過去十年房地產上演一出出好戲，因炒房而致富的神話每天都在上演，因錯過房地產這波浪潮而與財富失之交臂的人也多如牛毛。
時至今日，房地產進入下半場，高溫退去，餘溫還在。房子始終是中國人落葉為根的地方，買房也一直是中國人離不開的話題。要說中國目前經濟發展最具活力的地區，非粵港澳大灣區莫屬了。2019年2月18日，中共中央、國務院印發了《粵港澳大灣區發展規劃綱要》，期待已久的大灣區橫空出世，這個僅次於紐約灣區、加州灣區、東京灣區的世界第四大灣區，將推動中國經濟改革新的篇章。各種重大利好消息刺激下，房地產開始升溫，各大樓盤一開盤就被搶購一空。在買房還是繼續觀望之間，身邊的親戚朋友也是各執一詞，吵的不可開交。
有人覺得中國的房地產泡沫太嚴重，房價一定會降，現在買房不划算。也有人覺得中國城市化進程遠未結束，中國經濟長期還是保持增長態勢，買房依然是可靠的投資。
我們一直疑問的是中國的房價到底貴不貴？如果現在買房，什麼樣房子才有投資價值？
1、中國的房價真不貴
有人拿中國房價與上世紀90年代的日本相比，認為中國現在房地產泡沫到了破裂的邊緣，房價會大跌，其實現在中國的房價遠遠比不上日本房地產泡沫破裂前夕。
我們一起來做個對比，跟日本上世紀90年代相比時間太久遠不好比較，我們用美國作為中間變量，來對比一下。1990年的時候東京好一點地段的房價大概是8萬美元，而當時美國紐約好一點地段的房價是1萬美金，所以當時東京房價大概是紐約的8倍。我們來看2018年北京的房價均價1萬美元多點，而紐約房價2萬美元，紐約房價大概是北京房價的2倍。
一對比就很明顯得出結論，2018年北京的房價只是1990年日本東京房價的1/16，所以現在中國的房價遠遠沒達到泡沫破裂的地步。 過去十年中國房價快速上漲其實是中國經濟高速發展，城市化進程加快的縮影而已。
過去10年投資房地產平均每年有20%的收益率，比絕大數基金經理投資業績都好，所以大家只要買房的都賺錢。而過去10年，中國GDP平均增長率維持在12%，加上2-3%的通貨膨脹，可以認為經濟增長可以解釋房地產15%的收益率。
所以過去十年房地產繁榮並不像大家認為的是貨幣超發導致的，而是價值投資在中國的體現。
其實國家一直調控房地產，並不是調控房地產不能上漲，而是調控房地產快速上漲。
我國居民最大的資產都配置在房地產，房價上漲過快必然影響社會的穩定。但是我國土地財政政策又決定了房地產價格也不能下跌，下跌必然導致金融風險，所以保持穩定，緩慢上漲才是最好的結果。
從全球各大經濟體發展來看，韓國、日本、臺灣、新加坡等經濟體在經濟快速發展階段，房價都大福上漲，我國並不是個例。
目前我國城市化進程遠未達到西方發達國家的水平，我國經濟發展也保持在中高增長速度，未來房價增長是必然的。
特別是環渤海灣經濟帶、長三角、粵港澳大灣區、成都重慶、西安、武漢、鄭州等城市群得到國家政策大力支持，人口淨流入加快，住房需求旺盛，供給不足，房價和租金必然大幅上漲。
可以說，房地產進入下半場，普漲的時代已經過去，那些國家重點支持的大城市還會繼續譜寫房地產新的篇章。
2、買房三原則
1、先上車原則
中國經濟發展就像一列高速行駛的列車，搭上這班車就能享受經濟發展的成果，搭不上就會落後一個時代的機遇。對於普通居民來說，先上車才最重要，買不起臥鋪買硬座，買不起硬座買站票，千萬別被拉下，後悔不迭。
很多人覺得買房要一步到位，若經濟實力不允許，還是量力而行，先上車再買票。
2、中心原則
從全國來看，按照行政級別劃分，首都優於直轄市，直轄市優於省會城市，省會城市優於地級市。 之前國家鼓勵各區域協調發展，導致我國城市發展畸形。現在國家重點建設九大中心城市，這九個國家級中心城市及周邊地區才是未來中國人口最集中的地方，大量的人口流入必然帶來旺盛的住房需求。
從一個城市來看，大部分中心城市都有環線，內環優於中環，中環優於外環，外環優於繞城高速。如果你對這座城市的過去、現在和未來規劃有更深刻的認識，就會發現同一個環內，某些區域的房子比另一些區域的更有投資價值。
如果你家是三四線城市，經濟發展緩慢的地區，買房為了置業的，可以大膽買，投資免談。但是在這些城市買房，還是要記住“位置、位置、位置”才是最重要的。
3、稀缺原則
房子本身的價值不在於房子本身，而在於房子附近的稀缺資源，比如學區房、醫院、商場、學校等各類基礎設施。靠近高鐵站、地鐵站都是有投資價值的房產。
通過分析我們知道，買房依然是城市居民不錯的投資標的。與其期待房價下降，不如好好拼搏，紮根城市，過上體面的生活。
我們看春節就知道，我們願意為了家和房子長途奔襲，就是因為家就是我們的信仰，我覺得比西方任何形式的信仰更加真實，我們也將比任何國家把房子看的都重要！
