大家都知道，今年民辦搖號之後，公辦學區空前火熱，大部分有學區房的家庭都會選擇進入對口公辦。公辦學校搶手之後，竟然出現了有房產證且人戶一致的孩子也進不了對口學區的情況。
我舉個例子，前兩天有家長找到我，說孩子和媽媽是上海戶口，爸爸不是，但房產證是爸爸單獨的名字，今年幼升小報名，剛看到招生簡章，不算人戶一致，要被統籌。
也就是說，（爸爸有產證+媽媽和孩子有戶口）≠ 保證入學。
事實上，經過我們團隊深入研究各個學校的招生簡章，很多家長理解的人戶一致和學校要求的不一樣，每個區每個學校的要求也都有細微的差別，稍有不慎就會因為排序不在第一序列而導致孩子上不了對口的學校。
像浦東新區，人戶一致的要求是：房產證產權人必須為戶主本人 。
房子是孩子的爺爺奶奶的，所以房產證產權人是爺爺和奶奶，但戶主是孩子的爸爸，這種情況算人戶一致嗎？
不算，因為產權人不是戶主，即使是直系親屬關係也不行。
開頭說到的那位家長，房產證產權人是孩子的爸爸，但戶主是孩子的媽媽，這種情況算人戶一致嗎？
也不算，因為產權人不是戶主，即使是夫妻關係也不行。
怎麼辦？
對開頭舉例的這位家長（爸爸有產證+媽媽和孩子有戶口），我給他的建議是：把戶主改成孩子。
政策裡面明確寫著：學生本人為戶主的，房產證產權人須為學生本人或其父母。
所以，如果戶主是孩子，那麼產權人是孩子可以，是爸爸也可以，是媽媽也可以，這些都算是人戶一致，但如果產權人是爺爺奶奶外公外婆就不行。
有些家庭，基於資產配置的規劃或者合理避稅等原因，沒能夫妻共同上產證，這種情況下，最便捷的方式就是：讓孩子做戶主。去派出所提出申請，當場就可以修改，又不需要支付任何費用，省時省力。
心細的家長可能還會注意到政策的括號部分，“全部或共同共有產權”，這是什麼意思呢？
全部產權很好理解，產證上只寫了一個人的名字，這種情況就是全部產權。
而共同共有產權，是指房產證產權人有2個以上的人，對全部共有財產不分份額地享有平等的所有權。什麼意思呢？
比如：戶主是爺爺，產證上是爺爺和奶奶的名字，並且沒有劃分份額，這種情況算人戶一致嗎？
算的，沒有約定份額，這是共同共有，而且產權人爺爺也是戶主。
再比如：戶主是爸爸，產證上是奶奶和爸爸，奶奶的份額99%，爸爸的份額1%，這種情況算人戶一致嗎？
不算，因為不是共同共有產權，而是按份共有產權。
今年就有不少家長吃虧在這上面，弄的十分被動。
孩子是報出生，戶口是孩子的爸爸，房產證上也有爸爸的名字，本來以為萬無一失鐵定第一檔錄取，沒想到居然要求兒童及父母的產權份額總和不少於1/3，而爸爸的份額只有1%，無奈之下只好去交易中心增加份額，交了6萬塊錢的稅。
我們一起來看一下，作為二梯隊的萬航渡路小學，今年的招生錄取辦法具體是如何規定的。
從招生通告中我們可以看到，同樣是人戶一致，錄取排序也有不同：
第一檔是報出生，產權份額1/3；
第二檔是非報出生，產權份額1/3，且按份額高低排序；
第三檔是產權份額少於1/3.
二梯隊為何如此熱門？因為萬航渡路小學對口的初中是市西初級和同濟附屬七一中學，在民辦搖號的新政下，對口優質初中對一個小學來講是非常關鍵的加分項。
而這也印證了我之前一直在知識星球和線下沙龍和家長們講的，買學區房不能只看小學，一定要考慮初中。
除了萬航渡路小學這種要求份額的之外，還有要求孩子必須上產證的。
下面是靜安區一師附小今年的招生簡章。
可以看到，排在第一序列的是兒童報出生，父母戶籍均滿2年，戶主為兒童或父母，房產證上有兒童以及父母一方的份額。
簡單來說就是：三戶口，報出生，兒童上產證。
有的家長說，我們家戶口是報出生的，也是三戶口滿2年，但戶主是爺爺，可以嗎？
不可以。戶主必須是兒童或者父母。
如果孩子的戶口是報出生，而且三戶口滿2年，戶主是爸爸，但房產證上只有爸爸，是第一檔？
是第二檔，第一檔要求兒童也必須上產證。
如果孩子的戶口是報出生，而且三戶口滿2年，戶主是爸爸，房產證上有孩子和爸爸的名字，但孩子的份額只有1%，是第一檔？
是的，第一檔對份額的多少沒有要求。
但如果不是報出生，作為第二檔錄取，就要求產權份額三分之一。
需要提醒家長們的是：靜安區的熱門學校自2021年起，要求兒童及全家的戶口在對口地塊滿3年，並且這類學校有五年一戶的要求。
所以建議打算讓孩子去靜安區讀書的家長，儘早規劃，最好孩子戶口報出生在這套房產上，三戶口，且產證不要超過3個人，不要約定份額。
有家長會問，如果只有孩子和一方父母是滬籍，另一方不是，學區房不就白買了？
具體要看哪所學校。像萬航渡路小學就明確寫明：一方外省市戶籍因戶籍政策原因無法遷入的除外。
也就是說，如果孩子和父母都是上海戶口，但只有孩子和父母之一的戶口在這套房產上，另一個父母的戶口不在，這種不算人戶一致，必須三戶口。
但如果父母之一是外地戶口，只要孩子和滬籍的父/母的戶口在這套房產上，就算人戶一致。
不過其他學校並沒有這樣的明文規定，家長可以自己打學校的招生電話諮詢相關細節。
據其他家長反饋，閘北實驗的要求就很嚴格，如果另一方父母不是滬籍，就不算人戶一致，必須三戶口。
寫在最後
今年幼升小信息核對登記時間是4月8日~23日，很多家長以為自己是人戶一致，信息提交確認了，回頭看到學校的招生簡章才發現，自己的情況根本不在第一序列，可能要統籌的，瞬間慌了神。
有的家長選擇再爭取一把，哪怕付幾萬甚至十幾萬，把份額的問題搞定，提高錄取概率。有的家長因為時間來不及，就只能聽天由命了。
很多家長吐槽，一個幼升小報名，搞得比自己當年高考還緊張，生怕任何一個環節出錯，耽誤了孩子的前程。
作為三個孩子父親的我，非常理解各位家長的心情。所以，真誠地希望所有報公辦的孩子都能順利入讀對口學校，報民辦的孩子能順利搖中，希望每個孩子都能受到良好的教育，並且享受快樂的童年。
如果你在選擇學校或者買學區房的問題上有困惑或者糾結，歡迎來找我們的專家顧問做諮詢。
