據悉，第一太平戴維斯近日發佈《2019年第三季度重慶房地產市場回顧與未來展望》，報告顯示：
甲級寫字樓租賃市場競爭加劇，信息技術行業辦公需求穩步增長；
知名品牌持續青睞重慶市場，品牌的升級與改造不斷提升商圈活躍度，來福士廣場的入市進一步加強優質項目聚合度；
住宅市場需求相對穩定，土地市場開始降溫。
甲級寫字樓市場
2019年第三季度，全市無新增項目供應，甲級寫字樓市場總存量維持在231萬平方米。部分銷售項目面對愈發謹慎的市場投資環境，為緩解去化壓力而選擇推遲入市或調整業態轉向公寓等其他商業產品，全市短期供應壓力略有減緩。
季內錄得淨吸納量共4.6萬平方米，環比增長53.3%，推動整體空置率下降2.5個百分點至32.5%，然而成交主要源於前期蓄客長週期談判促成，新客到訪環比及同比均顯著減少，或為後市增長帶來不確定性。
租金方面，面對新客到訪減少，空置率持續位於30%以上高位，短期內供應壓力不減等不利因素，季內多個項目繼續推出特價房源以期達成租賃成交，拉動甲級寫字樓市場平均租金下探一個百分點至86.5元每平方米每月。
從需求端行業來看，季內新增辦公需求佔比超過10%的行業包括金融19.1%，房地產17.0%，消費者服務 13.1%，專業服務13.0%以及信息技術12.2%。其中，值得關注的是保險行業延續近期以來的擴張態勢，貢獻金融類行業整體新增辦公面積接近四成，本季度分別在解放碑及江北嘴區域錄得陽光人壽保險及太平洋保險較大面積成交。消費者服務行業中教育培訓公司辦公需求貢獻率接近六成，在教培行業尤其是線上教育類企業不斷從北上廣向新一線城市下沉的背景下，預計未來該類企業辦公需求仍持增長態勢。
截至三季度末，第三方辦公空間項目已運營部分整體轉租率高達77%，終端用戶需求超過預期，與業主市場表現差異明顯，然而第三方辦公空間整體“低價轉租”策略的可持續性仍將接受市場檢驗。為加速自身去化並提升配套吸引力，季內多個項目引入第三方辦公空間運營商落戶，錄得中科控股、金曼巴、啟迪清創分別落戶中國華融現代廣場T2、企業天地T5以及海航保利國際中心，迎合小面積企業進駐租賃期靈活、高性價比甲級寫字樓的辦公需求。
展望未來，從供應端來看，在部分項目短期內因租售策略的不確定性或將繼續推遲入市的情況下，預計年末市場將迎來8.5萬平方米體量供應。重慶新動能經濟蓬勃發展，第二屆智博會成功召開或將繼續吸引互聯網、大數據、雲計算以及人工智能頭部及上下游企業和項目落戶，衍生出的信息技術類企業辦公需求預計將不斷釋放至甲級寫字樓市場。據第一太平戴維斯統計，截至三季度末，信息技術行業在市場同比下行的情況下成交面積較2018全年上升34%，該類企業在甲級寫字樓的平均承租面積亦呈現擴大趨勢。然而整體來看，由於宏觀經濟走向尚不明朗，部分行業增長預期不足，在供需兩端影響下市場空置率將出現小幅上升，市場平均租金或將持續位於下行通道。
零售物業市場
2019年第三季度，備受市場關注的來福士廣場亮相渝中半島，為市場帶來約23.5萬平方米的新增供應，推動重慶零售物業總存量增至640.5萬平方米。季內，零售物業市場租賃需求回暖，核心商圈項目積極進行品牌升級與改造，非核心商圈項目頻繁達成租賃成交，促使全市空置率環比下降0.4個百分點至11.1%；全市購物中心首層平均租金與第二季度基本保持一致，報人民幣378.1元每平方米每月。
