（一）房东篇
对房东来说，除了把房子以合理的价格租出去外，最重要的就是租期之内少找麻烦。所以，租房时房东比较看重三点，一租金、二付款方式、三租客是否靠谱。
前两项都可通过谈判约定。至于第三项，有一定社会经验的人，可以通过言谈举止和面相大概判断对方的靠谱程度，但毕竟只有一两面之缘，不可能完全准确。这点我比较羡慕欧美发达国家的租赁体系。租房时，租客需要提供类似征信似的信用和收入证明，向房东证明我是靠谱的。
那国内租房，这点应该怎样解决？我有三点建议：
1. 非职业房东，房子不要配置太贵的家具和电器。家具淘一些二手的就可以了；电器出于安全和耐用考虑，不建议用二手的，网上有很多性价比高的电器，价格相差无几。
空调尤其不建议买二手，质量没保证；三伏天关键时刻出问题，折腾起来，租客不满意，房东也起急。
2. 如果房子是精装修，家具和电器配置比较高端，那就再多收一个月押金。
3. 给房子买出租专用保险；这类保险都不太贵，一年几百元，建议把里面的项目都买齐。
租客不靠谱一般体现在毁房、毁家具、不按时缴房租。毁房、毁家具直接从押金里扣；不按时缴房租，按照合同约定，已经违约的；第一次，可以适当延后几天；第二次，不要有任何心软，该换新租客就换新租客。
以下是签合同时需要注意的一些细节：
1. 入住人数
要问清具体的入住人数，并约定最多入住人数；在合同中标明，如果超过就算合同违约。
2. 免租期
约定好是否给免租期，一般正常居家，免租期足够搬家即可，一般不超过3天；一天不给也正常。
3. 租金及付款方式
租赁合同里付款方式有四个选项：按月、按季度、按半年、按年；填的时候一定要看好，别租金是月付的金额，后面付款方式勾选上“按季度”；省得留下隐患，容易闹纠纷。
合同中写明每次付款的日期，一般付款日期为到期租期的前5-7天。
4. 违约责任
违约责任中的每条都要面对面读一遍，尤其标注好超过几天不付租金和各项费用算违约。
5. 补充协议
是否允许养宠物，是否允许分租，是否允许转租，多久可以来房子看一次，都在补充条款中约定好。
6. 房屋交割清单
记清水、电、燃气表底数，把剩余电费和燃气费（一般小区这两项都是先买后用）当天结清；在交割清单中，标明家具和电器的规格、品牌和数量。
租赁协议写好后，一定要从头到尾仔细过一遍。最好当着租客的面，逐条讲解，这样能最大避免租期中出现不必要的麻烦和问题。
（二）租客篇
对租客来说，以最高性价比、安全的租下一套房子是最重要的。租客最怕的是，缴了钱，收钱的人跑了，房子也没租到。所以，找靠谱的中介和靠谱的房东是最重要的。租客一般在缴定金和缴租金两个环节容易出问题。
1. 缴定金
缴定金的流程是先把定金给到中介，再由中介给到房东。缴定金时，一定要你、中介、房东三方均在场，再给钱。眼看着中介把定金转给房东。最好不要隔空缴定金，这样，你没法确认中介会不会第一时间把定金转给房东。我之前一个租客就遇到过类似情况，因为轻信某小中介，把定金转给他后，中介就消失了。再没联系上，一万多元也打了水漂。
除了上述原因外，面对面缴定金还有以下好处：一租客的竞争对手是另一个租客，对房东来说，房子租给谁都是租，谁先缴定金，房子就租给谁，当面缴，方便第一时间锁定房源；二请房东写一张定金收条，写明收到的金额和双方约定的细节，如：租金、租期、起租日期、何时签约、违约责任等等，让租赁过程更加严谨。
2. 缴租金
市场上专有很小一撮骗子，先季付或月付把房子租下，然后打着转租的旗号，收一笔年付的钱，跑路。租房时，一定要擦亮眼睛，确认把钱付给的是房东或者房东真正授权的代理人。如果房租低于市场价，且需要年付，而且收款人不是房东，他也提供不了房本复印件、授权委托书等一系列正规手续，就一定要特别提高警惕。这种情况多出现在租客自己通过网络找房源时；如果通过正规中介，基本不会出现类似情况。
另外，缴完租金和押金后，一定要让房东开一张租金和押金的收条。尤其把押金条收好，以便退房时，第一时间凭押金条退押金。
3. 签合同时需要主要的细节
（1）租房凭证
租房时一定跟房东或其委托人要身份证复印件、房本复印件、委托书复印件（如果有的话），以备不时之需。
（2）房租缴纳时间
记清租赁协议上的房租缴纳时间，在手机日历上设个提醒；防止自己因工作忙，忘了按时缴房租，造成违约。无论是缴滞纳金，还是起其他争议都是麻烦的。
（3）违约责任
一定确认好租赁合同上的违约责任，尤其是晚付几天房租、晚缴几天杂费算合同违约，这点千万别稀里糊涂的。
（4）房屋交割
确认好水、电、燃气的表底数，学会如何查水表、电表、燃气表，以及如何买水、买电、买燃气。房屋交割时，一定确认室内所有家具是否完好、无损伤，所有电器是否能用。有损伤的家具，在交割清单上标明。不能用的电器，让房东第一时间解决。
所有查验工作，一定要在交割时完成，出了门就说不清了。
只要租房时，找正规中介，并确认房东或其代理人的可靠性，钱缴给正确的人。按时缴房租，不违法、不扰民，租房就没太多坑了。
来源:爱改房的魏掌柜
