这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。
关注“武汉房姐”微信公众号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球
提问：新人首问: 目前在武汉四年买了一套房自主，只剩五六万的公积金贷款没还完。这半年，币圈撸了100万左右，想变现保值，买第二套房纯投资。武汉户口。。。但是考虑到投资和回报的比例，拿白沙洲金色万科的房子说，160万的房子每月收租金2000不到，这么算100年回本？？ 买万隆广场的商铺15年租金回本呢。所以想问一下房姐，纯投资，买什么样的房产类型回报率最高？？是商铺>公寓>商品房 ，这样的顺序？？买商铺有什么陷阱吗？如果买商铺回报率高的话，有推荐吗？大家都买三房，四房，如果不是钢需自住的话，用来出租的话，到底是不是最明智的投资？毕竟房价不可能像前几年那样翻跟头了。。。
回答：全错 住宅和公寓，商铺完全不是一个逻辑，如果住宅单纯靠出租回本，这辈子都赚不回来。住宅追求的是房价的涨幅，如果单纯考虑租售比，武汉整个城市的租售比都非常低。
所以我们要寻找价值洼地，很大可能暴击的板块。租金小钱不必在意。商铺追求的是租金收益，判断标准是5%以上的租金收益是可以考虑的，但是近几年收到电商冲击，实体经济整体下滑，全武汉市内，找到租售比5%以上的商铺，是很难的。除非遇到着急变现的，可以接盘保证收益。公寓是不碰的，没有涨幅，租金收益也一般，和商铺一样，后期卖出税费极高。
投资回报率排序是住宅>商铺=公寓 当然住宅也可以通过民宿或者分割出租的方式提高租金。现阶段武汉住宅的投资策略是逢笋入，优质的选筹才是未来躺赢的关键。
提问：新人首问:你好，房姐，现在300-400万能在深圳买自住的两房吗？顺便带学位，学位不用太好的，还有机会吗？目前子弹100，可以凑到120，我和我老婆都是深户，我老家常德07年买了套房，现在爸妈在住，深圳没房，目前住在坂田，工作在福田，小孩4岁，现在读幼儿园，请问房姐有没好的推荐，希望楼龄15年内，地点在公司或者目前住的周边位置都可以，或者房姐有更好的推荐也行，先谢谢了。
回答：1.福田整体选筹难度很高，目前重点发展区域梅彩-福保-河套，上下沙是长周期旧改拆迁、香蜜湖金融街整体升级为城市客厅，热点很多，但是比较分散。
建议策略：
一、低总价刚需次新电梯房
二、顶级名校学区最低总价学票房
三、实现顶级名校+自住品质的稀缺楼盘
提问：新人首问#房姐，你好。我老婆刚入深户，买了一套300个深房在龙岗同乐，16号线，首付90，月供1.2，带的学位不好，现在两个小孩，大的2.5岁，小的4个月，考虑小孩教育问题，考虑回不回武汉，回武汉面临教育问题，学位房，想买一套自住，学位都可以解决，现在手上现金30.备用金用了18万，欠15万装修贷，信用卡可以套50，我现在没有武汉户口，准备借亲戚名额，赤壁还有一套全款60万的房，房产证没拿，现在纠结小孩在深圳读书还是武汉，在武汉买哪里，是卖了赤壁买还是深房经营贷买……谢谢
回答：你好，赤壁房产留着没有价值，全款房找到接盘侠后，可以直接找开发商撤销备案，申请更名。如果房管局能找到关系就更好了。若无法操作，可以先合同交易，等办证之后再过户。 你们的房票没有用完，不要考虑代持票，纠纷多。 建议把你的户口先转到武汉，入手一套低价潜力房暂时作为投资，3年后孩子即将入学，再入手一套学区小户型挂学位。 用你们的二套房票入手武汉，做低可以做到首付4成。 未来3年，如果武汉涨幅还不错，也可以考虑出手后置换一套深圳学区房给孩子读书。
提问：美丽的房姐，手上子弹120，在汉阳区王家湾商圈人信汇四期看到有二手房转让，房价18600元每平米，这个价位入手有升值空间吗，升值到多少出手可以有盈利！
回答：你好，汉阳片区投资首选四新片区。入手价格越低，回报率越大，四新单价1.5以内可入。 人信汇1.86是市场价，并不笋，目前还可以淘到1.7左右的。 纯投资子弹120建议买2套低价潜力盘。
