在人们谈论深圳高品质公寓时，譬如深圳湾1号、瑞府、万象府，大家联想到的词汇大抵是名豪聚集、品牌装修、高端会所等。
这些含着金汤匙出生的产品以一种傲人的姿态出现在深圳人的各种聊天场所。让人诧异的是，同样占据深圳特殊位置的有些高端产品，却以“低调"、“优雅”理念自居，万科臻湾汇就是一个代表。
早在2016年5月25日，万科围绕“发现优雅”的主题，发布了旗下首个高端产品系——瑧。2017年3月，臻湾汇第一批入市。据万科内部销售人员回忆，当时的311平方米的大户型几乎是一夜之间售空，有些购房者事后了解这个项目后也只能抱憾而归。
相比后来入市的深圳湾1号、万象府、瑞府等同类高端公寓，臻湾汇如其理念所示，淡泊、闲适的特征凸显。
去年年底入伙后，该产品正式进入二手市场。翻阅资料，发现最近一次亮相还停留在2018年第三批开盘时，如此低调的高端盘，越发调起人的探索欲。于是我们决定去瞧一瞧。
3条地铁线上盖，位置胜过深圳湾1号？
瑧湾汇位于深湾一路与白石四道交汇处东北侧，其
3条地铁线上盖的位置优势让人好感度倍增。最近的2号线红树湾站距离项目步行仅100米，11号线红树湾南站和9号线深湾站都在1000米内。
图：小区出来步行100米左右是红树湾地铁站
深圳很多豪宅产品，比如售价上亿的深圳湾1号、汉京九榕台、老牌豪宅纯水岸等都没有地铁配套。虽然大家总以“这些业主”都不需要地铁来解释这一现象，可当你拥有时，依然逃不过“真香”定律。
把镜头拉远一点再看，你会发现他的交通便利是他所处的大环境早已决定好的属性，项目处于深圳湾超总基地核心位置。
图：深超总平面图
整个深超总南接深圳湾滨海带，与香港隔海相望，北倚华侨城内湖湿地，西邻沙河高尔夫球场，东至华侨城欢乐海岸，为滨海大道、深湾一路、深湾五路、白石三道、白石路所围合的区域，用地面积117公顷，总开发建筑面积约520万平方米。
图：正在施工的企业总部
目前环绕臻湾汇在建的有中信、招商银行、OPPO、神舟数码、恒大等世界500强总部企业大厦。世界大型企业都在家门口，繁荣景象目光可及，这对于80、90后业主而言，吸引力十足。
单从这个维度来分析，瑧湾汇的位置确实比深圳湾1号更有优势。
户型使用率高达75%，同类产品完全比不过？
走进小区，你能感受到和其他高端商务公寓不一样的生活范本，他在细节上不仅迎合了高净值人群对生活质感，同时更多地满足了人与自然贴近的诉求。
整个项目占地面积6.8万㎡平方米，总建面约47万㎡，容积率为7.9，绿化率为35%。涵盖公寓、办公、商业、酒店和约350米高的写字楼。其中A、B、C、D、E栋为公寓，目前除了A栋，其他均已入伙。
图：小区空中花园
从地下停车场到D栋楼下，首先看到的是公共储物间，业主外出回来，可以在这里存放高尔夫球杆等器材。
图：小区停车场
图：电梯入口处的储物室
进入电梯间，乘坐专属电梯到家门。整个小区的商务公寓只有两种户型，311平方米的4+1房和247-254平方米的4房。梯户设计为三梯两户，两个户型使用不同的电梯，外加一个保姆梯，极大地保障了业主的隐私。
图：梯户平面分布图
我们首先看了311平方米的大户型，大门采用的是豪宅标配装甲门。
图：大门
推开门，你能看到和深圳其他高端公寓不同的户型，其销售称这是典型的哑铃户型。右边是公共活动区域：客厅、书房、双厨房、公共卫生间、洗衣房和保姆间。左手边是私密休息空间，三个套房。左右几乎是对称的。
图：311平方米户型图
对称设计有一个很大的好处是，动静分离比较明显，客厅和主卧还可以看到双向景观。
这样的户型设计让人挑刺很难，毕竟深圳湾1号、瑞府的同价格户型都没做到这样的设计。此外，臻湾汇户型使用率高达75%，这在商务公寓中非常少见。要知道，项目旁边的住宅小区红树湾西岸的户型使用率也不过79%。
臻湾汇247-254平方米的小户型，也做到了4房，客厅同样是双向景观。对比来看一下瑞府250平方米户型，除只有两房外，客厅也比较小。
图：臻湾汇247-254平方米的小户型
图：瑞府250平方米户型
当然，臻湾汇户型最如果一定要说出他的缺点，那就是保姆间太小，这也是购房者唯一诟病的地方。
图：小户型保姆间
超总基地景观尽收眼底，还有大平层空中花园
至于景观，海景想必是深圳高端公寓的标配了，臻湾汇也不例外，除了能看超总基地城市景观，向南也能看到海景。当然，和瑞府、深圳湾1号比起来，臻湾汇的确没有看头排海景的产品。
图：客厅看双向景观
图：客厅一角
图：朝南看海
但是用相同样价位（3000万出头）的瑞府户型来比，瑞府所看的景观是相邻的春笋大厦。
图：瑞府小户型景观
除了开阔景观，臻湾汇还设计了空中花园，位于三楼，所有楼栋业主都可达到。这点设计将公寓产品尽量做到住宅小区的居住体验。
图：空中花园
图：空中花园
图：空中花园一角
想要亲近更开阔的自然风光，小区楼下便是深圳湾街心公园。
一手业主，都是近水楼台先得月？
在了解高价物业时，人们难免会好奇购买者人群。
和其他网红物业不同的是，臻湾汇的业主有40%左右是隔壁小区红树湾西岸的业主，还有10%是万科高管。当年低调入市的臻湾汇，可以说购买主力军大多是近水楼台先得月。
图：小区不远处的红树湾西岸
在红树湾片区内如此受青睐，还因为臻湾汇是该片区时隔近15年才出来的一个“新房”。当然，除了地段和项目综合属性外，另一个吸引人的属性是万科物业。
价格上，目前小区公寓产品二手市场价从3500万-6800万元，万科销售称，3年前开盘时，大户型的售价为4000万左右。在产品打造时，万科定位也比较务实和精准，价格设计上并没有设置太大区间。
臻湾汇的这一特点，在深圳湾1号、瑞府、万象府等高端公寓中显得尤其独特。后面几个公寓产品价高达上亿，低则2400万出头。
综合考量一个豪宅产品的优劣式，绕不开景观、地段、配套、居住体验等维度。
图：小区大堂
图：小区大堂公共会客厅
臻湾汇在景观上，确实谈不上拥有一线稀缺海景，但是在地段、配套和居住体验上非常经得住对比。
如果说成为深圳湾1号、瑞府等高端公寓业主，除了居住属性，更多的是身份的象征。那臻湾汇更多的是告别“炫富”，回归居住属性。
图/文：刘沛
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