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虛高的肯定是有的，就看你怎麼如去和房東博弈了，有些房東不急著賣，就掛的較高，有些急著套現價格就會比較合理。
還有幾點要注意
1、產權證是證明房主對房屋享有全部權的唯一憑證，沒有房產證的房屋交易時對購房者來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以還是選擇有房產證的房屋進行交易。
2、注意看是否為房改房、安居工程、經濟適用房，這些房子本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋全部權範圍上有一定的國家規定，購房者購買時要避免買賣合同與國家法律衝突。
3、有些房屋有很多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此購房者應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，購房者與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
如何避免買二手房被坑？
1、很多人貪圖一時便宜，糊塗的簽訂了陰陽合同。所謂的陽合同為了避稅，公開的，交易金額相對偏少；陰合同則是實際成交價格。看似購房者可以少花一點錢，但是，實際上如果交房的時候出現問題，想退房就麻煩了。
2、很多購房者對於定金沒有太多概念，甚至覺得無所謂，反正可以要回來，其實不是這樣的。定金和訂金不同，定金具有法律效力，而訂金則要看雙方約定，並且定金交完以後，如果是買方先違約的，那麼也沒法兒要回來。所以強烈購房者建議不要隨便先交定金，一定要在十分確定的情況下交付。
3、幾乎所有人知道購買二手房之前一定要做產調即產權調查，這麼做主要是為了保證這套房子的安全性，避免簽完合同、交了定金卻發現房子無法過戶，或者以後出現其他問題。
成都樓市信息
為什麼二手房價格“虛高”？行內人透露4點實情，將來或許會貶值
現在房子越來越多，但是價錢卻一直居高不下，很多人都在毛坯房和二手房之間猶豫不決。剛開始覺得二手房應該房價便宜些，但是經過多次看房和諮詢後才發現，其實二手房不比毛坯房便宜。再加上現在好的地段都早已開發完，房子要麼賣出去了，要麼價錢高買不起，所以要是想在好的地段買房，只能選擇二手房，而且價格普遍比新房要高。在偶然的一次機會中認識了一位行內人，在不解困惑多久後，第一次向他詢問了這個問題，為什麼二手房價格“虛高”？他對二手房十分了解，向我透露了4點實情，今天也向大家說明清楚，一起來看看吧。
、售房者希望從中獲取高利潤
都說買房是一項投資，如果自己有能力，或者由於一些自身狀況，需要將房子賣出去的話，大多數售房者都希望從中獲取高利潤。這幾年的房價一直都是上漲的階段，很多人都想投資房產，希望能夠大賺一筆，比如說一套房子買價是70萬，售房者可能打算100萬賣出去。這樣的價格還是有很多人能夠接受的，但是這個價錢完全可以買一套新房了，所以十分不划算，大家還是要慎重考慮
2、中介市場混亂
現在的中介市場管理制度並不完善，很多售房者都沒有多餘的時間搭理，只能通過找尋中介的方式，將自己的房子掛出來，交給專門的中介打理。而買家瞭解房源信息，也只能在網上搜索查詢，不僅是費事費力，甚至還“吃力不討好”。因為很多平臺都收取服務費用，不少中介也想從中賺取差價，所以二手房存在價格“虛高”的情況。
3、政策影響
內行人還表示說，現在國家對於房價也實行調控，出臺了各種政策，在抑制房價快速上漲的同時，還保護購房者的權益。很多地方都實行了限購的政策，而且還限制了房屋的銷售年限，所以個人購房後，在一定的年限內，是不能將房子出售出去的，所以對於二手房來說，即使出售困難，也不能以過低的價格賣出。
4、二手房交易量下降
如今二手房不被人青睞，因為大多數被出售的二手房，一般都在三四線城市，即使在一線城市，剛需者也會因為能力有限而無法購買，所以現在二手房的交易量逐漸下降。換句話來說，有需求而且有能力買房的人，都不會考慮二手房，如果價格依舊虛高的話，交易量只會越來越少，因為可以判斷二手房將來或許會貶值。
那鞋問候
無論是做什麼如果抱著被坑的心思，最後千防萬防也是被坑，其他事如此，買房也是如此？
