“預算有限，100多萬在市區還能買到合適的新房嗎？”這個疑問困擾了許多在市區工作的剛需購房者。在青島新聞網社群中也經常有網友諮詢類似的問題。
其實，預算有限也不一定只能在市區中選擇老破小，在2019年年末，受樓市遇冷的影響，十梅庵片區新房重回“1”字開頭。作為市區新房的房價窪地，滿足一定剛需購房者的置業需求。
但作為李滄與城陽交界片區，十梅庵片區承接著大量市區與城陽的外溢人口，卻為何成為了青島市區新房市場的房價窪地？
（網友在青島新聞網社群中的諮詢）
片區在售樓盤少 新房補倉速度慢
同為區域交界處，城陽的白雲山片區，集中了龍湖、萬科、海爾等多家品牌開發商；西海岸靈山灣片區有在售住宅新盤20餘個。正常銷售階段，樓盤加推速度快，源源不斷補充新房源，為購房者提供更多的選擇性。且因為整個區域市場供大於求，價格戰頻發，給予購房者部分購房優惠。
（十梅庵、白雲山、靈山灣樓盤數量對比）
但是李滄十梅庵片區內在售住宅新房樓盤主要為青島印象灣、中南林樾、融創都會中心，這三個樓盤均為體量大盤，且銷售多年，雖有競爭，但新房源加推速度遠不如上述兩個片區，侷限了購房的選擇。且市區房價與近郊相比更為穩定，優惠力度減小。
雖有新增規劃，整體配套仍顯不足
近期，李滄區重慶中路學校建設項目已進入批前公示階段。該項目擬為45班九年一貫制學校。這一建設項目的落地，補充了十梅庵片區現有的學區資源。並且靠近重慶路區域後期受到地鐵1號線的輻射，有一定的帶動發展。
（李滄重慶中路中學位置）
但是按照李滄整體教育資源規劃，東李片區有已經開工的青島實驗初中李滄校區和預計今年招生的青島二中附屬學校，李滄教育資源重點傾向於東李片區，十梅庵片區並無太大優勢。片區內大型商業配套、優質醫療資源、便捷交通網絡依然欠缺。
且周邊如十梅庵村等8個村短期內難以實施舊村改造，規劃進一步更新還需時間，這或許又是一個成為房價窪地的重要原因。
李滄北VS城陽南購房如何選擇？
李滄北與城陽南作為相鄰的兩個剛需購房區域，購房者在此之間對比較多，在這兩個區域內，自住或者投資該如何選擇？在分析得出結論之前不如先了解兩個區域內的在售新盤。
不難發現，李滄北新盤的價格普遍高於城陽南，如青島印象灣毛坯均價18000元/㎡，而鑫江水清花都觀山毛坯均價15700元/㎡，兩盤相距較近，其單價相差2000餘元。小編覺得若自住，要儘量選擇李滄。第一，李滄北地理位置靠近城陽，但仍具有市區區位優勢。第二，市區與城陽的教育資源並不互通，選擇城陽則無法享受市區的教育資源。第三，李滄北有即將開通的地鐵1號線，可保證後期自住通勤。
若是投資，如青島印象灣雖銷售近10年，且有業主入住，但交通、商業等配套仍然不完善，與市區其他片區相比，李滄北的投資回報週期更長。城陽南雖緊鄰市區，但仍屬近郊區域，保值能力不如市區。短期投資，並不適合這兩個區域。
十梅庵片區短板多，並有多個城中村需要拆遷改造。正因如此，才會有現在的房價窪地，才會有後期較大的發展空間。也許要等到擁有成熟配套的十梅庵還有很長一段路要走，但該片區仍未來可期！
