概述
温江区是成都市辖区，地处成都平原腹地，温江区与青羊区、双流区、郫县、崇州市、都江堰市接壤，全区幅员面积277平方公里，辖4街道6镇。金马河、杨柳河、江安河、清水河贯穿全境，更得“金温江”美名。 作为成都西城核心区域，从建区以来，社会、经济、文化建设快速发展，先后荣获全球“国际花园城市”、荣膺“迪拜”最佳人居良好范例称号、影响中国特色“魅力城市”奖荣誉称号、首个“生态示范区”等殊誉。“田园温江”、“生态温江”、“幸福温江”广泛传播，宜居宜业价值不断提升。
温江区位图
成都 “ 东进、南拓、西控、北改、中优 ” 城市发展战略的 “ 十字方针 ” 提出以来。西控是什么呢？西控：不是 “ 控制 ” ，而是 “ 向高品质发展” ！许多人之前对于西控的理解就是“控制”、“停滞不前”，字面上是西控，但实际是希望“控”这么一个手段，实现整个西部区域的更好的发展。此次西控战略的核心重点是希望通过控制开发强度、控制产业门类、控制产业红线，以控来实现整个西部区域更好品质、更可持续的发展。西控规划中一个非常重要举措，提出优化轨道交通线网。通过优化我们轨道交通线，选线和站点的设置，将沿线的特色镇和站点有机的结合起来，通过轨道交通来带动西部区域更好的发展。所以目前温江即将走进双地铁时代，并且高铁的开通从成都西站引出，沿途经温江、羊马、崇州、大邑、邛崃、西来、蒲江、朝阳湖、名山等9个车站，最终抵达位于雅安市雨城区的新建雅安火车站。双地铁加以高铁对温江的发展还是不言而喻的。
高铁走向
再看近年开发商拿地，地面价格：
2017年地面价
2017年拿地的项目目前打造的有，中南云越以及金泉怡景，金泉怡景作为温江目前的万元地 ，房价预计也会很高，中南云越价格：20000-25000/平米
金泉怡景
2019年德商以总价3.144亿元、成交楼面价7300元/平竞得温江区涌泉街道合50.9024亩(其中出让面积 32.3025亩)地块。德商以总价13.6亿元、成交楼面价7500元/平竞得温江区公平街道太极社区7、9、10、13组合140.1783亩(其中出让面积 102.4040亩)地块。目前打造的德商天骄城，以洋房为主主力户型120-140㎡
德商天骄城
2019年雅居乐9320元/㎡摘下温江地块，温江区柳城街道新华社区一、二组，净用地面积约147亩，住兼商用地，商业占比上限35%，计算容积率2.5，起始楼面地价6000元/㎡，成交楼面地价9320元/㎡，溢价率55.3333%，目前项目打造名雅居乐锦尚雅宸
周边项目
项目区位图
开发商拿地地价越来越高而且主打改善型住房，想在温江置业并且留给首次置业的刚需选择的楼盘并不多了。再看目前温江二手房房价走势，地铁4号线沿线，光华大道，凤溪大道沿线较新楼盘或者最近1-5年的小区目前房价已经达到了10000-13000左右。那么刚需选择何处下手？
我也做了一个统计目前温江性价比和价格都在8000左右的楼盘给大家推荐：
1.光华瑞庭
面积段：81-107㎡ 上批次清水价格6350-7350/平米
光华瑞庭项目
光华瑞廷位于温江区永兴路1118号(永兴路与柳林路交叉口)，项目占地约66亩，建筑面积约25万方，共有6栋（9个单元）建筑围合而成，总户数为1616户，容积率达3.98。紧邻温江大学城，又有恒大未来城、和信孔雀城等成熟小区，居住和生活氛围较为浓厚；项目距离4号线凤溪河站步行距离1公里左右，虽不是出门即地铁，但也勉强算得上是地铁房。2020年，地铁17号线将开通，凤溪河站是温江区内唯一可换乘的地铁站；除了紧邻温江大学城商圈，光华瑞廷1公里范围内有大润发、2公里范围内有珠江广场、伊藤和家乐福等商业，日常休闲、娱乐和购物等都能得到较好满足.
2.中铁城鉴湖栖郡
面积段：95-134㎡ 上批次清水价格高层6398起 洋房7268起
中医城鉴湖栖郡
中铁城鉴湖栖郡位于温江金马板块。金马在温江城市总体规划中，被定位为“现代科技产业板块”。地铁4号线三期为远景规划，该工程西段起于4号线二期工程的万盛站并向西南方向延伸，经过成蒲铁路温江站后止于金马。温江区规划局也回复表示，根据现有的规划资料，地铁4号线三期沿蓉台大道延伸至金马，并与成蒲铁路实现换乘。现在中铁城的配套确实差了一点，目前主要依托自身8万方的商业体。离温江区域的其他大型商业体确实距离较远，车程至少需要十几分钟。
3.恒大御景二期（金色湖岸二期）
面积段：99-116㎡ 精装交付上一批次楼盘价格：8700元/㎡
恒大御景
恒大御景二期位于温江区-双新路西侧，占地面积约145亩，容积率为2.9，非常适合西门上班以及温江的购房者，成熟度还在完善中。
总的来说这几个刚需楼盘价格还是比较接地气，毕竟小户型和总价低的楼盘越来越少了，大家可以做个参考。