有時候很不明白，無論是中介還是業主究竟能坑買房人啥東西？無非就是錢，說白了怕買貴了，不想交高額中介費，所以從一開始就對業主，對房產經紀人排斥，總會帶著提防的心去接觸，可誰也不是傻子，一開始自己沒做到真誠，換來的怎麼可能是真誠？
既然怕被坑，那我們談談如何防止被坑，既然怕房價虛高，那我們也談談如何買到性價比高的房源，希望對更多買房人有所幫助…
一、被坑的開始源於自己的選擇
麥片始終不明白為啥那麼多人選擇從房產網站看經紀人發佈的房源，明明知道那些房源都是虛假房源，是房產經紀人為了吸引客戶將真實存在房源改為多個不同類型房源，將真實價位下調到最少十萬甚至幾十萬後發佈出來吸引客戶的虛假房源，會有那麼多點擊量，也會有人真的打電話，而那些去麥片一樣真誠，不發佈虛假房源的房產經紀人點擊量寥寥無幾，電話更不會打來一個，所以對於麥片來說索性不在用某房，某客這種房產網站，畢竟騙人的事情麥片實在做不出來，又想不明白客戶寧願相信虛假房源就是真實房源，究其原因，究竟怪經紀人利用虛假房源騙取客戶電話還是客戶就相信虛假房源，寧願相信房產經紀人編的各種理由，然後跟著騙他的經紀人看房，慢慢接受價格不是網上了解的價格，還願意成交，而那些沒騙過他，和他說實話的經紀人卻成了騙子！
案例一、曾經麥片用過某客和某房網發佈虛假房源，價格低於真實房源十萬，終於接到一客戶電話，說實話麥片接到電話後，瞭解到客戶所瞭解房源信息，於是坦誠告知，說是房子真實存在，不過比這套房子高十萬，客戶一下子就急了，質問麥片為啥騙他，為啥要發虛假信息，麥片只能向客戶如實解釋，至於客戶壓根就不理麥片解釋，只責備麥片發佈虛假房源，欺騙客戶，甚至最後竟然在電話中破口大罵，說中介都是騙子，起初麥片還以為客戶很坦蕩，很真實，甚至覺得這種客戶應該被尊重～
掛斷電話不到五分鐘，麥片正和同事討論剛接通電話，還在說其實還是有寧願相信真實房源的客戶存在，同事電話響起，麥片看了一眼，竟然就是給麥片打過的那個號碼，詢問的還是那套房源，同事接通電話，聽客戶詢問房源後，同事對客戶解釋房子真實存在，之所以賣的便宜是因為業主欠銀行錢還不上，所以著急賣房，必須要一次性客戶，然後問客戶是一次性還是貸款，結果客戶說貸款，同事馬上說，這房子和客戶沒緣，只賣一次性客戶…
掛斷電話之前客戶大為惋惜，還喝同事約定幫他找房，誇同事專業，態度好，不像剛才通話的經紀人，發佈虛假房源騙人，殊不知麥片和同事發布的房源包括圖片和其他信息一模一樣…
二、怎樣才能不被坑？
麥片認為誰也不是傻子，如果一味通過欺騙的手段騙取客戶信任，遲早有一天會被識破，在高明的演員終究只是演員，而誠以待人貌似不復存在，人與人之間總是戴著面具示人，各懷鬼胎，各存心思，所以往往利用欺騙手段對待客戶的房產經紀人更容易得到客戶信任，對於這一點麥片始終無法理解，明明是欺騙為何容易得到信任，為何真誠換來的卻是認為在欺騙？
想要不被坑，首先要選擇一個有真實房源存在的網站，選擇一個能為客戶著想的經紀人，什麼樣的經紀人才是為客戶著想的經理人呢，很簡單，敢講真話，敢懟客戶，敢拒絕客戶的經紀人往往才是願意為客戶著想的房產經紀人，想不被坑，首先要做到自己不心存被害，被坑心理，買房本是坦蕩的事情為啥非要做到爾虞我詐？
案例二、麥片給客戶推薦性價比高，整個小區最便宜的房子，客戶跟著麥片看過之後，當麥片告知這是業主心理價位，如果想買可以約業主一起談談，客戶呢？反而說需要考慮考慮，回家商量商量，然後找多個經紀人，讓多個經紀人幫忙談價同時向中介談價，誰收中介費便宜找誰…
當麥片打電話詢問客戶，客戶告知麥片說不考慮房子，讓麥片再找其他房源，殊不知麥片和業主很熟，業主早就將客戶私下做的事情告知麥片，並告知麥片其他中介收業主一個點中介費，多給自己賣五萬塊錢，收客戶一個點中介費，客戶跳了麥片，找收他一個點中介費的中介買了房子，多花五萬塊錢心裡開心不已，當麥片打電話時，客戶對麥片說已經買了親戚的房子，並對麥片表示感謝，承諾以後買房或者朋友買房會介紹給麥片…
也許有人能看懂麥片在說啥，也許有人看不懂麥片在說啥，最後麥片向說的是哪有房子不虛高的，如果業主不報虛假又怎麼留出談價的餘地？哪有那麼多坑？如果一開始真誠相待，誰會坑誰，從房產中介官方外網不僅僅能看到真實房源，成交房源，也能看到小區做的好的房產經紀人，房子就在那裡，競爭這麼大，誰賣高價房無非是自掘墳墓…
