最新LPR公佈!5年期以上LPR下調至4.65%!隨著本次5年期以上LPR下調再一次刷新紀錄部分買房人的房貸利率直接下降買房成本將再減少!
4月LPR繼續下行 早有徵兆
今天，央行準時公佈2020年4月20日的貸款市場報價利率(LPR)。
2020年4月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。
此次5年期以上的LPR下降10個基點!以首套房貸款200萬，貸款時間30年為例，房貸利率下調10個基點的話，每月月供將減少約120元，總利息將減少約43520元。
其實本次LPR下行，其實早有徵兆。
在3月27日高層召開會議上就有提及：引導貸款市場利率下行，保持流動性合理充裕。
4月15日，央行通過官方網站宣佈：開展1000億元的中期借貸便利(MLF)操作，利率由3.15%下調至2.95%。
而根據以往慣例，MLF下調，5年期以上LPR也會作相應下調。
因此，這次LPR利率的再次下調，毫無懸念。
至此，1年期LPR累計調整了5次，累計下調46個基點，而5年期LPR僅調整了3次，累計下調20個基點。
若按最新報價執行 廈門首套房貸利率4.95%
那麼，廈門當前銀行的房貸利率如何?房貸利率又會降多少呢?
據廈門房地產聯合網最新調查數據顯示，目前廈門大部分的主流銀行，均是執行LPR。其中，首套房加點30基點，二套房加點80基點。
若按最新報價執行，即首套房貸利率為4.95%，二套房貸利率為5.45%。
(注：以上各行房貸利率僅供參考，具體利率以簽約時協議合同為準。)
以貸款100萬、按揭30年，等額本息計算。LPR降低之後，首套房貸利率較之前的0.10%，利息總額較少約22002元，月供將少61元。
值得注意的是，自2020年3月1日起，房貸計算方法有變了!存量浮動利率貸款客戶可選擇：
1、將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成(加點可為負值)，加點數值在合同剩餘期限內固定不變。
2、也可轉換為固定利率。定價基準只能轉換一次，轉換之後不能再次轉換。
已處於最後一個重定價週期的存量浮動利率貸款可不轉換。存量浮動利率貸款定價基準轉換原則上應於2020年8月31日前完成。
這意味著，選擇固定利率，則無法享受LPR下行的紅利。選擇“LPR為定價基準加點”的方式，則LPR下行時，將帶動月供降低。反之，LPR上行時，亦要承擔增加的還款金額。
