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据媒体报道，去年重庆已启动实施1113个项目、1100万平方米的旧房改造任务，今年将力争启动实施1700个项目、3000万平方米的改造任务。
据了解，重庆需实施改造提升的老旧小区，多半都是2000年以前建成，且公共设施落后，影响居民基本生活、居民改造意愿强烈的住宅小区。
在全市，这样的老旧小区有7394个、面积1.02亿平方米。
除开去年已经启动的1100万方，加上今年预计启动的3000万方，那么近期要进入改造的老旧小区面积总数就占到需要改造的房屋面积的40%。
3000万方是什么概念呢？
如果按照一套房约100平米来计算，那么今年的旧改将涉及到至少30万套房子，那么这背后将是30万个有潜在改善换房需求的家庭。
还有一个数据，2019年重庆新建商品住宅的成交面积2235万方，全国第一。今年将启动旧改的3000万方超过了去年一年的新房成交面积！
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旧改对于房地产市场来说到底有什么影响呢？
首先，旧改对于货币化安置的棚改来说，旧改虽然不能大规模地拉动经济，但是作为一项民生工程，同样能够在一定程度上刺激消费。
比如，那些20年以上房龄的房子很多都需要进行水电路改造、部分道路维修、外立面更新、加装电梯等。
改善小区环境，能带动装修、建筑等市场；装个电梯，带动电梯等相关设备的市场；给没车位的小区腾出车位，说不定会刺激业主买车或换车。
所以，旧改同样能够拉动内需。
其次，旧改能够提升老旧小区的居住品质，小区周边环境变好了，颜值高了，自然房子也能在一定程度上实现升值。就算不卖用来出租，租金也可以有所上涨。
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由于这些旧改的房子房龄老，价格在二手房市场中本来就是最低的那一类，因此 ，旧改后二手房价格上涨，也能够为二手房市场托底，抬高整体的价格水平。
另外，老旧小区大多位于城市的核心区域，这些区域几乎都很成熟，生活方便，交通也更便利。
因此，一部分原来准备换房的人，可能会因为旧改而重新回归主城核心。那么，势必会转化一部分改善需求。
不过，旧改也并不能完全消化人们的改善性居住需求。
因为20年以上房龄的房子大多户型设计落后，面积较小，并且容积率很高，多为塔楼式建筑，这对于很多对居住品质要求越来越高的人来说，不论怎么改都是没有吸引力的。
因此，旧改对于新房市场的影响力还是有限的。
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