今天周末，闲来无事陪朋友去滨湖中海九樾看房，人真的超级多，售楼处里人山人海，置业顾问都忙不过来。看了一圈朋友看中了它的101多平的户型，拿着它的户型图熟悉的的图纸让我陷入了沉思，差不多的户型，差不多的套内面积，怎么产证面积变得超过100平，而且房屋尺寸还那么小！回到家就开始查阅相关资料。
我是从2013年来到合肥，当时看的第一个楼盘就是滨湖佳源巴黎都市，户型是93平多点，除掉公摊套内面积是72.87平，当时还赠送了5个多平方，所以总套内面积在78平左右，从户型图上可以看出来，它的客厅达到了3.6米，去掉墙体之后也有3.45米
产证面积94.18，套内72.87
2016年合肥房价暴涨，成为全国涨幅第一的城市，所以2017年又去看了滨湖西南板块的新城时光印象这个楼盘，同样差不多的户型产证面积变成了97.07平，套内面积76.52平，但是阳台从半封闭变成了全封闭，也几乎没什么赠送了，所以它的总套内面积和佳源差不多都是78平左右，但是它的客厅尺寸就小了很多。下图是从链家找的目前在卖户型，去掉墙体之后3.4米多点，还原后就是3.6米。
产证面积97.07，套内面积76.52
客厅尺寸3.6米，去掉墙体后3.45米
今天是2020年，看的中海九樾产证面积101.39平，套内78.58平，和佳源，时光印象差不多，但是它的尺寸变得就更小，还是以客厅尺寸为例，看户型图标注3.5米，去掉墙体之后只有3.35米，而且阳台也是和时光印象一样全封闭！
产证面积101.39平，套内面积78.58平
客厅尺寸3.5米，去掉墙体后3.35米
三个楼盘，三个户型图比较下来，同样是中间户，同样差不多的套内面积，但是产证面积变成了94平，97平，101平，而且尺寸随着时间的推移，也越来越小！假如我们按照现在中海的价格19000一平米算，佳源总价1786000，时光印象总价1843000，中海1919000。再如果按照中海的总价除以其他两套我们可以得出，佳源单价20414，时光印象19783，中海19000！也就是说同样的单价去买前几年的二手房可以得到更大的居住空间（虽然套内面积差不多），付出的总价也会更低！
合肥人普遍喜欢买新不买旧，所以现在一手房成交量特别火，可二手房市场就一直不太好，可能也有二手房手续更麻烦，操心更多的原因，但是我个人建议买房的时候，刚需们也可以多去考虑性价比高的二手房，有可能就被你淘到好的，住起来更舒服！
