6大細節決定二手房是否該買
1、房屋產權要清晰
在交易之前，一定要查清房屋的產權所有人及共有權人，避免因賣主自家牽扯不清的產權關係而產生的糾紛，更要擦亮眼防範“一房多賣”等詐騙行徑。(關於風險問題詳見後文)
2、房齡判斷
房齡太老的房子，在居住體驗和使用年限方面都可能存在不足。購房人可以從房屋建築年代的標識或房產證登記的建築年代來識別。
3、市政配套設施、規劃
不同於新房周邊可以期待的規劃落地，二手房的供水、供電、戶內外電線是否老化、有線電視使用情況等均要一一查明。建議同時關注相關區域的最新新聞，交通線、大型市政設施的新動向均會對生活產生影響。
4、房屋裝修、防水情況
細節決定生活質量——檢查房屋有無裂縫;屋面天溝積水、陽臺和衛生間地面倒泛水、陽臺雨後積水等防水問題;房屋是否剛剛裝修，粉刷可能掩蓋房屋缺陷;仔細檢查電器，注意用電安全;隔音效果。
5、私搭私建
屋頂小閣樓、陽臺改成臥室或廚房、一間隔成兩間等，遇到這類改變房屋結構的情況，就要謹慎考慮——涉及房屋面積的測算及面積搭建是否合法。
6、噪音大小
不少老房都存在噪音問題，這將直接影響居住感受。需留意小區周邊環境，是否臨近主幹道、鐵路、高架橋等;周邊商鋪數量及營業時間，是否過多過晚。
西城法院總結10大風險房
作為首要關注的風險問題，西城法院近日發佈二手房買賣合同糾紛典型案例，並總結出10大“風險房”——學區房、在租房、*押房、*債房、共有房，央產房、代理房、拍賣房、有多人戶口的房屋以及突然漲價的房產具有較高風險。
相應防範措施：
第1步看房產證是否原件，所載產權人與出售人身份證是否一致，是否存在*押登記等。
第2步，看賣房人的戶口簿，婚姻狀況，戶籍所在地是否為房屋所在地，問賣方遷出戶口後是否有落戶地址。
第3步，看房子是賣房人自住還是出租中，出租要看租賃合同。最後，涉及付款、貸款、過戶、騰房等情況及時間節點，要約定明確。
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