今天週末，閒來無事陪朋友去濱湖中海九樾看房，人真的超級多，售樓處里人山人海，置業顧問都忙不過來。看了一圈朋友看中了它的101多平的戶型，拿著它的戶型圖熟悉的的圖紙讓我陷入了沉思，差不多的戶型，差不多的套內面積，怎麼產證面積變得超過100平，而且房屋尺寸還那麼小！回到家就開始查閱相關資料。
我是從2013年來到合肥，當時看的第一個樓盤就是濱湖佳源巴黎都市，戶型是93平多點，除掉公攤套內面積是72.87平，當時還贈送了5個多平方，所以總套內面積在78平左右，從戶型圖上可以看出來，它的客廳達到了3.6米，去掉牆體之後也有3.45米
產證面積94.18，套內72.87
2016年合肥房價暴漲，成為全國漲幅第一的城市，所以2017年又去看了濱湖西南板塊的新城時光印象這個樓盤，同樣差不多的戶型產證面積變成了97.07平，套內面積76.52平，但是陽臺從半封閉變成了全封閉，也幾乎沒什麼贈送了，所以它的總套內面積和佳源差不多都是78平左右，但是它的客廳尺寸就小了很多。下圖是從鏈家找的目前在賣戶型，去掉牆體之後3.4米多點，還原後就是3.6米。
產證面積97.07，套內面積76.52
客廳尺寸3.6米，去掉牆體後3.45米
今天是2020年，看的中海九樾產證面積101.39平，套內78.58平，和佳源，時光印象差不多，但是它的尺寸變得就更小，還是以客廳尺寸為例，看戶型圖標註3.5米，去掉牆體之後只有3.35米，而且陽臺也是和時光印象一樣全封閉！
產證面積101.39平，套內面積78.58平
客廳尺寸3.5米，去掉牆體後3.35米
三個樓盤，三個戶型圖比較下來，同樣是中間戶，同樣差不多的套內面積，但是產證面積變成了94平，97平，101平，而且尺寸隨著時間的推移，也越來越小！假如我們按照現在中海的價格19000一平米算，佳源總價1786000，時光印象總價1843000，中海1919000。再如果按照中海的總價除以其他兩套我們可以得出，佳源單價20414，時光印象19783，中海19000！也就是說同樣的單價去買前幾年的二手房可以得到更大的居住空間（雖然套內面積差不多），付出的總價也會更低！
合肥人普遍喜歡買新不買舊，所以現在一手房成交量特別火，可二手房市場就一直不太好，可能也有二手房手續更麻煩，操心更多的原因，但是我個人建議買房的時候，剛需們也可以多去考慮性價比高的二手房，有可能就被你淘到好的，住起來更舒服！