提问：新人首问，神通广大的房姐，武汉光谷新都汇，120平－210万，能建仓吗？能抛开链接用您的御用中介吗？谢谢
回答：你好，新都汇是个小盘，虽然房龄10年了，但是外立面很新。 单价1.75在鲁巷板块看起来不高，但是因为只有3栋楼，成交量太少，楼盘涨幅基本依靠板块的普涨拉动。 16年到现在，3年时间，光谷80%的次新盘价格都翻倍了，但是新都汇涨幅还不到50%，未来的涨幅也不会太乐观。 投资和自住关山大道沿线次新都是首选，当之无愧的光谷领涨区。
提问：房姐大大，武汉今年可以说太背了，会不会导致房价跳楼低价，，子弹100您为什么说不推荐深圳，推荐哪些城市可以建仓
回答：1.不会。 首先疫情出现短期对楼市包括各行各业会有影响，但是不会改变楼市和其他行业的基本面。 其次今年楼市松动，大的基本面还是稳定的，武汉经过这次疫情之后，可能会加快放水，不用担心，看到合适的房源也不用等，该出手出手就行。
2.除了武汉之外，北京 上海 广州这几个没怎么涨的一线城市更推荐，其次就是top10的二线城市。
提问：新人首问，房姐您好，我湖南人32岁，夫妻均在湖北一县市医院工作（内科医生，护士）小孩一岁多，最近拜读了房姐的文章之后深有感悟，咨询1：三年之内会面临升职称问题，举家到武汉重新找工作，是否太过激进？2.或者先到一线城市买个房，等职称（副高）评上后再出来找工作？希望房姐指点迷津
回答：经济学里有个概念比较有意思，沉默成本不是成本。 什么意思？就是该止损的时候，要学会止损。 举个例子，比如你买了一张50元钱的电影票，看了电影开头觉得很烂——这50元就是沉没成本。 然后你想着既然来都来了，那就看完吧，要不50元钱就浪费了，宁可浪费时间也坚持看完——其实当你意识到这是一部烂片的时候，看不看下去和那50块都没有关系了，但在决策的时候，这50元被计入了成本，结果便是多花下去两个小时来体验这部烂片，得不偿失。 在“沉没成本”面前，人往往是不理性的——无法对已经付出、不可挽回的事情释怀，而继续将其计入成本，希望得到回报。其实最好的选择是要在将来带给你更好的体验，而不是为了弥补你在过去的损失。 你现在的职业是医生，你看看你身边的同事，做医生最成功的是谁，也就意味着，你往后30年的职业生涯即将成为TA。这是你理想的状态吗？ 如果是，那就继续做下去，等评职称。如果不是，那就果断辞职。 职业选择上我无法帮你做决定，一味的灌鸡汤也不能解决问题。你要遵循你的内心。 在资产配置上，能买一线当然是优先入手一线，毋庸置疑。
手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
请大家关注“武汉房姐”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答并送赠送价值10000元的内部资料；重要信息只在知识星球发布。
知识星球已盘点出武汉投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。
知识星球内部文章：
《房产税为什么会导致房价上涨？》
《如何找笋盘 抵押贷全流程操作手册》
《干货！如何养出银行无法识破的流水？》
《新版征信被破解！离婚买房之路还能继续》
《信用卡年赚100万——赚钱全靠雕虫小道》
《用好信用卡 可以让你少奋斗10年》
《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》
《因为宏观调控，所以房价飞涨》
《深度剖析——为什么买学区房100%会亏本？》
《99%的新区会失败 以鬼城收场》
《一分钟小白变大神 炒房秘籍速成篇》
《干货！炒房各流派都是怎么赚钱的？》
《成为职业炒家 如何保证每次买进都能大赚？》
《房子裂变具体操作手法：一变二，二变四》
《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》
《破限购全套代持手册+如何完美规避所有风险》