兼具購物、娛樂、旅遊等複合型功能於一體的來福士廣場於本季度入市，開業率達93%。項目的開業為市場帶來多家西南首店，如蘇寧極物、Old Navy、TWG TEA、SEVEN BUS、失重餐廳等。生活休閒方面，帶來重慶首家茱莉室內動物園和GLSA鐳戰大聯盟，為商場賦予更多娛樂屬性的同時也大幅提升消費者的體驗感。來福士廣場位於長江和嘉陵江兩江交匯處，緊鄰朝天門碼頭，未來隨著軌道一號線的開通，將形成集軌道、公交、輪渡於一體的交通網絡，地理位置的特殊性也賦予該項目較強旅遊目的性消費屬性。項目除設置了遊客中心外，還引入陳昌銀麻花、山城湯圓、酸辣粉等獨具重慶特色的小吃，滿足旅遊客群的消費需求。
從租賃需求端來看，電動汽車品牌加緊渠道拓展，本季度錄得特斯拉入駐時代天街A館，互聯網電動汽車品牌小鵬汽車落戶時代天街C館，吉利品牌旗下的幾何汽車落戶西城天街。餐飲方面，火鍋店繼續進駐標杆型購物中心，與本土品牌搶佔市場。季內錄得海底撈在萬象城開出第三家門店，知名本地火鍋品牌珮姐在來福士廣場和北城天街連開兩店。同期，茶飲品牌不斷來渝擴張，LELECHA與老虎堂重慶首店均入駐觀音橋大融城。餐飲品牌的不斷加持在提升城市零售能級的同時，亦為消費者帶來更加多元化的選擇。運營方面，零售項目積極引入品牌限時快閃店,吸引消費者聚集打卡，典型案例有LOUIS VUITTON POP-UP七夕臻禮限時店登陸觀音橋星光68廣場，並推出限量款商品，為消費者帶來視覺衝擊的同時，也提供了更多樣化的高品質購物選擇；重慶時代廣場首次聯合芬蘭著名藝術家RamiNiemi打造冰淇淋研究所，聚客效應明顯。
面對激烈的市場競爭，零售項目積極尋求差異化經營。購物中心方面，位於解放碑核心商圈的八一廣場成功引入斯凱奇、彪馬、喬丹、李寧旗艦店入駐，將項目打造為具備較強目標性的運動品類消費場所。加之喬丹進駐環球金融中心，以及位於金鷹財富中心麥當勞旗艦店的開業，在一定程度上提升解放碑商圈的租賃活躍度。除此之外，百貨亦在尋求調整，本季度位於觀音橋核心商圈的新世界百貨對商場外立面進行改造，以期通過提升消費環境為商場注入新鮮活力。
展望2019年第四季度，隨著觀音橋商圈的協信星光68廣場B館的入市,核心商圈將再次受到市場關注，屆時將進一步加強商圈優質項目聚合度，提升商圈競爭力。短期來看，持續的市場放量將加劇零售項目間的競爭，在建項目也將受此影響或延緩開業時間以待市場整體向好，空置率或將出現小幅波動，租金走低壓力猶在。
住宅市場
2019第三季度，重慶主城區一手住宅供應量有所下降，為598.6萬平方米，環比下降5.4%。同期，受供應量影響，一手住宅成交量也同步下降至595.3萬平方米，環比下降16.1%。相對穩定的市場需求支撐一手住宅成交價格環比略微上漲1.6%至人民幣12,310元每平方米。在高端住宅方面，本季度成交均價環比下降0.8%，報人民幣21,003元每平方米。
本季度土地市場開始降溫，據統計，季內土地成交面積僅為236.2萬平方米，環比下降61.8%。與此同時，住宅土地價格略微下降，平均樓面價為人民幣5,738元每平方米，環比下降12.2%。
隨著重慶自2017年9月23日頒佈的為期兩年“限售令”的解除，大量二手房的入市在一定程度上將有助於增加市場供應，供需局面將進一步得到緩解。
