場已經是買方市場。所以很多客人反應我們的估值真是比當地評估公司評的寬鬆，為什麼？從技術上說。當地同行對當地房地產行情的把握比我們要精準，瞭解一些真實成交案例。我們用二手房報價，我們評的“高”也是正常的。
對於沒有可比案例的估價對象，比如廠房、商鋪、賓館等極少交易的物業，但是有租金收益或經營收益的，可以用收益法來評估。簡單地說就是用未來的收益來測算現在的價值。
科普：評估方法有哪些
比較法，選到一定數量的可比實例，將它們與估價對象進行比較，根據其間的差異對可比實例成交價格進行處理後得到估價對象價值或價格的方法；
收益法，預測估價對象未來各年的淨收益，利用報酬率將其折現到價值時點後相加得到估價對象價值或價格的方法；
成本法，測算估價對象在價值時點的重置成本或重建成本和折舊，將重置成本或重建成本減去折舊得到估價對象價值或價格的方法；
假設開發法，主要用於在建工程或土地價值評估；
其他如基準地價修正法、路線價法、標準價調整法、多元迴歸分析法、修復成本法、損失資本化法、價差法等。這些方法主要用於宗地評估或大批量評估、損害評估等方面。
申明：本人除非註明是轉載的文章，都由本人原創。因為房產估價行業願意寫一些行業常識文章的同行比較少，造成少數想在網絡進行宣傳的不良同行直接抄襲換個名字去作廣告。在此提醒，本人是根據自身的工作經歷來聊行業聊常識，基本是用自己的理解用白話來解釋一些專業問題，並不一定非常嚴謹，只是大體上了解一下怎麼回事。有對房地產估價感興趣，可以VX36911978交流探討。
