房地產市場發展至今，關於改善主場的定義，應該不僅僅只停留在產品基礎層面：價格多少，面積多大，是洋房還是大平層……它應該包含更多的維度，比如商業的迭代升級、居住環境的改善、城市界面的煥新、新生活方式的融入等等，這些改變帶來的新體驗，才應該是城市擴容，新區不斷催生之後，改善主場該有的態度。
中央公園板塊，從以休閒娛樂為目的的“網紅”打卡地，到如今的品質宜居高地，已然成為重慶這座城市具有代表性的改善主場價值樣本。
中央公園實景圖
城市北拓“使者”，中央公園與共建者的十年修煉史
無論是城市的發展還是新區的生長，都離不開房地產的推動。
過去的十年，是重慶一路向北的時間。而中央公園的存在，就像一個“使者”，它承載著城市未來發展方向的重要使命。
在這十年長河之中，中央公園收穫了很多共建者，他們提前預判到中央公園板塊價值，從0到1，拿地、研發、輸出，推動板塊價值不斷攀升，與板塊共同成長。
在2013年中央公園這座城市公園完工之後，中央公園板塊迎來了第一個百萬方級的“拓荒者”，香港置地公園大道。兩年之後，國匠中交帶著約140萬方的中央公園項目入駐，這兩個超級大盤，香港置地與中交，霸佔了中央公園東面的半壁江山。以香港置地和中交為代表的大盤大城，支撐了中央公園板塊足夠的人流，對於還處於開發初期的中央公園板塊來說，是重要保障，也是夯實的基礎。
香港置地公園大道效果圖
中交·中央公園效果圖
有了幾個量級品質項目支撐，在保證人流的前提下，也讓板塊的吸引力加倍。所以，在2016年，中央公園的地價，較2015年翻了一倍，地價從3000多元/㎡，漲到6000多元/㎡。
重慶渝北吾悅廣場效果圖
隨後， 2017年中央公園迎來了總計360萬方的兩江商務中心。龍湖、新城、合景泰富、萬科等五大開發商先後入駐，除了熟悉的龍湖天街系，悠方、大悅城、吾悅廣場等全新的商業IP也將首秀重慶的舞臺留給了中央公園。這對中央公園的發展具有里程碑的意義。
龍湖公園天街效果圖
十年，能讓一塊一無所有的土地，變成如今高樓林立的模樣，體現著中央公園板塊的魅力與潛力，展現著共建者的魄力與實力。
構建3公里環形生活圈，中央公園板塊價值正在外溢
過去的十年，是中央公園板塊造城的十年，接下來的時間，是中央公園發展壯大、價值外溢的時刻。
眾所周知，中央公園板塊以中央公園為中心，呈環形城市佈局。能夠一覽中央公園頭排景緻的共建者，是這個板塊頂級資源擁有者，例如香港置地公園大道、中交中央公園、萬科翡翠公園、金輝中央銘著等項目，他們與中央公園，僅一條馬路之隔。除了擁有觀賞中央公園的最佳視角，還能享受下樓就能實現公園漫步的閒暇時光。
如今，圍繞中央公園一週的土地已經所剩無幾，地價高、地塊小、開發難度大，對於拿地的開發企業來說，是挑戰。所以，有360萬方商業集群、三軌道縱橫交錯、重慶八中渝北校區、巴蜀等頂級學府等配套加持的中央公園板塊，將生活圈擴大到了3公里以內，從而帶動板塊價值開始外溢，中央公園板塊正在進入更廣袤的3公里環形生活圈！
榮盛·鹿山府營銷中心實景圖
中央公園東，這塊毗鄰曾經老渝北中心的區域，就是中央公園板塊價值外溢的極致體現。這個區域是一個成熟居住區，左手是代表現在，即買即享的配套成熟老城區；右手是代表未來，價值不斷飛漲的高品質居住區。這個片區的開發商代表有榮盛、弘陽，這兩個項目是於今年3月底，分別以樓面價9246元/㎡、9957元/㎡，拿下中央公園東的兩宗地塊。目前，榮盛·鹿山府示範區已經於8月底開放，是純洋房住宅，也是榮盛入渝打造的品質最高的項目。
中央公園板塊的潛力有目共睹，如今的價值外溢只是一個開始。
大城兌現進入倒計時，城市改善主場價值樣本實至名歸
中央公園板塊，它雖然不像渝中母城，有著重慶山水特色，積澱著豐厚的歷史文化。但是，全新的商業、路網、城市界面等配套，以及更新的居住環境、生活方式，是中央公園能夠成為改善主場價值樣本的必要前提。
提及中央公園，360萬方的兩江國際商務中心，是不可忽視的存在。
兩江國際商務中心效果圖（圖片來源於兩江國際商務中心官微）
近日，《渝北區打造千億級兩江國際商務中心工作方案》正式出臺，《方案》明確，渝北區兩江國際商務中心計劃2021年首期開業、2022年全面開業、2025年全面建成千億級商業商務新中心。
從公園兌現、交通兌現（目前已經開通10號線，5號線北延伸段、9號線也越來越近）、配套兌現（渝北區人民醫院、重慶八中渝北校區等），到如今的商圈明確開業時間，中央公園板塊大城兌現的時間正在進入倒計時。
兩江國際商務中心效果圖（圖片來源於兩江國際商務中心官微）
2021年是兩江國際商務中心開業的時間，同時也是中央公園住宅大面積交房的節點。與此同時，中央公園板塊將釋放出更大的勢能。無論是稀缺小戶還是改善產品，對於中央公園來說，它們所能享受到的都是一種重慶以前沒有的，全新的生活方式。
至此，中央公園將成為重慶新名片、新中心，代表著重慶改善主場價值樣本。
