如果說過去十年最好的投資是什麼？想必不少人會把買房當成是第一個答案。也確實這樣，那些早早買房的，不管是炒房客還是普通人，想必都已經賺得“盆滿缽滿”。但隨著過去三年裡，國家對房地產市場的調控政策，不斷強調“房子是住的，不是炒的”的基調，這也就意味著房地產作為最好投資的在中國房地產的歷史基本宣告結束。
今年樓市“貶值潮”來了？
自從2016年提出“堅持房子是用來住的、不是用來炒的”，房地產企業的定位就應該轉變了，不再是靠簡單蓋房子賺錢，而是為城市居民提供高品質的生活，成為高品質的服務商。如果沒有卓越的理念和麵向未來的競爭模式，只知道蓋房子的企業，一定會很快被淘汰。這也讓更多的人意識到房地產市場越來越難做，有些炒房客也逐漸退了出去，但還有不少的炒房客對市場抱有幻想，認為在房價下跌前再賺一波，這也是為什麼“房住不炒”深入人心，還有不少的投資客選擇買房的原因。
但進入2020年之後，受一些因素的影響，房地產調控並沒有要放鬆的趨勢，房地產市場也遭遇了前所未有的衝擊，根據國家統計局數據顯示，今年一季度，我國商品房銷售面積21978萬平方米，同比下降26.3%，商品房銷售額20365億元，下降24.7%。二手房市場也異常冷淡，不少開發商選擇“降價抬量”，比如恆大的75折賣房，其他房企也開始跟進，比如碧桂園，直播賣房，跨界賣房，給的折扣也是相當實惠。
總之，房地產市場相當冷清，甚至還迎來了一波“貶值潮”，經濟學家李迅雷此前明確表示，“房價走平即虧錢”。這也就意味著購房者所買的房子如果年漲幅不能到7%以上，他們持有房子則是處於“貶值”狀態。
有樓盤每平降4000元，業主哭訴：太難了！
受一些因素的影響，樓市開啟了“連陰雨”模式，雖然現在已逐步復工，房地產業也將逐步恢復，但恢復是需要一個過程的，顯然回到以前快速發展的狀態是不太可能的，至少房價在短時間內將面臨較大的回調壓力。就拿濟南某樓盤為例，去年5月的每平方米價格近1.7萬元。目前，每平方米價格為13000元，一年內每平方米的下降空間達到4000元，仔細計算，一套100平方米的房屋就白白損失了40萬元。不少業主哭訴太難了，因此向售樓處討要說法或者補差價。
也許有人會說，個別樓盤大幅降價不能說明什麼，但目前房地產市場“遇冷”，很多城市房價即便上漲，也是非常緩慢的。如果你想趁此機會再買套房子用作投資，筆者不建議，畢竟“房住不炒”深入人心，想靠炒房再賺錢幾乎不太可能，但如果你是剛需的話，現在可以多看看一些樓盤了，5月到7月之間，開發商壓力最大的時候，我們就跟開發商在比拼耐心，看誰先撐不住打折出售。
